珠海买房政策、2023珠海最新购房政策（已更新！）

在限购区域，以家庭为单位，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。

值得关注的是，法拍房、商业地产均不限购。

贷款政策

房贷方面，珠海实行“认房又贷”。

首次在珠海购房，且在全国无贷款记录，最低首付比例为20%。

在珠海非限购区域购买三套及以上，且全国范围内有住房贷款尚未结清，银行停贷。

在珠海限购区域购买第三套，银行停贷。

公积金贷款政策

住房公积金贷款方面，首套房五年以上年利率为3.1%，二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的，不予住房公积金贷款。

住房套数认定标准为：

对首套住房的认定：借款申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款记录，按首套住房公积金贷款政策办理。

对二套住房的认定：

1.借款申请人家庭名下无住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。

2.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国无住房公积金贷款记录。

3.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。

符合以上三种情形之一，再次购买住房申请公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策办理。

限售政策

住宅限售方面，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易。

横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。

交易税费

契税征收方面，珠海新房与二手房算法一致。

住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，统一按3%征收。

博主点评分析：

随着防疫措施逐步放宽、港澳全面通关，以及港澳车辆北上，再加上珠海首套房贷利率下降的利好消息，预计未来珠海楼市将逐步回暖。

根据珠海合富的统计数据显示，2023年预计珠海将有53个新楼盘投入市场。具体来看，斗门区将有12个新楼盘入市，金湾区将有11个新楼盘入市，高栏港区将有5个新楼盘入市，唐家区将有8个新楼盘入市，横琴区将有3个新楼盘入市，南湾区将有6个新楼盘入市。而整体交投氛围相对较弱的主城区预计将迎来8个新项目。

这些新增楼盘的投放将为购房者提供更多选择，同时也反映了珠海房地产市场的活力和发展潜力。

然而，楼市的走势受多种因素影响，包括宏观经济形势、政策调控、市场需求等。因此，购房者在决策时还需综合考虑个人情况和市场情况，并及时了解最新政策和市场动态，以做出明智的投资决策。

从2022年的六月份开始，珠海就取消了一部分地区的限购政策，现在珠海市分为限购区和非限购区，但是全市范围内，买房都不需要提供社保或者是其他的购房证明,也就是说在购买一套或者是两套房的情况之下呢，整个珠海它都是不限购的，像横琴，香洲区这种限购区域，它是限制购买两套住宅，最多可以买两套住宅，其他区域它是没有任何的限制，除此之外，现在非限购区呢，它的首付比例有由原来的最低30%调到了现在20%。限购区里面，首付比例还是按照最低的30%，利率也从之前的六点几，5.9这种高利率调到了最低3.7。

所以可以看出，现在其实珠海的购房政策是非常宽松的，如果说有考虑本身想在珠海定居，或者是买房的，这这个时间段呢，买房是一个非常好的时间，因为，首付比例，从原来三成调到两成。是什么概念呢？也就是同样200万的房子，之前最低都是要60万，现在首付40万就可以买得到了，而且月供呢，跟之前其实相差不多，虽然说首付少付了两二十万，但是因为利率比较低的原因，实际月供，跟之前首付60万呢，相差不是很大，那对于很多刚需家庭来说，那这个时间段去买房还有个好处，那就是整个珠海的房价对比之前呢，是回落了不少，但随着整个经济的好转，未来珠海的房价肯定是会有所上升，所以如果说刚需考虑买房的这个时间段买是最好的。

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