昆明义承·金川府的房子位置如何【价值分析】

义承---品牌

开发“金川府”的地产公司是义承置业，在江浙开发以洋房叠墅为主，先后开发了20余个；目前在开发的七个项目都是自有资金打造，没有任何开发贷，也就是说都是老板真金白银的把钱拿出来开发，“金川府”也是自有资金打造。像这样有实力的地产公司不要说昆明，全国也没有几个。并且入滇半年已经拿下4个大项目都是超百亿，其中三个是烂尾楼项目（一个是目前轰动全国的爆破项目“金川府”一个是棕树营城改项目，一个是广福路奥宸项目），义承置业入滇的一系列动作已经在行业内引起了不小的轰动，也是目前地产的一批黑马。

义承金川府

前不久轰动全国最大的爆破项目就是现在的楼盘“金川府”项目，之前叫丽阳星城二期。

区位 位于高新区与西北新城交汇位置，海源北路与西三环交叉口

高新一小海源总校区隔壁

交通 ：三横两纵双地铁（三横：海源北路，滇缅大道，人民路，两纵：西三环，二环路。地铁4/7号线）

• 医疗：距延安医院高新分院约500米，距离阜外医院约2.6公里，距昆医附二院（工人医院）约5公里，红十字会高新医院、省急救中心、五华区人民医院（三甲）等知名医院均可便捷通达。
• 教育配套：区域规划全成长周期优学系统，高新一小一路之隔，武成小学，市三幼等知名学校临近。云铜中学，云铜小学，云师大附小，先锋小学等。
• 生活配套：商圈环伺：坐拥醇熟商圈中轴，周边汇聚首创奥特莱斯商圈，宜家购物中心，西城时代商圈，吾悦广场商圈，昆百大商圈等。

项目规划

项目总占地约140亩，总建面约28万方，绿化率50%,容积率1.83.项目总规划36栋，住宅1437户，机动车位1835个。70年产权，总层高10-12层，1T2户，2023年12月31日交房（毛坯交付），面积段：89、98,123.，均价约14000-18600元／平米，首付25%.

户型 洋房（毛坯交付）

A1 89㎡ 3房2厅2卫1阳台 一梯两户 14000-16000元/㎡ （24栋未开）/25/31/30栋 10/11层

3.8米宽大客厅，可改小四房，实际使用面积83，对标周边市场115㎡左右的房子

B1 98㎡ 3房2厅2卫1阳台 1T2, 15500-17000元/㎡ ，（23栋未开）/29栋 11层/12层

6.6米大横厅，实际使用面积98,相当于0公摊，对标市场130㎡左右的房子，这样的大横厅市面上110左右以上才做得到

C1户型 123㎡ 4房2厅3卫1阳台 17500-18500㎡ 32栋 11- 12层 46套

实际使用面积123㎡，6.8米大横厅可以做到5房，市面上要做5房面积基本都超过了200㎡左右。

叠墅（毛坯交付） 在售1#、2#、3#、5# 成交价21000-25000元/㎡

1-2下叠面积段：158㎡~232㎡

3-4中叠面积段：148㎡~222㎡

5-6上叠面积段：140㎡~219㎡

社区 高端低密度住区---1.83超低容积率

金川府-A4地块 高端低密住区

约10000m超大社区中央公园]

社区内部以“一环两轴六苑八巷”为核心，打造约10000m新中式园林，身临其境，可觉山水景观通而不透，台地错落有序，落花、流水、小桥、树林、石阶相衬，小径蜿蜒其间，生机盎然。

金川府近三环一侧，代建约10000m大型市政公园，与项目无缝对接，极大提升社区绿地率的同时，也能隔绝东三环噪音，提供充沛负氧离子，打造天然大氧吧。

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