中山路万象汇开业，老友味够正吗？

 

中山路万象汇，终于开业！

 

自此，南宁中山路上又多了一个大型商业体。

 

中山路老了，急需一个龙头级商业，再引领片区的起舞。

 

自从华润拿下中山路的旧改地块后，许多南宁人就一直期待中山路万象汇的呈现。

 

如今，中山路万象汇千呼万唤始出来。

 

中山路万象汇和朝阳其他商业综合体相比，有啥不一样？老友味够正吗？

 

龙头能否领舞朝阳？

 

 

 

4月22日，等待许久的中山路万象汇终于开业。

 

正式开业为10点，但大V君按捺不住，上午9:30就早早来到了开业现场。

 

虽然是工作日，但是等待开业的人可不少，电单车塞满了路边。

 

 

地下停车场也被车辆停的满满当当。

 

 

商场入口挤满了等待入场的顾客。有顾客站太久，还直接搬来了凳子坐，成为人群里最靓的仔。

 

 

中山路万象汇街区设计参考了岭南骑楼的风格，还原了老中山路的独特风味。但在等待入场的过程中，大V君逛了外围一圈，发现外观又有五象万象汇的时尚元素，这是一个现代与民国风混搭的商业设计。

 

 

 

这是华润置地在南宁打造的第二座万象汇项目，与五象万象汇相比，风格明显不一样。

 

据了解，中山路万象汇总体量约4万㎡，相比五象万象汇约6万㎡的体量，有点“小型”，里面能玩出什么花样？

 

大V君已经迫不及待想进去一探。

 

 

 

10点一到，大V君立马跟随人群进入商场。

 

到了商场内部，别有洞天。

 

中山路万象汇是将mall融入到街区文化来打造的开放式商业体，设置了层层退台，有种广西梯田和山峦叠嶂的造型，再加上中庭露天广场，又有种空中街区的味道。

 

 

层层退台，预留更大的公共空间有利于游客停留或者活动，十分利于吸引人流。朝阳很多商业体正缺乏商业街区的体验感。

 

看中庭的露天广场上，为了迎接开业，中山路万象汇准备了“唐宫夜宴”开场秀，加上整个商场内部壁面上贴了不少唐风元素的装饰，让人有种梦回大唐的感觉，古风味十足，又十分喜庆。

 

 

露台上已经站满围观群众了。

 

 

未来在这个中庭的露天广场上，会不会经常举办各种文化文艺活动？

 

整个商场共4层。

 

其中LG、L1，引入双首层概念，做了开放式空间，相互串联更具互动性。

 

业态十分丰富。LG、L1、L2的业态与万象城类似，主要以时尚潮牌、精品服饰、餐饮、科技数码为主。

 

其中，有不少是区域甚至是广西首家店铺，包括小米之家全国旗舰店、LEGO（区域首家）、Champion （区域首家）、克茗冰室（广西首家）、湊湊（区域首家）等。

 

 

 

最具亮点的是L3层，是整个中山路万象汇最具特色最有南宁味的地方。

 

整层的建筑以岭南文化骑楼设计，而装饰融入了邕城元素，完美还原上世纪30年代的老南宁街区场景。

 

一上到3楼，“九叔的江湖”几个大字赫然引入眼帘。

 

 

30多年前九叔以街道管理的身份掌管中山路夜市，从中山夜市原来的几个流动小吃摊发展到了三百多个美食摊位，直至中山路成为了远近闻名的美食街。如今九叔70多岁的年纪依然在撑场，被称为中山路「夜市市长」。

 

“九叔的江湖”这条街区，打造了一条空中的中山路美食街，是在致敬中山路的美食传说，更是在致敬守护中山路的传奇人物。

 

进入街区，外部是一条古风市集街，搭配岭南风味的建筑，别具特色。

 

 

 

内部空间，则一股老南宁的市井气息扑来，这是把“金师巷”搬了过来。。

 

顶部随处可见的广告牌标语，妥妥的老南宁味。

 

 

 

有的店铺用了老南宁百货商铺造型来打造，有的店铺用麻将作为店铺设计元素等等，整个街区环境让你置身其中，仿佛重回上个世纪30年代的老南宁。

 

