江苏正式发文！存量房贷利率将调整！

就楼市方面的发声，给大家划重点：

1、支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

2、落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。

3、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

4、进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

值得注意的是，针对存量个人住房贷款利率，这次江苏的用词是“指导”。

这也是8月1日，央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后，省级首次表态，信号意义重大！

02.

为什么下调存量房贷利率呼声这么高？

要知道，前些年很多人高位买房，房贷利率很多都在6%以上，对比如今的4%相差巨大。

再加上楼市行情以及各方面原因，当年的高房贷利率已经成为很多人“肩上的一块重石”，而提前还贷也不是人人都能做到的，下调存量房贷利率似乎就显得紧迫起来。

我们以当初6%的利率来算，如果按照当前政策执行，月供将减少2443元，30年利息少支出约88万元，改变是巨大的。

所以，只有真正降低了存量房的房贷利率，才是真正给大家减负，从源头避免大家提前还贷，甚至还能释放出更多更有效的购买力，去投资、去消费！

其实，在历史上确实有存量房贷打折的先例。

2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。

03.

但对比2008年，其实现在的行业背景和环境已经大不一样了。

第一，行业发展阶段不同。当时正处于城镇化快速发展阶段，购房需求还在不断的增长，而当前城镇化速度大幅放缓，随着户均超过1.1套后，购房需求也在放缓；

第二、利率环境不同。当时利率高的达到7%左右，利率水平处于不断上涨的阶段，确实购房成本较高，但当前按揭贷款利率处于下降阶段，央行已经多次降息，新贷款利率最低已经到了3字头；

第三、购房信心不同。当前，全球经济及我国经济基本面都面临较大的压力，收入预期下降，购房信心不足。

第四、可操作性不同。当时是央行发文明确国有银行存量贷款优惠利率由8.5折降低到7折，可操作性较强；当前，央行只是鼓励，没有强制，也没有标准。

那么关于存量房利率，全国各地有何进展呢？

根据多个媒体的报道，多家银行对存量房贷利率下调工作作出回应。

工商银行：目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知，若后续有相关安排，我们会密切配合监管部门各项工作，积极推进存量房贷利率调整。

招商银行：目前还没有接到具体的业务安排，待政策明确落地后，我们会严格执行相关要求。

宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务人员反馈，均提到目前未接到相关部门的正式通知，没有推出相关业务，如有正式方案出台，将第一时间跟进并做好贯彻落实，并通过官方渠道公告消息。

今天我们也再次对南京各大主力贷款银行进行了全面摸底，目前尚未有银行落实下调存量房贷利率。

04.

政策会落地吗？预计什么时候？

这是买房人最关心的问题。

此前有经验推测，存量房贷利率下调有几种可能性：

● 从社会责任的角度来看，国有大行可能会先出台政策，后面股份制银行及小银行选择性的跟进

● 调整策略方面，一种是根据客户资质，出台有针对性的调整方案。譬如，对于优质客户，主动下调存量房贷利率，下调更多幅度等。即便下调存量房贷利率，也不意味着所有存量房贷都会降。

● 依赖房贷业务的中小银行，可能更愿意调整。

降低存量房贷利率，直接影响银行的利润和盈利水平，一旦国有大行推进，后面银行应该会跟进，不然的话，购房者就会选择按揭转行，直接形成竞争压力。

既然央行两次放话要调整存量房利率，因此，肯定要有动作，不然会造成调控政策的失信，大家再等一等，真正的落地执行，应该不会太远了。

大家认为呢？

来源：孟祥远 返回搜狐，查看更多