总价150万左右,能在郑州买什么房子?
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郑州刚需,最近可能有些头疼。
“这利率低了,楼市暖了,我们 买房却越来越难。”粉丝小李跟小编吐槽道。“ 郑州现在这情况,我也不敢乱买,房价低了怕交不了房,房价高了我又买不起,太难了。”
确实。前两年,说到哪个片区更适合刚需,常西湖新区、管南、二七、高新等,绝对榜上有名。
但就目前情况,常西湖新区问题房企多,可放心买的楼盘不多。
管南要么停工,要么施工不正常,选择余地不大。
二七老城靠谱房企不多,新区缺乏产业支撑,发展较为缓慢。
高新区教育资源不错,不过楼盘价格稍高。
老经开距离东区较近,但在售房源稀缺。
惠济区离金水比较近,但配套有所欠缺。
这么一盘算,郑州刚需究竟该买哪儿?
今天小编就以总价预算150万左右为例,帮大家盘一盘,咱如何安家四环内。
中原区
汇泉景悦城
99平户型图
项目临近西三环,周边配套较为成熟,附近有地铁10号线西流湖南站,景悦城第一小学已经招生。但项目是城改项目,户型较为一般, 容积率较高5.49,小区内还有一部分安置房。
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华润置地琨瑜府、润园
琨瑜府效果图
琨瑜府82.97平户型
润园鸟瞰图
润园90平户型
项目地段较好,中原区二环内的稀缺地块,周边有地铁5号线月季公园站,中原老城的教育、商业配套都很齐全。不过户型设计一般,二期、三期容积率都较高,南侧临铁路,好在价格比较便宜。
管南片区
龙湖熙上
项目品牌还是不错的,其在高新区开发的龙湖景粼玖序,在疫情期间,保质保量,提前交房。地铁4号线姚庄站 离项目约400米左右 ,交通比较便利。不过,项目属于金岱科创城板块,目前仍处于规划和发展中,周边的配套相对来说弱一些,学校是短板。
二七区
亚星锦绣山河
倚澜苑鸟瞰图
安泰苑1号楼87、113平户型
这个楼盘最大的优势,就是学区房,划片郑州实验外国语中学、郑州实验外国语附属小学。项目开发商亚星,深耕西南片区,周边配套较为齐全,但在交通方面,规划的地铁9号线,暂未动工。
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郑州华侨城
位于郑密路南三环交叉口往南2000米路东。项目1、2号院已交房,在售1、3号院、5号院。1、3号院多为建面120-143平左右的高层、小高层及洋房,5号院高层有建面约95-105平米房源,价格约11600-13500元/平,另有小高层120平,价格约12500-13800元/平。
5号院鸟瞰图
项目主打文旅配套,约1000亩城市公园已实景呈现;并且签约幸福路小学和郑州四中,已于2月1日启动开工仪式。不过周边暂未有开通的地铁线路,仅有规划中的15号线。
高新区
谦祥云栖
97平户型
项目学校是郑州中学一附小、郑州中学初中总校,学校写进合同里。项目隔着科学大道就是高新万达。东侧临近铁路,周边工厂较多,生活环境一般。另外谦详交付品质一般,争议比较大,因此,单纯考虑学区和位置的可以入手,追求品质的,就再对比看看。
朗悦公园府
项目整体鸟瞰图
项目教育资源是亮点,郑州中学附属小学冬青街校区、河南省第二实验中学高新校区,均已招生。项目一期地块周边有地铁1号线梧桐街站,二、三、五期地块距离该站点稍远。一期交付品质不错,二期交付有些减配。
保利文化广场三期
保利央企,交付有保障,不过交付时间稍晚,预计2025年6月左右毛坯交付,临近在建的地铁8号线银屏路站,学校暂不确定,交付后按片划分。
金水区
华瑞紫金嘉苑
项目位于三全路丰庆路北300米路东。项目已是现房,剩余十几套顶底房源,建面约79平、117平、118平、129平户型。项目79平户型,是非标户型,11号楼、12号楼一楼,各有一套,采光不太好,价格约15500元/平。
项目已签约龙门第二实验学校,小学36班制,中学24班制,学校签入购房合同中,周边有地铁4号线丰庆路站。项目商品房与安置房混搭,南边三栋楼是安置房,不过中间有隔离,分开管理。
惠济区
谦祥时光序
项目在 三环内,交通比较便利,1公里内有地铁3号线兴隆铺站。 教育方面,已签约郑州一中、东风路小学。不过项目在金水和惠济的交界处,因为铁路原因,导致周边环境一般,城市界面也很一般。
万科翠湾中城
万科品牌是一大优势,在产品设计上有创新,郑州首个垂直绿化小区。不过翠澜园地块,挨着嘈杂的京广快速路和铁路。另外,项目周边没有特别好的学校。
招商时代锦宸
项目央企开发,一期地块比较小,户型设计不错 。距离地铁4号线老鸦陈站500米左右,西北侧是滨河公园和贾鲁河,但附近没有好的学校和商业。
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