还设置了报刊亭等网红打卡点。

 

 

这种风格不就是南宁版的长沙文和友吗？中山路万象汇，未来会不会成为新一个南宁网红打卡圣地？

 

 

惊喜的是，三楼还有可以看江景的餐饮店，为顾客带来了十分精致的用餐体验。

 

 

并且三楼的另一边还有个隐藏空间——江景走廊，可以一览邕江江景。吃饱喝足逛累了，可以来这里小憩一番，望向邕江，舒展身心。

 

 

整体来看，体量虽小但内核饱满，极具特色。

 

可以看出华润十分的用心。

 

 

 

相对朝阳这么多商业，中山路万象汇，确实做出了南宁味。

 

 

中山路老了，在商业化不断向前发展的今天，急需新的龙头级商业，再引领片区的起舞。

 

华润如何做到不脱离时尚性，又符合南宁人的趣味，吸引年轻人？

 

华润在中山路项目的整体容积率很高的条件下，悉知不能做成一条扁平的街区，因地制宜，做成了立体的空中街区打造中山路万象汇。

 

 

华润很用心，但是，它能起到片区商业的引领作用吗？大V君认为，对整个区域的影响依然有限。

 

第一，商业体量较小。

 

中山路万象汇十分有特色，打造的是精致型商业综合体。但是商业体量较小，业态少、可逛性不足的问题依然会存在。

 

第二，位置有点尴尬。

 

从路线上，走路可以从中山路穿过去到达商场的位置，但是如果开车的话，一般需要从过去江北大道过来。整个项目的位置处在七叉路口与邕江大桥的路口上，致使区域分割开来，影响客流量。

 

这样一看，中山路万象汇，看起来更像是中山路商业业态的补充。

 

 

第三，走年轻化路线，难以吸引一些高端顾客。

 

大V君在开业现场，采访了不少顾客，有些30几以上的客户表示，开业现场的唐风风格有点俗气。

 

可以看得出，中山路万象汇在走年轻化路线的路上，会流失一些高端型顾客。

 

 

 

一座中山府，带来了中山路万象汇。

 

除了中山路，华润还推进了南棉、西园饭店、南化等旧改项目，未来还将参与水街、中一路、五一路片区等旧城改造。

 

图 | 华润·西园占据邕江头排

 

2021年“全国两会”，“城市更新”首次写入总理政府工作报告。这表明，城市更新正成为城市结构调整和人居升级的新方向。

 

华润参与旧改，已经上升到城市片区统筹开发的高度。南宁全面进入城市更新时代。下半场，华润将深度参与南宁城市更新。

 

图丨华润在江南以“片区统筹模式”开发

 

未来，华润作为朝阳片区的统筹，会不会让中山路的商业继续扩容，与三街两巷连成一片？做大做强南宁文旅？

 

大V君对华润充满信心！

 

10年前，东盟商务区还是一片荒芜，南宁万象城开启了新的篇章。

 

2012年，南宁万象城开业，将南宁的繁华商业推向高潮。

6年前，五象湖人烟稀少，华润二十四城，拉开了国际五象的序幕。

 

2021年9月，五象万象汇开业，成为五象新商圈领头者。

 

3年前，革新老城中心居住格局，华润中山府成为南宁市中心稀缺的滨江项目。

 

2022年4月，中山路万象汇开业，成为朝阳商圈最有南宁味特色的商业体。

 

接下来，还有华润万象华府万象汇待开业，还有华润江南中心万象系商业。

 

图 | 南宁万象城已成为南宁的商业地标

 

华润在南宁持续担纲商业引领者角色，以自身综合投资开发运营的实力带动区域的发展，革新城市面貌，以“商业+住宅+写字楼”综合体项目开发模式带进广西，改变了城市的商业格局。

 

一路走来，华润从不缺席，南宁城市每一步的发展蜕变。

 

一步一个脚印，相信未来华润，还能让朝阳中山路变得更好，更有南宁味。

 

做大做强南宁文旅，期待华润大展身手！

 

 

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转载自： 广西地产大V