近年来，随着城市建设的持续发展，一方面，旧城的拆迁改造和新城的规划建设在全国各地都出现相同或相似的面貌，加上各类标准化、模式化的地产开发，使得各个城市“外貌”开始趋同，到处都是酒店大厦、广场、写字楼，千城一面；另一方面，在经济高速发展推动下，人们对旅游、文化、休闲类的消费需求越发旺盛，以往的“吃喝玩乐购”已不能充分满足消费需求。

两个因素共同作用，驱使政府去恢复和挖掘城市的历史文化，在传承城市特有形象和印记的同时，打造满足人们观光旅游、文化休闲的街区、景点，如代表成都院落文化的宽窄巷子、代表上海海派印记的石库门新天地、代表福州城市里坊文化的三坊七巷……

在街区的打造和运营上，飙马商业地产认为要坚持“文化为魂、旅游驱动、商业繁荣”的原则。利用文化重现历史，并在建筑肌理、景观小品等硬件设施上作一致性体现；以旅游为市场驱动，吸引全国乃至全世界的游客；最终通过文商业态、文化活动等实现落地，并实现历史和现代的对话，怀旧与时尚的碰撞。

三类特色各异的历史文化街区

在城市更新如火如荼的当下，历史建筑、历史街区作为传统文化的重要载体，也逐步得到维护与修缮。一些老街区被成功改造为城市的旅游名片，成为居民和游客打卡的新网红地标。根据建筑的文化历史、客群组成以及业态配比的不同，我们将历史文化街区大致分为以下三大类：

1、以旅游观光为目的历史街区。

这类街区通常最大限度的保留了历史建筑的原始风貌、规划和特色，能够原汁原味地还原当地的文化特色，形成真正有历史记忆的旅游目的地。在商业业态上，属于典型的旅游目的地业态，主要业态由地域性的特色小吃、旅游纪念品零售、民宿客栈、酒吧茶馆等组成。基本以游客为主，街区满足旅游人群的观光体验需求，基本不考虑城市人群生活需求。集大成者如乌镇、拈花湾等。

2、基于城市文脉改造的历史街区。

这类街区通常位于城区范围内，原本有一定的历史文化遗留。通过对原有建筑进行改造包装、适量补充新建筑、对街区规划重新梳理，形成兼具文化旅游、城市休闲复合功能的城市文化旅游休闲目的地。其功能和业态更为丰富，且档次以中高档为主，客群涵盖外来游客与本地居民。如上海新天地等。

3、新建的古风文化街区。

这类街区通常位于城市核心位置，是完全新规划、新建设的具有一定当地特色的仿古文化街区。将历史文化、地域特色与商业运营相结合，形成新的城市名片，如武汉楚河汉街等。

“才貌兼备”的历史文化商业街怎么打造？

1、深挖历史文化积淀，打造城市时尚娱乐商业街。

历史文化既有古老的一面，也有着时尚一面，商业亦是如此。历史文化结合现代商业，讲述现代商业故事，并融入现代时尚，继而打造出富有文化底蕴的时尚娱乐商业街，必将高效契合城市中高端“小资”客群的品质生活追求。

✦典型代表：南京的1912民国风情街

地址：南京市长江路与太平北路交汇处，紧挨民国“总统府”

“南京1912”青灰色与砖红色相间的仿民国风格建筑群错落有致，浓郁的民国历史风味融合现代商业气息，集休闲娱乐与文化品位于一身，一举成为城市时尚休闲娱乐新地标。

以民国文化为载体，“1912”形成连锁式扩张，成功打造了“扬州1912”、“无锡1912”两个项目并继续向苏州、常州、昆山、南通等地迈进，成为时尚娱乐商业街的知名品牌。

2、融合民俗文化主题，打造城市旅游休闲商业街。

民俗，是依附人民的生活、习惯、情感与信仰而产生的文化，是一种群众性的文化创造成果，具有鲜明的民族文化特性、区域历史传承性。中华文明历史悠久、博大精深，融合不同地域民俗文化、科学开发民俗文化资源，打造出适应现代生活的旅游休闲商业街，也是一个重要的发展方向。

✦典型代表：成都锦里民俗文化商业街

地址：四川省成都市武侯祠旁

成都锦里民俗文化商业街是一条以传统川西古镇为建筑风格、融合巴蜀民俗与三国文化的旅游休闲街。老街、院落、民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间。通过定期举行丰富多彩的民俗文化活动，展示蜀锦、蜀绣、三国宴、川酒、川茶、川戏等，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，实现了民俗文化与现代商业的有机结合，成为成都的“名片”。

