必看！2023镇江买房你必须知道的购房政策！

此前我们统计镇江部分主流银行的房贷利率，首套房贷利率普遍降至4.1%，二套房贷利率4.9%左右。

按照30年200万元纯商贷来计算，这相当于少还6.3万的总利息，月供减少175元。

同样按照30年200万纯商贷计算，最新购房利率相比6.25%，相当于少还95.42万元的总利息，月供少还2650元！

2、公积金贷款

2023年1月1日起镇江“商转公”恢复！

就在11月底，镇江重启“商转公”！据悉，镇江市上一次“商转公”2019年10月31日正式恢复，后在2021年3月15日起暂停。

一、政策条款

1．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。

2．对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷 款”业务。

3．2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

二、办理“商转公贷款”的对象及条件

（一）“商转公贷款”的对象

1、2023 年 1 月 1 日（不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；

2、2023 年 1 月 1 日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。

（二）“商转公贷款”的条件职工申请“商转公贷款”应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应当满足以下条件：

1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息期满的；

2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下简称“委办 银行”）；

3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权登记，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不存在其他权利限 制（如司法机关的查封、冻结等）。

• 公积金贷款条件

（一）申请住房公积金首次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上， 申请住房公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常。

职工曾在异地缴存住房公积金且公积金转移至本市的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。

（二）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定。其中：购买商品房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内，购买二手房的为《不动产权证书》发放之日起半内；

（三）具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（四）住房公积金账户保留一定余额；

（五）无未结清的公积金贷款；

（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

（七） 申请住房公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭。缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件；

（八）符合公积金中心规定的其他条件。

• 公积金贷款额度

（一）不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

贷款限额 = 借款人住房公积金月缴存额 / 借款人住房公积金缴存比例×50%×12( 月 )× 贷款年限。

职工与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和； 职工与父母共同购买自住住房的，父母可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

共同借款人分别计算贷款限额时，每人的贷款限额不得超过个人贷款最高额度，然后再计算贷款限额之和。

（二）不超过按照实际支付房款总价的一定比例确定的贷款限额。

（1）购买自住住房，首次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的 70%；二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。

（2）建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的 50%；大修住房的，不超过大修住房费用的 50%。

（3）组合贷款金额不得超过借款人实际支付房款总价的 70%。

（4）第二次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的 60%。

（三）不超过按贷款职工的公积金缴存账户余额倍数确定的贷款限额。

（1）住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 8 倍。

（2）住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 10 倍。

（3）住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 12 倍。

（4）申请住房公积金贷款的缴存职工家庭不得通过一次性补缴住房公积金及非正常调整住房公积金月缴存额的形式提高贷款限额。

（四）不超过公布的贷款最高额度。

贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订，报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。按照现行规定，职工个人最高额度为30万元，职工家庭最高额度为50万元。

已提取住房公积金的缴存职工，申请住房公积金贷款的，个人公积金账户应保留一定余额。首次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的6倍，第二次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的12倍。

符合我市人才政策的职工，购买首套自住住房最大可贷额度为我市公积金贷款最高额度的 1.5 倍。

• 公积金贷款期限

（一）购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限15年。

（二）贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄，根据借款人偿还能力，可适当放宽1—5年。根据国家相关规定延迟退休的，退休年龄以国家相关规定为准。

• 公积金贷款利率

就在10月初，镇江市住房公积金管理中心发布了关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。

其中重点主要分为以下三点。

1、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。

2、 第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

3、2022年10月1日之前受理的住房公积金贷款仍执行原利率标准，自2023年1月1日执行最新利率标准。

• 公积金贷款首付比例

今年5月，第二次申请公积金贷款的首付比例从60%下调至40%，首次公积金贷款首付比例保持30%不变。

该政策执行时间以购房合同签订日期为准，购房合同签订日期在2022年4月29日之前的，按原政策执行，购房合同签订日期在2022年4月29日（含）之后的，按本通知执行。

另外在公积金方面，镇江今年可以说是利好政策频出，为了减轻买房人的还贷压力，无论是是公积金偿还商贷还是住房公积金阶段性支持政策，各方面都变得更加友好。

• 其他

今年6月，镇江住房公积金管理中心官方网站便发布了关于住房公积金偿还自住住房贷款有关政策有所调整的通知，内容包括：

一、 偿还外市公积金贷款、商业银行自住住房贷款；二、 放宽逐月提取偿还商贷签约准入条件；三、 融合按年和逐月方式偿还商贷。

其他事项可登录镇江市住房公积金网站，网址为www.zjgjj.cn；如需进一步进行咨询的，请致电住房公积金服务热线：12329。

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素材来源：楼市镇江

编辑丨叮当 审核丨愤怒的奶嘴

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