买房首选现房！柳州有多少已全盘交付的现房可选？
6月，包括建发·磐龙府、保利·明玥山语、交投·新叶城、东郡、海雅·柳江湾等在内的一大批项目都进行了交付，有完成全部楼栋交付的，也有完成一个地块/组团或几栋楼交付的。新房的交付意味着业主们能收到新房居住，也意味着楼市将补充一批现房货源，近年来楼市的跌宕起伏更让现房成为了最保险的新房类型。
虽然现房都是所见即所得，但其中也有很多门道。
优先考虑整个小区或地块已交付的项目
从项目及周边配套建设情况来看，最好的自然是自身全盘交付，周边配套也都是现成的，且没有什么新动工的小区及配套设施的现房。这样的现房常见于柳北、柳南、鱼峰等老城区，然而这类房源比较少，并且很多是以前期房销售阶段选剩下的尾货，楼层、朝向等不一定是最佳，再加上这种位置一般都会有很多二手房竞争，价格不一定优势，看房时可以多在周边走走看看。
典型例子如温馨七七二、荣和千千树等，它们都已交付多年，二手房与新现房都有得选。温馨七七二靠近城中万达广场、文华中学、文韬小学等，自带菜市；荣和千千树地处鱼峰老城区，园林、会所口碑尚可。
次一点就是已完成部分地块/组团交付的项目，周边基本没有新建/规划工程。这种类型至少可以保证同地块/组团内足够安静，有一些大型项目一个组团就等于是一个独立的小区，在售现房与在建组团隔得比较远，在建地块基本上不会影响新房的生活质量。
比如绿城·杨柳郡的下白沙现房组团—石榴苑与紫荆苑目前居住不会受施工打扰，但两个组团之间还有一个不确定什么时候会动工的地块，可能未来会对石榴苑南面和紫荆苑北面靠路边的楼栋产生一定影响，其他楼栋则无需担忧。
绿城·杨柳郡石榴苑实景
再来就是只交付了同地块内部分楼栋的项目，比如交投·新叶城、云星·钱隆学府，前者于6月完成了地块西面6-11、13#楼的交付，后者一期还有三栋楼预计要8月份交付。新叶城东面楼栋与钱隆学府西面楼栋最快都要2024年交房，所以新叶城已经收房的首批业主装修不用急，想买这批现房，但又对环境要求高的购房者可以现场实探一下周边噪音是否会对生活产生影响。
以下表格只包含部分项目，未有备注的均为全盘已交付项目，
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划入优质学区的现房存量并不多
现房与期房相比，除了所见即所得的优势外，还有就是已完成竣工备案的现房每年的学区划分都是有据可查的。
比如划入景行小学总部、十二中高新校区的荣和天誉，划入滨江小学（本部、总部）、十五中总部（滨江中学）的绿城·杨柳郡现房与二手房价格都比较高，不过能买这两个项目房子的朋友很多也不完全是冲着学区去的，毕竟它们也是柳州天花板级的豪宅，自身配套、江景、交通、商业都比一般刚需盘强很多。
柳北现房和优质学校多，可选择的小区范围也比较广，位于河东大桥南侧的金悦府与绿城·杨柳郡学区同样是滨江小学（总部）与十五中总部（滨江中学），目前特惠房源8199元/㎡起清盘中，货源很少。位于锦绣路的鸿福·汇锦里与温馨雅苑初中划入了三十五中本部，与知名豪宅保利·大江郡一样，温馨雅苑最小建面只有74㎡，价格8字头起，入手门槛较低。
河东景行小学总部、十二中高新校区也可以选择中房·紫东，但这个项目户型偏大、总价高、超高层楼层高，除非你就是看上了超高层大平层，否则还得慎重考虑一下。
河东高新区实景
马鹿山片的文庭新居今年划入了公小总部、龙中马鹿山校区的学区，单价仅8字头，90㎡起的门槛在河东算比较低的，就是小区公租房、安置房、商品房混在一起，介意这一点可以看看隔壁的观山福邸，后者北面还有一些楼栋未交付，可能会有一定噪音。
桂柳路上的建发·磐龙府、保利·明玥山语、揽山庭、龙光·莲花悦府今年都划入了弯小总部（民族实验小学）与文华中学总部（学院路中学），不过这4个项目销售都接近尾声，单价基本都要万元左右，推荐对有自然环境需求的朋友考虑。莲花悦府西面的文博小学（隶属于景行小学教育集团）还在建设中，如果明年开始招生，会对这一片小区的学区划分产生影响。
柳南区的壶西实验中学实力也比较强劲，目前已划定学区的现房项目只有中国铁建·国际城。其一期已全部交付，但尾货也不多，只有99㎡与108㎡两个户型可选。二期翰林江苑已在施工中，预计要2025年初交付。
中国铁建·国际城一期实景
柳东新区初中今年新增了柳铁一中明德校区，有全现房销售的项目只有招商·境界划入了这所学校。只有几套尾货的华润万象府乾苑同样也是这所学校，该组团施工已接近尾声，大概率会今年提前交付。
很多人在柳东买房就是看上景行小学（柳东校区）和柳铁一中（初中部），可惜目前能同时满足两个学校学区划分的全现房项目并不多。蔚莱别苑有几套132-170㎡的大户型尾货，中房美佳的超高层、高层、洋房货源比较充足，单价只要6字头起，但中房美佳部分户型设计比较“刚”，想买的话一定要实地考察。
至于柳江区，有现房销售的项目大多数位于柳江新城，学区基本上是思贤小学和思贤中学，目前这片区域小学、初中只有这两所学校，随着片区人口的增多，学位数量是要考虑的问题。
总的来说，冲着优质学区买全现房小区的朋友可选的选项并不多，尤其是鱼峰八中本部、柳南区实验小学等名校附近基本上没有什么全现房可选。
如果要找能划入这些学校的现房，可以退一档，比如划入八中南校区的海雅·柳江湾已经交付了多个地块的多栋楼，并且12、13、19-21#楼都已经提前完成验收，该项目目前单价仅6100元/㎡起，性价比还是很高的。
海雅·柳江湾已交付组团实景
对于一些已经划了比较好的学区，但是还没交房的项目，比如划入十五中总部（滨江中学）的云星·钱隆御景，可以再观望一段时间。
需要说明一点的是就算是在学校附近、全盘已交付的现房，学区也是一年一划的，小区及周边居民的入住率、学校的学位数量都会影响学区划分，如果你打算买一些交付已有一段时间的现房，可以参考该小区历年的学区划分或者片区规划图。
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