提前还房贷，变得更难了！有银行需要排队4个月！
01
从去年到今年，提前还房贷，就没停过。
太能理解了。
其一，看不到存量房房贷统一降利率的希望。
很多渠道，很多媒体，很多人也呼吁了很久，期待银行让利，腾出更多消费金。
可存量房贷利率依旧坚挺。
统一降的难度太大了。
有数据显示，我们现在 全国的存量房贷已经接近40万亿，降1%，就是4000亿。
银行恐怕很难答应。
其二，存量房房贷与新增房贷利差太大了。
拿郑州来说，利率长期居于全国TOP高位，高利率站岗的人群也很庞大。
2017年之后，郑州首套房贷利率长期维持在5.88%以上，一度冲到6.37%。2017-2021年，郑州新房销量近200万。
与此同时，新房房贷利率则坐起了过山车。
2022年3月11日，利率4.7%；5月15日，利率4.4%；5月20日，利率4.25%；2023年开年，直接3.8%。
拿百万房贷，30年周期来计算，每月月供少了1416元。
可，不好意思，这种计算方式只限于新增房贷。
这谁能坐得住？
年后这几次碰面，大家聚在一起，谈的都是这个事儿，大多数人要么找门路转贷，要么加速提前还贷。
02
可。提前还贷比年前更难了。
有预约建行线上提前还款，2月额度已经满了。
有约到了4月份，想往前约点，银行说不行。
有邮政的，等了俩月。
有农行的贷款，提前还贷排到了5月份。
有浦发的，把钱存了进去，说得等审批，具体等待时间无法预估。
而去年，基本上还能一个月内完成提前还款。
这不仅仅发生在郑州。
全国都这样。
很多城市，排队3个月已经不是什么稀罕事，排队6个月的也大把。
这....
03
提前还房贷还只能留给那些有储备资金的家庭，而更多家庭，在拿到了房本之后，忙着转贷。
昨天，我去常去的煎饼摊吃煎饼，老板给我打听怎么转贷，怎么才能享受低利率？
目前，很多可以操作转贷业务的公司都很忙，每天涌入大量的咨询、接件儿...很多中介每天忙到凌晨两点。
因为——转贷其实也是有窗口期的。
首先，大家都懂，银行什么时候会关这个窗口？
其次，3.8%的利率我们之前也已经分析过了，是有窗口期的。如果郑州连续在房价上环比上涨，那这个3.8%的利率可能随时会上调。
郑州这一段儿时间，新房已经有了小阳春的迹象。
以下只是部分热销喜报。
所以，转贷的窗口还有多久？
也许很快。
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