下调10个基点！央行年内首次“降息”，泉州购房成本有望减少……

从之前人民银行的操作规律看：

“逆回购利率 → MLF、利率 → LPR”同步调降，完成一次完整的降息过程。

所以预测本次逆回购利率下调后，将会对市场产生连锁反应，并带动MLF、LPR等其他政策性工具利率的下调。

也就是说，时隔10个月，央行或将在这个月公布的LPR，再一次 降息！

……利息再降！

……刚需买房时机到了！

不得不说，疫情的冲击下，在过去的一年里，我国房地产市场经历了动荡和挑战，政府为了稳定房地产市场，采取了一系列的救市政策。

泉州市政府也积极响应，从今年年初起，各种利好政策频出， 推出了多方面政策措施，以减轻购房者的压力，支持开发商，促进房地产市场的健康发展。

1、限购方面

泉州在限购上，除泉州丰泽、鲤城、开发区作为泉州中心城区外，周边县市已经基本取消限购政策；

※ 本市户籍落户满一年，不限购。

※ 非泉州市户籍限购1套， 从2022年5月9日起，购买丰泽、鲤城房产需提供半年以上居住证、医社保、个人所得税，或营业执照等其中1项证明信息

2、限售方面

二手转售上，除泉州中心市区外，其他县市产权证满2年即可出售。

※ 2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让 。

※自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。

※ 非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

※自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。 自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

3、刚需、非刚需

刚需和非刚需的认定范围也随着市场而调整，范围扩大。

刚需购房者须满足以下条件之一：

1、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。

2、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

3、35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历或60周岁以下非泉州中心市区户籍、硕士及以上学位在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

4、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

5、非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。

6、生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。

7、对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。

8、已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。

非刚需购房者须满足以下条件之一：

1、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。

2、泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

3、户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。

4、非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

4、公积金银行贷款利好

贷款首付、利率下降，公积金额度上调。特别是二套房的认定上，采用认贷不认房的模式后，对只有贷款一套或已经还完贷款的购房者来说非常友好。

1、申请条件

（1）申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金

（2）申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

（3）购买的住宅是普通住宅（SOHO、别墅不能用公积金贷款）

2、贷款利率

（1）首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

（2）二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、首付比例

泉州公积金住房贷款“认房认贷”，需要在买房所在地和公积金缴交所在地查询住房套数。

（1）首套房首付比例：20%

（2）二套房首付比例：30%

（3）三套及以上：不予批贷

（4）乡镇区域贷款首付比例上浮10%，即首套30%，二套40%。

4、贷款额度

（1）单职工：最高贷款额度50万元

（2）双职工：最高贷款额度80万元

（3）鼓励：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

5、贷款年限

（1）最高可贷款25年

（2）贷款年限不能超过职工退休年龄

6、贷款时间间隔。

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款

五、推行“带押过户”模式

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展

7、其他政策

（1）个人住房组合贷款是指个人购买自用普通住房采用担保贷款方式，在申请政策性住房公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分向银行申请配套商业个人住房贷款。只有公积金贷款额宽用满之后，其余不足部分再向商业银行申请。

（2）允许提取公积金支付首付款：凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

（3）允许异地贷款：泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

（4）公积金贷款中，公积金余额优先偿还公积金贷款。提取间隔满12个月才能再次提取公积金偿还商业住房按揭。

（5）连续缴交12个月，补缴只能是遗漏一个月，可以补缴一个月，遗漏超过一个月的无法补缴。

（6）可网上提取公积金偿还商业性住房按揭贷款（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、兴业银行）

（7）现金还贷网办业务。借款人可使用自有资金，部分提前偿还公积金贷款本金。及现金结清网办业务。借款人可使用自有资金，全部提前偿还公积金贷款本息。

预计本月降准

早在去年12月时，央行也官宣了，将要将准！

加上本次政策利率下调，LPR的下调概率更大。

这个消息将有效提振房地产市场信心。加上泉州政府对地产的重视，多项利好共同推动下，泉州市房地产市场逐渐回暖，房价保持稳定，市场信心逐步恢复。

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来源：泉州九七福房

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