阜阳房贷利率到底怎么降？最低3.85？

也就是说：

2019年之前的，执行的是4.2

2019年10月—2022年5月，执行的是4.2

2022年10月—2022年12月，执行的是4.2-0.35=3.85

2023年1月—至今，执行的应该是4.2-0.2=4.0

（仅供参考，具体幅度以每个行具体数据为准）

以下是

2019年8月—2023年8月

执行的LPR数据

2、当初选择固定利率的怎么办？

关于这一点，四大行公告中也解释得很清楚。

可以降，但需要自主申请，转为LPR为定价基准后，再进行利率调整。

重新定价日为次年1月1日。

另外，农行也特别提醒了，固定利率需要转换的，需要9月22号之前提出申请，这样可以在9月25日一并下调。

3、是否统一下降？

是的，四大行都明确说了，9月25号统一降，无需客户自己去申请。

另外，邮储等银行已经打电话给客户了，新的利率到时候会直接发短信通知。

4、二套转首套怎么调？

什么样的情况算二套转首套？

举例子来看：

比如你当初买第一套时贷款，接着又买了第二套，这几年首套还清了，二套就会变成首套；

再如，你在其他城市有房子有贷款，在这个城市买当时算二套，但现在“认房不认贷”政策下，二套也变为首套；

或者手里有两套房，但是第一套现已卖出，第二套也可认定为首套......

这种情况的，工商银行公告中表示，需要9月25号当天申请，然后在10月25日统一调整。

5、需要哪些材料？

固定利率以及“二套转首套”，需要自主申请，有线上、线下2种申请渠道。

首套房贷款客户无须提供相关材料，二套房贷款客户需提供身份证、当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料。

6、组合贷能不能调整？

组合贷中的商贷部分可以调，公积金部分不行。

信息来源：综合网络

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责任编辑：邹月明 审核人：袁妮娜

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