存量房贷利率会降吗?刚刚!宁波最新房贷利率公布
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
PART
01
LPR保持不变,降息落空
至此,LPR已经连续9个月保持不变,对于本月LPR保持不变,市场已有预期。
此前,5月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展1250亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期逆回购操作。MLF及逆回购操作利率分别为2.75%、2%,均维持不变。
此外,5月15日,央行发布了今年第一季度货币政策执行报告。报告提出, 要继续深化利率市场化改革,完善央行政策利率体系,持续发挥贷款市场报价利率改革效能,发挥存款利率市场化调整机制的重要作用,保持利率水平合理适度。
图源网络
PART
02
宁波房贷利率不变
全国房贷利率或变化
根据最新LPR,宁波目前主流房贷利率执行首套最低为4.1%,二套房为4.9%,继续保持近5年的最低点。
今年1月5日,官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房售价环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限,多城纷纷跟进。
5月中旬,中国人民银行网站发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》显示: 截至3月末,83个城市下调了首套房贷利率下限,较全国下限低10-40个基点,12个城市取消了首套房贷利率下限。
4月份开始,楼市热度又开始下降,房价已经有所变化。根据最新国家统计局发布的数据显示,4月国内70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有63、36个,比3月分别减少了1个和21个。
鉴于4月楼市表现不佳, 房贷利率下阶段或还会继续下调。
实际上,4月以来沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等多个城市进一步下调了首套房贷利率,包括二套房贷利率也有所调整,国内平均房贷利率一直保持在低位。
据统计, 4月百城首套房贷利率平均为4.01%,环比下降1bp,二套房贷利率平均为4.91%,继续维持2022年9月以来的水平。
至于宁波,新房、二手房房价继续保持上涨水平,从这一维度看,房贷利率暂无下降空间,除非LPR再度下调。
PART
03
存款利率下调,提前还贷潮加剧
虽然宁波房贷利率短时间无法下调,但存款利率却切切实实降下来了。前不久,多家银行官宣下调通知、协定存款利率。
大规模降息潮的到来,也将加剧“提前还贷”的压力。从开年以来,不少城市3.8%的房贷利率与“高位站岗”的5%甚至6%的存量房贷利率差距过大,因此全国范围内都掀起新一轮的“提前还贷潮”,宁波也不例外。
当前宁波房贷利率与楼市火热时期的高位水平相较,存在不少差距。
以100万的房贷金额为例,若以之前5.6%的存量房贷利率来算的话,30年的等额本息贷款,累计还款金额将近207万,而目前4.1%房贷利率,同样贷款100万30年,还款额约174,足足省了33万。
一边是存量房贷利率短时间内难有下调空间,一边是存款收益下降,再加上对未来预期的不确定,更多的人倾向于将存款用于提前还贷,来减轻存量房贷利率带来的资金压力。
虽然对于已买房人士来说,目前房贷压力大,但 对于尚未购房的人而言,宁波现阶段楼市环境仍较为友好。
近期,宁波市住房公积金又发布重磅新政,对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。
宁波目前房贷利率历史低点、无限购门槛、买房补贴持续输出……多重利好政策出台, 不论新房还是二手房,都给买房人预留了比较充足的挑选空间,有需求的可以抓住窗口期。
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