市场风向｜降首付比例，降存量房贷利率重大利好！南通试点“第四代住宅”

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

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央行、金融监管总局重磅发布

降低存量房贷利率

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。通知明确：

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合上述规定。

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多地披露首套房贷款利率下限执行情况

截止发稿前，据不完全统计，今日上海、北京、深圳、江苏、福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州、四川、安徽、山东等地的市场利率定价自律机制通过中国人民银行分支机构官网发布公告，披露近几年当地或省内各城市首套房贷款利率下限执行情况，以确保存量房贷利率调整顺利落地。

全国首套房贷利率政策下限为：2016年7月13日至2019年10月7日，全国利率下限水平为基准利率0.7倍；2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。

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江苏落实个人首套房“认房不认贷”等政策

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月31日下午，江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会，官宣落实个人首套房“认房不认贷”等政策。

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南通试点“第四代住宅”

以空中花园建筑形式为主

8月24日，南通市政府新闻办召开“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升级”新闻发布会。为落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进南通市生态宜居城市建设、切实提升人居环境品质，加快住房领域供给侧结构改革、实现住房产品迭代升级，南通决定在市区范围内试点立体园林绿色生态建筑。

立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

南通的工作目标为，2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目，各部门积极联动，着力打造南通市第一批立体园林绿色生态建筑示范项目。

（稿件来源：综合整理）

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