8月福州房贷利率持续上浮！买房人越来越难了……
今年以来,“上涨”二字几乎成为全国房贷利率行情的关键词,就连全国房贷利率“洼地”上海,也在7月23日宣布上调房贷利率。实际上今年上半年,部分热点城市已经经历了多轮“涨价”潮。房贷利率上涨一度成为被关注的热点。
为此，我们调查了福州多家银行网点了解到，目前福州首套房按揭利率为 5.25-5.5%，主要利率维持在5.25%；二套房按揭利率为5.35-5.75%，主要利率维持在5.45%。部分银行二套房利率甚至要高于其他银行的首套贷款利率。具体如下：
注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
多地房贷利率连续上调
2021年以来,全国房贷平均利率连续上涨。2月以来,全国房贷平均利率止跌回升,融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,截至最新披露数据的5月,全国首套平均房贷利率为5.33%、全国二套房贷平均利率为5.61%,均已连续四个月处在稳步上升通道。
克而瑞地产研究数据显示,杭州5月、6月和7月房贷利率均上调过一轮,5月首套和二套房利率环比增幅20BP和12BP，6月首套和二套环比均上调20BP，7月又接连环比增加30BP。
据悉，6月底至7月初,出现的房贷利率集中上调,已是今年以来的“五连涨”,部分热点城市也经历了多轮“涨价”潮。苏州的首套房5.7%，合肥的首套房5.88%，无锡的首套房5.9%，成都首套房更是高达6.13%……
从福州的首套房和二套房利率来看，虽然部分银行利率偏高，但是整体利率都低于全国利率平均水平。
具体来看福州的利率变化，首套房利率从年后最低的4.98%到如今的5.25%，上涨了27PB，二套房利率从最低的5.25%上涨至5.35%，上涨10PB，相比首套房涨幅较低。
此前，我们曾不止一次分析过房贷利率上行,一方面,随着监管趋严,房贷额度趋紧,热点城市房贷额度比较紧张,贷款周期较此前有所拉长；另一方面则源于商品房需求旺盛,今年以来销售面积处于历史较高水平。
坚持房住不炒监管趋严
实际上,过去两个月以来,监管部门挤压房地产泡沫的大动作不断。从全国范围来看,遏制经营贷违规流入房地产的工作,已成为监管机构的今年重点工作。银保监会副主席梁涛此前透露,接下来银保监会将针对相关违法违规行为，持续三年开展全国性房地产专项检查,对违规行为“零容忍”。
7月29日，因今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被约谈,住房和城乡建设部副部长要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
7月底，银保监会在2021年年中工作座谈会再次强调，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
7月27日,上海银保监局官网公布了17张罚单，对多家金融机构合计罚款910万元。被罚事由主要有:发放不符合条件的房地产并购贷款、未根据房地产项目的实际进度和资金需求发放贷款、向项目资本金不足的房地产项目违规提供融资、个人消费贷款违规用于购房或流入股市、部分流动资金贷款违规流入房地产市场、以流动资金贷款形式违规发放土地储备贷款等,重拳直击信贷资金违规流入房地产。
所以，从今年一系列动作来看，利率短时间内很难恢复至去年同期的低水平态势。楼市调控会进一步加严，拦截货币流入楼市。从福州今年首套房和二套房上涨的利率比例来看，二套房的利率上涨相对更低，利率上涨对改善型客户无较大影响，对刚需却是实实在在的误伤。
综合整理自：半岛网
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来源：乐居福州新闻中心丨编辑：鹿柴
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