南京购房地图（最新版）出炉咯！

2016-04-18 19:03 来源: 房多多南京

最近，南京气温蹭蹭上涨，地产圈也是温度杠杠的，大约河西千万豪宅遭抢后，南京被人行约谈的消息又在持续发酵，新的调控政策也一直被调侃在路上，严控政策出台市场降温？

上周土地市场又爆发了一场恶战，麒麟楼面地价2万2，较去年的楼板价翻了快3番，江北再次拍出一块2万地，土地市场热度一时间难降。延续到二手房市场，会不会还有一轮疯涨，多妹只想说在当前形势下，还是赶紧出手的好！

今天多妹呕心沥血整理了南京楼市地图，看看各个区有哪些热点区域可以关注。

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最新南京二手房购房地图

上述是南京的购房地图，下面我们来介绍南京各区房源的基本情况以及有哪些优质小区。

鼓楼区

鼓楼区目前二手住宅均价在28540元/㎡左右，教育资源较为丰富，热门区域主要在龙江、广州路-宁海路、五塘广场区域。

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鼓楼区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
龙江	北至三叉，南至汉中门大街；鼓楼区顶级学区房之地；生活配套非常成熟；房源以1995年后为主；	150多个小区，典型有：清江西苑、清江花苑、凤凰花园城、蓝天园、宝地园、碧树园、宁工新寓、新河一村、新河二村、清河新寓一村、清河新寓二村、聚福园、天水滨江花园、苏宁睿城等
五塘广场	老下关区城北区域；老新区和次新小区并存；	40多个小区，典型有：幕府佳园，燕江园、燕和园、燕归园、金陵新一至九村、江雁依山郡、金域中央、恒盛嘉园、森林湾、宝象花园等
广州路-宁海路	北至北京西路，南至汉中路；鼓楼区三大名校(拉小、力小、琅小)学区房之地；以老小区为主；	120多个小区，典型有：怡景花园、君临紫金、峨嵋岭、五台花园、豆菜桥、西康路3号、汉口路、北京西路2号、山阴路、南阴阳营、北阴阳营、天目路、华新巷、匡芦新村、剑阁路、青岛路等

玄武区

玄武区目前二手住宅均价在26256元/㎡左右，主要为政府机关所在地，热门区域主要在进香河路-丹凤街、月苑片区、卫岗-孝陵卫区域。

玄武区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
月苑片区	玄武区北侧；生活配套非常成熟；房源以1993-2008年为主；该区域地王项目中海玄武公馆即将开盘，会拉升区域价格。	20多个小区，典型有：墨香山庄、东恒阳光嘉园、兴贤佳园、营苑西村、营苑新寓、营苑东村、月苑一至五村、北苑之星、北苑一村、北苑二村等
进香河路-丹凤街	城中区域；交通便利，生活配套齐全；基本都是老小区；玄武区名校南师附小和成贤街小学的学区房。	40多个小区，典型有：进香河、沙塘园、大纱帽巷、蓁巷小区、木马公寓、大石桥、丹凤公寓、石婆婆庙、唱经楼西街、老虎桥、居安里等
卫岗-孝陵卫	紫金山南麓，环境优美；生活、交通、医疗等配套齐全；次优学区房；老小区和较新小区并存；住户高校院所职工多。	50个小区左右，高档小区：银城东苑、钟山花园城、钟鼎山庄；其他小区有：紫金南苑、康定里、南理工教师住宅区、南农大教师住宅区、江苏南农科院住宅区、南京体院住宅区、都市山庄、美林苑、罗汉巷、双拜巷等

