焕活上海红旗村！一线城市城中村改造的典型样本丨与城市 共美好

源起

上海中心城区

规模最大的城中村

坐落于上海中心城区的红旗村，也许上海市民没有太深刻的印象。但说起山华果品市场、曹杨水产市场、铜川副食品批发市场，上海市民肯定不会感到陌生。

△改造前的城中村——红旗村

红旗村东起中宁路西至曹杨路、南靠武宁路北邻铜川路，占地不到600亩，在2014年拥有70家印刷厂、207个冷库、9个大型市场、16家“四小”（小旅馆、小超市、小饭店、小休闲娱乐）场所、1200多家经营户、4800余家租赁户、近10万的流动人口，是当时上海中心城区规模最大、改造需求最紧迫的“城中村”，也是上海普陀区真如板块迭代焕新中的“最硬骨头”。

转变

从老大难到新转变

政企联动开创“红旗速度”

2018年10月，上海市普陀区政府携手中建集团旗下中海企业集团，由中海联合体拿下红旗村四地块（F4-07、A6-05、A7-04、A11-01 地块），作为全市首批“城中村”改造的试点。此后又相继拿下E3-03 地块、F04-02A、A10A-01 地块，自此红旗村7大地块更新改造的重任正式落在中海之肩，百万方城市旧改规划将推动这一区域的飞速崛起。

△红旗村旧改项目初期实景图

红旗村项目相较于90年代“拆为主”的改造模式，更需要重视综合业态融合和保护在地文化。此时，花了近十年时间追赶其它城市副中心的真如，也正需要一股强大的“超速”力量打破困局。

严格管控工程进度，高效率、高质量地开展相关工作，红旗村这块难啃的“硬骨头”也迎来了新转变。

焕活

引入国际理念与顶尖机构

焕活城市中心新气象

纵观世界领域的城市更新，如果说伦敦的金丝雀码头，给全世界展示了一种码头旧改的范本；东京的六本木新城，给全世界提供了一种城市综合体更新的案例；那么真如红旗村将书写中海“国际化与地域化”融合的城市焕活范本。

打造旧区改造典范，引入国际顶尖规划团队

为契合真如“完善城市功能结构”的发展规划理念，中海怀揣着以最高标准的决心，并以最快速度制定了项目的国际方案征集计划，选取了AS+GG、JERDE、PCPA、SOM四家代表国际顶尖水平的知名机构参与到红旗村整体的规划设计中，并最终敲定由缔造了英国伦敦LEADENHALL大街100号、北京金融街等城市钜作的SOM国际团队，负责红旗村项目总体设计。

深研国际化理念，融合在地文化多元脉络

中海携手国际设计团队，经过深入化、全方位、探讨性地分析，书写了中海“国际化与地域化”融合的城市焕活范本，打造主要功能为办公、商业、文化及住宅的百万方综合体，做到了城市更新与文化传承的巧妙融合。

△中海真如境整体规划效果示意图

创新、文化、生态，多元业态提升区域能级

从引进来到再融合，站在城市命题高度，中海是以多元化交融的方式焕活出红旗村未来新的生活场景。

从产业价值、社会文化价值、生态价值三个维度，中海为红旗村勾勒出“创新、文化、生态”三条轴线，倾力缔造出“超高地标商务、国际奢尚生活、菁英生活平台、国际文化地标、漫步休闲广场”五大业态，呈现出了“城市会客厅、童心生长地、云端商务场、禅意冥想地、全球资讯地、潮流聚会地、活力运动场、步行生活区”8大生活场景，解锁出上海普陀红旗村相逢世界的另一种生活方式。

△真如境设计规划方案“三大主轴”示意图

△真如境设计规划方案“八大生活场景”示意图

真如中海中心，以约30万方超高甲级写字楼汇聚世界500强、领袖国企及TOP100独角兽资源，提升出真如红旗村未来的世界商务高地，并以最高230米的楼层高度，拉高了整个真如副中心的全新天际线；超15万方国际购物中心的环宇荟MAX，在CRTKL团队亲自操刀下，依托双地铁交通将打造全新的TOD顶级商业中心，将为红旗村带来城市级繁华商业中心。

△中海中心效果图

约2万方公共生态绿廊与约1万方国际化艺术殿堂——中海大剧院，同时为区域带来自然生态与文化的享受高地。而约20万方高品质中海首个5G社区——中海臻如府，则将区域的人居空间推向了新的品质高度。

△绿廊布局示意图、中海大剧院

百万方综合体之中，中海打造的古银杏广场保留了与真如寺同龄的700多岁的古银杏树，特地聘请专业的古树保护单位，进行“管家式”一对一的精心养护，将建筑整体退界30米，在保留古树的同时满足了人们对公共活动空间的需求。

此外，对于上海人来说，“买海鲜去铜川路”是传承了几代人的珍贵记忆，为了更好地对这份记忆进行保留和重新表达，百万方综合体之中的“铜川渔乐”海鲜美食市场，则在保留上海人独特记忆文化的同时让其焕发新的生命力。

未来，以中海力量焕活后的红旗村，将成为汇集“吃、住、行、游、购、娱”多元业态的一站式超级综合体，打造网红打卡点，定期举办艺术潮品展，及时捕捉全球资讯，并用“融合”的方式保留传承在地文化，为城市国际化发展更新与传统文化传承的融合写下范本之书。

展望

海纳小镇加持

真如红旗村板块价值时代所望

从百万方城市综合体区域更新到海纳小镇长三角一体化的战略升级，中海引领的红旗村焕活之路才刚刚开始。

2021年5月，中海依托“沿沪宁产业创新带”，高度契合国家长三角一体化发展战略，充分发挥区域在产业、科创和空间上的特殊优势，在真如城市副中心区域积极构建“海纳小镇”。

△海纳小镇

小镇占地约3.12平方公里，地处上海内环线G2走廊起点，“文化为根，蓝绿为脉；数字赋能，海纳未来”， 并肩杭州“云栖小镇”、无锡“雪浪小镇” ，开启“三镇三地”深度合作，共同构建创新驱动、数字引领、三镇链接、协同发展的新格局，进一步强化三镇联动关系，共同促进长三角科技创新一体化发展为真如红旗村板块带来无限想象。

△云栖小镇

△雪浪小镇

未来，立于上海城市副中心真如核心的海纳小镇，将依托核心组成部分——中海红旗村百万方城市综合体开发建设，成为汇聚企业服务、科创孵化、科研院所资源、生活休闲配套、医疗、养老、交通等产城融合多元业态的长三角一体化创新策源生态圈。

△真如境整体布局鸟瞰图

世界上每一座伟大城市的建设史，本质都是一部城市更新史。焕活后的中海红旗村，与真如板块共迎新生，见证了上海一部伟大城市更新作品的诞生。到了今天，立于国家长三角一体化发展战略之心的海纳小镇再次硬核赋能真如板块，红旗村这一崛起中的上海“城市新核”，将势如破竹地跃至更高一级的发展台阶，成为上海西门户上的世界多元会客厅，助力上海建设卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

原标题：《焕活上海红旗村！一线城市城中村改造的典型样本丨与城市 共美好》

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