【二押条件】深圳按揭房“二次抵押”的注意事项，你了解多少？

二次抵押的优劣势

优势

1、不需要结清之前贷款

之前按揭或抵押的房子想做一押就必须要结清之前贷款变成全款房。如果选择做二次押，就无需结清按揭货抵押贷可再贷，流程简单，手续便捷。

2、节省成本

不需要转为一押，就能节省过桥垫资费用。二次抵押对征信要求比较宽松，放款时间比较快，一般7个工作日即可放款，比较适合急需用钱的客户。

3、升值空间贷出来

二次抵押，既能享受到抵押贷款的低利息，还可以把房子增值部分贷出来，实现房子价值最大化。

劣势

1、额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。

2、利率偏高

不管是银行，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会比一押贵一倍。

3、期限短

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说，二次抵押贷款年限最长10年。

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二次抵押贷款注意事项

1、申请人年龄问题

一般申请人年龄在60岁以内。

2、个人负债及信用情况

二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的，如果你是资不抵债或者信用不好，那么二次抵押贷款是很难批下来的。

3、所抵房子必须有足够空间余值

二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到，不再细说。

4、被抵押房产已取得产权证

办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。在贷款还没有还清以前，房产是属于银行的，也就是说你并没有拥有全部所有权，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

5、需要明确贷款的用途

抵押房产贷款需要有明确的贷款用途，肯定一些法律明令禁止的我们不能干，必须做到专款专用，一般情况下，很多城市是不允许你再贷款买房的，防止违规资金流入房地产。

6、申请时间须已还按揭贷款满一年

申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。

写在最后

上面就是个人房产二次抵押的一些基本情况，当然企业房产也是可以进行二次抵押的。

不知道自己适不适合去申请银行抵押贷款，或不知道如何申请，就需要找一个专业的、靠谱的助贷，根据你的个人实际需求，贷款金额、利率、期限和还款方式方面的需求。再结合你的资质、征信综合情况梳理一遍，出一套专业适合的贷款产品方案。

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