秦淮区

秦淮区目前二手住宅均价在23140元/㎡左右，主要为金融商务中心、文化旅游风光带，热门区域主要在秦虹小区、月牙湖-海福巷、土城头-洪家园区域。

秦淮区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
月牙湖-海福巷	中山门外的月牙湖，环境优美；城东生活区，商业配套成熟，交通便利；传统豪宅区+10年较新小区+老小区。	60多个小区，典型：梅花山庄、富丽山庄、紫金城、天地花园、城开家园、二十八所南北苑、月牙湖花园、大地豪庭、富康新村、海月花园、四方新村、鸿意星城、万达紫金明珠、万达江南明珠、清新家园、三金福邸等
秦虹小区	城南老城区，生活配套成熟；老小区居多+部分新小区；靠近内环南路和东路；交通便利；怡馨花园小学学区优势。	20多个小区，典型：雅居乐花园、中北蔚蓝星座、良辰美景、怡馨花园、武定新村、乔虹苑、康居里、龙蟠花苑、凤虹苑、鸾红苑等
土城头-洪家园	城南老城区，生活配套成熟；老小区居多+部分新小区。	30多个小区，典型：风光里、龙翔雅苑、双桥新村、阳光里、霞光里、开源一至四村、丽景华庭、菁华嘉园、春光里、曙光里、九龙雅苑等

建邺区

建邺区目前二手住宅均价在35152元/㎡左右，目前为全市价格最高区域，主要为金融、商务、文体中心，热门区域主要在月安街、奥体、南湖、所街区域。

建邺区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
奥体	南京新的政务中心之地；河西豪宅之地；学区优势提升中；商业配套升级完善。	30多个小区，典型：西提国际城、嘉业国际城、万科光明城市、万科金域缇香、中海塞纳丽舍、紫金西城中心、融侨中央公园、滨江奥城、奥体新城等
月安街	10年以上房龄的小区较多；价格明显低于其南则的奥体。	20多个小区，典型：星雨华府、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天、月安花园、万和源居、鸿达新寓、奥体新城翠杉园/青桐园、积善新寓等
南湖	建邺老城区，生活配套成熟；老房子居多，中小户型房源多。	40多个小区，典型：云锦美地、润花园、云河湾花园、南湖边、玉塘村、东升村、沿河一村、沿河二村、迎宾村等
所街	建邺老城区，生活配套成熟；老房+部分次新房；中小学教育资源升级；	50多个小区，典型：金地名京、凤凰和熙、华润悦府、招商雍华府、爱达花园、吉庆花园、虹苑新寓、南苑小区、新百花园、安如村、苏建豪庭、苏建艳阳居、弘瑞广场第七大道等

栖霞区

栖霞区目前二手住宅均价在21432元/㎡左右，主要为大学城所在地，科教氛围浓厚，热门区域主要在晓庄广场、迈皋桥、马群、尧化门、仙林大学城、仙林湖区域。

栖霞区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
迈皋桥	1号线起点站，交通便利；迈皋桥商圈，生活配套成熟；老小区和较新小区并存；固有印象不好，脏乱差。	50多个小区，典型有：中电颐和家园、方圆城市绿洲、红山山庄、新城尚座、方圆兰庭、北城嘉园等
尧化门	旧城改造后，新小区比较多，新房开发接近尾声；主城价格相对较低之地；固有印象不好，城北化工之地。	30多个小区，典型有：翠林山庄、上城风景花园、金地明悦、东城世家、新城佳园、爱涛艺郡临枫、尧化新村、金尧新村、新城金郡等
仙林大学城	南京最有名的的大学城；自然景观资源丰富，人文气息浓厚；区域内中小学教育资源比较好；新房开发接近尾声，以存量房为主，且房龄基本在2005年之后；	30多个小区，典型有：南大和园、亚东城、东方天郡花园、赛世香樟园、新城尚东区、汇杰文庭、鸿雁名居、学仕风华苑、仙龙湾山庄、保利紫晶山、钟山绿郡等
仙林湖	仙林大学城之东，环境优美；品牌房企集中区，规划8-10个小区；引进名校分校，次优学区房；新房开发接近中尾部；万达茂开业，补充区域商业配套；	目前6个小区，即：万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、栖霞枫情水岸花园、高科荣境、金地湖城艺境;新房项目2个，新城香悦澜山和万达茂
马群	紫金山东南麓，环境优美；交通枢纽中心，非常便利；生活配套非常成熟；高档住宅小区较多，普通住宅小区较少；规划有养老社区和大型康复中心（银城项目），其住宅预计售价单价在3.5万以上；新城地王项目，楼面价近2万，预计下半年上市，提升区域价格	10多个小区，典型普通小区4个：钟山晶典、天悦花园、紫金公寓、马群公寓；高档小区：天泓山庄、招商紫金山一号、紫园、复地御钟山、紫金上林苑、钟山美庐（别墅）、世茂招商语山（洋房，在售）。

