公积金贷款额度是多少，怎么计算的

住房公积金贷款是指使用缴存的住房公积金作为抵押，向银行或其他金融机构申请的一种特殊贷款方式。它通常有着较低的利率、较长的还款期限和可观的贷款额度等优势。那么，公积金贷款额度是多少？怎么计算呢？下面将详细介绍。 一、公积金贷款额度计算方法 公积金贷款额度的计算方法因不同的银行、地区、政策以及申请人条件而有所不同。

一般来说，公积金贷款额度由以下几个方面因素决定： 1.按照房屋评估价值的一定比例 一般情况下，公积金贷款额度受到房屋评估价值的影响。具体计算方式是根据购房者提供的房屋评估价值，再按照一定比例计算，如根据评估价值的80%来确定贷款额度。如果房屋评估价值越高，公积金贷款额度也就越高，贷款利率也会随之发生变化。

2.按照购房者工作收入的一定比例 除了房屋评估价值外，还会考虑购房者自身的经济实力。一般按照购房者的工资、福利待遇等因素来计算，根据工资总额的一定比例来确定公积金贷款额度，这是为了保障还款能力。

3.银行规定的贷款额度上限 在实际操作中，各家银行或金融机构都会设定公积金贷款的上限额度。

一般情况下，根据购房者的年龄、职业、偿债能力等因素制定一定的贷款上限（如200万元），并且根据购房者所处的地区进行调整。

二、公积金贷款额度的计算实例 例如，某申请人所购房屋评估价值为150万元，该银行的贷款抵押比例为70%，购房人年收入为60万元，该银行的贷款允许授信比例为50%。则该购房人能够获得的住房公积金贷款额度如下： 1.按照房屋评估价值的一定比例计算： 150万×70%=105万

2.按照购房者工作收入的一定比例计算： 60万×50%=30万

3.公积金贷款额度取两者之间较小的值： 最终获得的公积金贷款额度为30万元。