降息落空，房贷利率已是历史最低！今年买房...

而这直接导致了2023开年首个利好落空！

要知道LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，1月LPR报价的定价基础没有发生变化的可能。

这个问题就很大了，这说明1月LPR大概率保持不变，降息也就落空了。

而LPR利率直接与房贷利率挂钩，5年期LPR报价没有变化，新房利率便降不下去。

这让我想到，前段时间高层谈到房地产市场，说到房贷利率该降还是要降，要大力支持购买首套住宅。

就在大家都以为未来房贷利率肯定会有一个好的变化，但是还是低估了。

“雷声大雨点小”！

为什么没有降？或与这三点有关：

1、今年市场信心恢复大，宽信用指日可待，降息的必要性不大。

2、春节在即，市场要稳，要合理把握信贷投放力度和节奏。

3、部分银行息差压力有所增大，对LPR下调构成一定阻力。

这对于买房人特别是返乡置业的人来讲，可能需要再等一段时间，或许房贷利率会降。

但是今年新房房贷利率一定会降？

据悉，央行货币政策司司长邹澜表示，据人民银行掌握的数据，2022年12月份新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%。

相比2021年12月下降1.37个百分点，也是2008年有统计以来的历史最低水平。

也就是说房贷利率是2008年有统计以来的历史最低水平！

那么还有新房贷款利率还能再降吗？对于今年我们还能期望房贷利率降低吗？

02.

调整空间有限

虽然说房贷利率已降至最低水平，但是有的城市还是有可能再降的。

这不得不说起，首套利率动态调整机制。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

这个机制是怎样的？

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

限制条件就是新房价格连续3个月均下降的城市。

那么哪些城市符合条件呢？

根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

利好，扬州 符合条件，可以调整首套利率。

今年买房，回家置业

内容部分来源：安徽楼市

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