雨花台区

雨花台区目前二手住宅均价在20429元/㎡左右，主要为中国软件名城核心区，热门区域主要在板桥、安德门-小行、花神湖区域。

雨花台区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
板桥	主城房价洼地；新房开发接近中尾部；	10多个小区，典型小区：梅山生活区、金地自在城、朗诗绿色花园、金域华府、宋都南郡国际；前2个小区成交量都比较大，基本每个月都能进江南六区的前十强。
花神湖周边	城南中、高档小区之地；以存量房为主；	10多个小区，典型有：阅城国际花园、翠岛花园、仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄、花神美境、君子兰花园、宏图上水园、君悦湖滨国际等
安德门-小行里	老城南生活区；生活配套生活，交通便利；老房居多，部分次新房	20多个小区，典型小区，次新：蓝筹谷、金浦名城世家花园、时光澔韵、枫情国度尚园；老小区：龙福山庄、康润园、安德新寓、望江矶、江苏警官学校家属区等

江宁区

江宁区目前二手住宅均价在20429元/㎡左右，主要为科教中心和创新基地，热门区域主要在三山片区、岔路口、百家湖、九龙湖、东山老城区、科学园-方山区域。

江宁台区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
岔路口	接壤南站，离主城最近区域；江宁最早房产开发之地，目前无新房；生活配套成熟；房源以2003-2010年为主；小区以大盘为主；	20多个小区，典型有：南方花园、天地新城、左邻右里、明月港湾花园、瀛洲湾花园、盈家春天、武夷商城等
百家湖	西靠将军山，外秦淮环绕，内拥百家湖，环境优美，江宁高档住宅区之一；江宁早期房产开发之地，新房开发已完；区域功能以居住、商务办公为主；商业配套升级，多个商业综合体已运营，百家湖商圈——将成为江宁最大的商圈	40多个小区，典型的有：百家湖花园、胜泰新寓、文化名园、高尔夫国家花园、水月秦淮、金王府、亲水湾花园等
三山	将军山以东，机场高速沿线；江宁早期房产开发之地，少量新房在售；环境优美，江宁高档住宅区之一，以别墅为主，辅以部分普通住宅；	20度个小区，典型普通住宅小区有：托乐嘉花园、江南青年城、翠屏国际城、丹佛小镇等
九龙湖	百家湖以南，环境优美；江宁第二波开发之地，新房开发基本结束；区域以品牌房企的次新房房源为主；引入玄武区的北京东路小学分校和科利华分校，教育优势吸引刚需和首改人员；	10多个小区，典型：万科金域蓝湾、银城千花溪、恒大绿洲、中冶天城、中粮彩云居、新城玖珑湖等
东山老城区	江宁老城区，生活配套成熟；老房、次新房并存，新房项目非常少；	70多个小区，典型有：市政天元城、天元吉第城、江宁万达广场、广博苑、21世纪假日花园、东渡国际青年城等
麒麟门	南京东大门，离主城较近的价格洼地；区域以二手房为主，新房项目较少；房源比较新，房龄基本在2005年之；	10多个小区，典型有：锦绣花园、东郊小镇、阳光之旅、华汇康城、银河湾花园、银河湾紫苑、中海国际社区、启迪方洲

浦口区

浦口区目前二手住宅均价在15864元/㎡左右，主要为先进制造业、科教基，热门区域主要在桥北、珠江镇区域。

浦口区热门小区分布

热点区域	区域特征	典型小区
桥北	浦口早期房地产开发之地，基本以五大开发商持续为主，即大华、弘扬、苏宁环球、苏宁置业、明发；区域大盘为主；目前新房比较少，基本以存量房为主；定位为浦口住宅功能区，生活配套比较完善；	30多小区，典型有：威尼斯水城、天润城、明发滨江新城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城、华侨绿洲等
江浦老城区	区域内配套相对较好；江北新区升级国家新区后，关注度提升；周边区域新房项目较多，特别隧道口区域的新房项目，将截留部分购房者，好在二手房小区有较低价格优势；	40多个小区，典型有：钱塘望景花园、融侨观邸、阅景龙华、江城人家、鼎业国际花园、揽月山庄、凤悦天晴花园、金盛田领域花园、群盛北江豪庭等

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