最近很多人都在讨论房产契税退税问题

后台也有小伙伴留言询问

大家都在关心

自己买的房子能不能享受这政策

具体满足什么条件才能退契税呢

？

一、退税的是增量房（新房），即从开发商处购买的

二、增值税普通发票开具 时间在2016年5月1日——2018年12月31日期间

三、缴纳契税的计税依据大于增值税普通发票不含税价的

四、 看增值税普通发票上税率栏，如果税率为0％，或不征税，则不符合退税条件

五、如符合退税条件的，没有办理时限规定，纳税人可根据自己情况合理安排时间前往行政审批局办理

*如契税票计税依据和发票不含税价一致，则不满足退税条件

····

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办理退税所需材料：

1、纳税人身份证原件

2、本人银行卡（非邮政储蓄银行）原件并提供开户网点

3、合同原件

4、全款发票原件

5、契税票原件

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0 1

为什么可以办理房屋退税

2016年5月1日实施营改增(营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税)政策以后,购买房屋缴纳的契税就不再包含增值税这一项了,那么在此政策之前呢缴纳的契税中是包含了增值税的,这样产生了重复收税的情况。

举例:在中央城买了一套房,我需要支付71万元,那么,增值税发票上就包含两部分:一是房子本身的金额,还有一个是增值税的金额。那我支付的这71万元就包括68万元的房款+3万元的增值税金额。

接下来去缴纳契税的时候,是按照总房款71万元来收取的话,营改增之后,收取契税应当按照房款68万来收取,这样就导致重复收税,所以就可以去申请退税了。

0 2

在新房中哪些是可以办理退税的呢

只有在2016年5月1日之后购买的新房才可以办理退税,二手房不存在退税。

在时间上满足之后,又需要符合哪些条件才可以办理退税呢

第一步:拿。

拿出购房时的增值税发票和契税发票。

第二步:看

一看，看增值税发票税率。

(1)如果税率是0就不满足退税条件。

(2)如果税率是5或者11的情况下再看契税发票。

二看，契税发票

(1)如果契税计税金额是在房款(不含税)的金额上征收的(比如我的契税计税金额是68万),那么就不存在重复收税的情况,不满足退税条件。(我的购房发票上税率是5%,但是契税计税金额是在68万的基础上收税的所以我就不符合退税条件)

(2)如果契税计税金额是在总房款(含税)的金额上征收的,就可以办理退税了。比如如果我的契税计税金额是按照71万元收取的话,我就可以办理退税。

符合条件的小伙伴们可以准备好材料

去行政审批局办理退税

来源：涟水市民网

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