郑州多家银行房贷利率上调!房贷额度、贷款条件全面收紧!
前言
近些日，郑州有关二手房贷利率政策调整的消息不绝于耳，主要内容包括银行房贷利率上调、放款额度紧张、二手房停贷等，这无疑让很多打算买房的朋友密切关注起来。经过多方了解求证，今天我们把已知的信息一一说给大家。
目前郑州各银行的利率现状
1.郑州多家银行上调二套房贷利率，兴业、招商、工商银行等行上调贷款利率，并同时表示额度收紧，放款时间延长，下半年会更紧张
2.二手房贷款条件收紧，有的银行对二手房的房屋限贷面积、限贷范围、客户资质做出新规定
3.目前并没有对二手房全面停贷的消息
据业内人士消息，最近郑州房贷利率明显涨了，之前首套房还能找到5.63％的银行，现在普遍都是5.88％了，工商银行和郑州银行的二套房最高都涨到6.37％，低一点的银行也都在6.125％左右了，这也是郑州房贷利率目前的主流水平。
（数据源自网络）
而放眼全国，郑州也非个例，南京、重庆、武汉、杭州、合肥等城市都出现了银行房贷利率上涨、放款周期延长和房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
房贷利率为什么上调？
针对近期郑州房贷利率上调，有业内人士表示，这与郑州今年市场热度较高有关，主要体现在：
1.商品房成交数量上涨
2.房贷需求量增加
3.贷款额度趋紧
在这三个趋势中，银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率。
专家表示，“此前几个月郑州购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。”为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。事实上，并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能，尤其是二套房市场。
（源自网络）
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清认为，房贷利率上调主要有三个方面的目的：
1.进一步强调“房住不炒”的调控大方向大策略，通过调高利率进一步压缩炒房空间，
让楼市回归本源。
2.引导资金向实体经济转移，加强向创新发展企业和新型产业经济体输血，确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。
3.金融服务体系和金融产品结构进一步完善和提高的需要，在双循环背景下，金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新，尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。
另外，他认为“郑州房贷利率进一步上涨是大概率事件”，由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整，而这种调整的方向就是将资金更多的向创新发展和提高人民福祉方面集中，因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道，压缩房地产信贷空间是大势所趋。未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。
（源自网络）
这对购房者会有什么影响？
首先是二手房交易变难，随着贷款利率提高，放款周期加长，二手房市场业务将会受到一定程度的抑制。
其次，银行挑选客户，比如有的银行规定，客户预审资质三星及以上的才会优先予以审批，这对购房者贷款资质提出了更高要求。
对此给购房者们几个建议：
1.有购房需求的朋友尽量早下手，优先挑选低利率的银行；
2.建议做好全面资金规划，目前多数银行放贷周期要3个月左右，下半年将会呈更为紧张的趋势，所以合理考虑自身的资金现状，做到合理安排；
3.购买新房尽量考虑大户型的，比如根据目前有些银行政策，对于40平以下的二手房小户型是限制贷款的，建议购房者谨慎考虑房子的户型和面积，太小的户型不仅占用珍贵的房票资源，政策因素也是一方面；
4.对于房龄较大的二手房，要尽早出手，因为增值保值条件随着时间推移，将越来越差，信贷环境对大龄二手房也不太友好，建议竞争力弱点的老破小早些出手。