个人出租房屋代开发票电子税务局操作流程

点击左侧个人出租房屋代开发票进入申请界面。

二

填写代开申请单

在发票使用模块中点击左侧的个人出租房屋代开发票（增值税电子普通发票）。

跳转至申请单管理界面，可在此查询到申请成功或申请中的发票。

点击左侧的新增按钮提交申请，如需撤销申请，选择相应申请单点击撤销即可。

弹出监控信息提示，点击确认即可。

弹出房屋（场地）选择，可选择已开具过的申请单续开发票，也可选择直接代开新增申请单。

点击直接代开后，进入申请单填写界面。

（图中由红色标识框选为需填写内容）

（一）不动产信息

不动产类型：根据房产证中规划用途一栏填写，若用途为住宅则选择住宅，除住宅外（如用途一栏为酒店、公寓、办公、商住两用等）选择非住宅。

产权证号：根据房产证右上角填写，一般为“石字第XXXXXX号”，若尚未办理房产证的可不填。

不动产坐落地：依次选择行政区划、所属街道，并根据房产证或购房合同填写房产地址，如“石景山区-古城街道-城通街xx号院xx号楼xxxx室”。

出租面积：根据房产证或合同列明的建筑面积填写，若只出租部分房产的，据实填写出租面积。

（二）承租方信息

填写承租方企业或个人名称、税号：承租方为企业的填写纳税人识别号和纳税人名称，其余项根据承租方企业需求可选择全部填写；承租方为个人的，纳税人识别号填写身份证号码，纳税人名称填写承租人姓名。

（三）出租方信息

填写接收短信号码。

填写地址（房主身份证地址、居住地址或常用地址）。

注意：租赁月份根据需要开具发票的起止日期选择，租赁月份起为起租月份，租赁日期止为开具租期的结束月份。

（四）货物|劳务明细

注意：货物（劳务）名称填写个人出租房屋（租赁起止日期），如“个人出租房屋（20230903-20231202）”“个人出租房屋（20230316-20231115）”，需删除信息中“例：”字样。开具的租赁起止日期区间，需包含当前发票开具时间所处的日期。

含税销售额填写对应租期所对应的房屋租金总额。（如合同约定为不含税销售额需换算为含税销售额后填写）

（五）附列资料

依次上传不动产权属资料、出租合同、产权所有人身份证。

不动产权属资料应上传房产证，若无房产证的，上传拆迁补偿合同或商品房预售合同及购房发票。

出租合同为出租、承租方双方签订的完整、有效合同，需包含租赁期限、租赁金额、租赁地址，出租双方信息等。

产权所有人身份证应上传房主身份证正反面照片。

三、提交申请单，缴款并开具发票

信息填写并上传附件后，点击保存按钮。

保存后可在申请单管理中看到已保存的申请单，可在该界面删除、修改申请单，点击查看pdf预览申请单信息，确认填写和上传内容无误后点击提交。

提交后交由后台审核，待审核通过后即可缴款开票。

等待审核通过后，点击缴款按钮，可预览需缴纳税款明细。

点击银联缴款可跳转缴纳。

完成缴款后，申请单状态变为已扣税款，点击开具发票即可完成代开电子发票。

发票开具需3-5分钟，等待发票开具完成，点击查看发票即可查看发票并下载发票版式文件。

附表：个人出租房屋综合征收率计征方式

来源：北京石景山税务

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