3、依托文化遗存遗迹，打造城市休闲购物商业街。

以鲜活的“原生态”呈现出来的城市文化遗存遗迹，具有很高的历史文化价值。但对其的打造并非是因循守旧地保护，而是要“以遗建街、以史造街、以商养街”，依托历史文化遗存，使历史积淀的文化资源“活”起来，既可对文化遗存遗迹进行宣传推广，又可为城市居民提供休闲购物之地。

✦典型代表：无锡天朗南长街

地址：无锡古运河历史文化保护区核心区域

无锡的天朗南长街内有两线（古运河水弄堂和南长街）、四桥（老跨塘桥、日晖桥、大公桥和清明桥）、两古迹（古窑址和南水仙庙），水弄堂特色鲜明，寺、塔、河、街、桥、窑、坊等历史遗存遗迹众多，通过引进具有历史文化内涵的“老字号”、文化创意园、古窑博物馆、特色民俗客栈、艺术主题酒店、演艺剧场等，形成集休闲观光、旅游购物、文创体验于一体的具有浓厚江南风情的城市休闲购物商业街。

4、发扬历史文化传承，打造城市特色文化商业街。

“老戏台上唱新腔”，历史文化传承对于文明进步具有重要作用。如何在延续发展历史文脉的同时，将静止的文化符号转化为老城街区经济社会进步的不竭动力，使之成为历史文化传承与商业经济发展的共赢体，打造出城市特色文化商业街，是历史城市建设开发者不得不面临的问题。

✦典型代表：长沙都正街

地址：长沙市芙蓉区定王台街道辖区内

长沙都正街是历史古城长沙现有的为数不多的历史街巷之一，也是湖湘文化的发源地之一，曾经留下过朱熹、张栻等历史人物的身影。街内处处皆历史，湖湘文化的传承脉络清晰可见。通过都正街的7条支巷全线贯通，将彰显湖湘文化的历史景观串联成片，并修复重现湖湘文化地标和重要古迹，打造出具有厚重历史文化传承的特色商业街。

5、留住历史文化风貌，打造城市时尚创意商业街。

城市空间格局的历史演进过程也是一个区域生活与文化的积淀过程，必将呈现出不同区域的历史文化特征、风貌。一个城市历史文化风貌的留存往往是通过对城市建筑的保护、修缮和艺术再现等形式而体现。

✦典型代表：上海新天地

地址：上海市中心，黄陂南路与马当路之间

上海新天地通过中西融合、新旧结合为基调的文化创意，及对石库门里弄建筑的改造，打造出时尚零售与艺术碰撞的创意空间，形成集国际画廊、现代时装、主题餐馆、咖啡酒吧、露天茶座、广场表演等为一体的商业休闲步行街。

历史文化街区商业化发展趋势

随着历史文化街区的商业开发对带动区域经济发展的作用日益增大，它的开发已不再是一个单纯的建筑设计或者旧城改造问题，而是演变成了某种文化的保护、传承与再利用。因此，历史文化街区的商业开发也已经开始由传统模式向现代模式转变。

1、科学规划建设历史文化商业街区。

传统的历史文化商业街区通常是按照常规的房地产开发模式进行，对原有建筑进行大拆大建，缺乏前瞻性规划，使得原有的珍贵历史遗存在重新建造过程中丢失了其原有的神韵，造成历史的遗憾。而现代模式的历史文化商业街区吸收了过往的惨痛教训，改建之前会进行科学的规划设计，在保留原有历史文化遗存的真实性、整体性、可读性、可持续性的基础上，融入现代时尚的元素，从而滋养出中国特色的商业街区。

2、综合沿线文化商业要素打造旅游品牌。

传统的历史文化商业街区往往只注重自身的修建和改造，忽略其与周边环境的内在联系，将其与周边割离开来，成为区域内特立独行的个体。现代模式的历史文化商业街区将从区域整体环境出发，以自身特色的历史文化为主体，综合街区沿线的各种文化商业要素，形成特色化的历史文化旅游产业链，打造自身的独特品牌。

3、注重历史文化与大众消费之间的关系。

传统的历史文化商业街区往往是“传统街道景观+现代商业产品”的简单拼凑，现代模式的历史文化商业街区将更加注重历史文化与大众消费之间的关系，以人性化、亲民性、生动的表达方式将自身文化内涵传递给消费者，创造出富有活力的新理念和新空间，引领体验经济时代的消费趋势。

文章来源：飙马商业地产综合整理