从2021到2022，这份大连地产大数据报告含金量很高

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刚刚过去的2021年

地产行业真的可以形容为“峰回路转”

上半年

热点城市“土拍”火热，销售火爆

下半年

受调控政策和信贷环境收紧影响

市场迅速降温

全国楼市整体进入深度调整

2022年大连楼市将何去何从？

传媒大数据通过权威数据的

汇总、分析与呈现

深入解析大连相关经济数据

与大连楼市之间的关联变化

为您解读楼市背后的逻辑

关注数据

关注的其实是

数据背后的趋势与解读

因此，本次传媒地产大数据报告，特别植入了对年度数据进行解读的视频访谈环节，大连新闻传媒集团主持人王玉，与大连理工大学经济管理学院丁永健教授，将在徐徐展开的对谈中，用各自对地产行业深入的观察与思考，就行业趋势乃至消费决策给出独家观点。

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2021年全国楼市政策变化

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2021大连地产↓

2021年下半年楼市政策微调

为了缓解房企流动性危机，落实房地产市场长效机制，从9月起，相关部门出台了多项维稳政策，包括加快房地产贷款发放和放宽部分房企债券发行。部分城市降低了限购的门槛，房贷利率也略有下调。

2021年12月6日，中国人民银行宣布

12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

12月20日，公布1年期贷款利率（LPR)下调5个基点至3.8%，释放出货币政策宽松的信号。

2021年12月7日，全国经济工作会议发出的通告中，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产健康发展和良性循环。”

国家统计局数据显示，2021年12月70个大中城市房价环比下跌城市从9月的36城增加至12月的50城，大连新房价格也从10月份起出现拐点，12月环比下跌0.4%。

2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长了1.9%，商品房销售额18.19万亿元，比上年增长了4.8%。单月来看，从2021年7月起，全国商品房销售同比增长连续6个月为负。大连前7个月一直保持上涨态势，从8月起，商品住宅成交面积同比下滑。

2021年，受去杠杆、信贷紧缩融资渠道受阻，销售低迷等影响，房企普遍面临较大的资金压力。

数据显示，2021年12月全国商品房销售面积和销售额分别同比下降15.6%、17.8%。但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较10月份别收窄6.1和4.8个百分点。

专家观点

如果用一个关键词来形容过去这一年的房地产市场的总体状况的话，大连理工大学经济管理学院副教授丁永健选择“回归常态”。“中国以前房地产市场是个高速、高杠杆、高风险的模式，中央的意图是非常清楚的，回归到健康发展，实际上应该说前几年中央给的信号已经很明确了，‘房住不炒’。”

2022年整个全国的楼市的走势会怎样，对于想买房子的消费者来说，将会是一个什么样的年份？戳视频，一起来看丁永健教授的解读。

2021年大连楼市大数据

2021年大连楼市在全国楼市的影响下是如何表现的？也许我们可以从这些数据中寻到大连楼市的“数字密码”。

● 2021年大连新建商品房成交605万㎡，同比去年（580万㎡）增长4.3%，均价16036元/㎡，同比去年增长4.0%。

● 2021年大连新建商品住宅成交498万㎡，同比去年（479万㎡）增长4.0%，均价15923元/㎡，同比去年增长5.2%。

2021年商品房月度成交图（普宅、别墅、公寓、商业、写字楼）

2021年商品住宅月度成交图（普宅、别墅）

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商品住宅销售

（划动浏览）

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供应量

各主要区域的新房供应面积

都低于成交面积

有数据显示，近年来，大连房地产市场的新增供应量要小于销售量，大连五区的库存量已经连续几年下降，主要原因是市内五区可开发的土地日益稀缺，新房供应量减少。

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成交面积

金普新区排名第一

甘井子区第二......

从数据来看，大连前7个月一直保持上涨态势，从8月起，受信贷紧缩及大连扩大限售区域、延长限售时间的影响，商品住宅成交面积同比下滑，8-11月分别下降了14.92%、27.96%、42%、55%。

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土地市场

2021年1-12月，大连住宅用地共成交51宗，成交土地面积为249.88万平方米，建筑面积约为432.36万平米，同比有所增加。土地出让金总额约为221亿元，同比略有下降。

从各区情况看，金普新区从去年起，就超过甘井子区，成为土拍市场的“销冠”，由于甘井子区土地供应缩减，旅顺口区土拍面积上升至第二位，甘井子区排名第三。

从板块来看，开发区小窑湾、体育新城、开发区滨海、大连湾等板块商品住宅成交量居前。

1-12月，全市共有9宗商住用地溢价成交，其中甘井子区7宗，西岗区、旅顺口区各一宗。泉水地块热度最高，有四个地块溢价率达到或接近49%。

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大连楼市领先东北

根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计，2021年，东北四城中：

哈尔滨

从4月起新房销售价格同比下降。

长春

1-12月新房销售价格同比几乎没有变化。

沈阳

9月起，新房销售价格环比下降，12月同比依然保持了4.2%的增长。

大连

10月起新房价格环比下降，但同比依然保持增长，12月同比增长6.7%。整体而言，大连楼市在东北四城中依然占据领先地位。

总之，从2021年土拍、商品房销售数据看，大连楼市虽然有所波动，但量价水平处于相对合理的范畴内，商品房销售面积、销售金额和成交土地建筑面积都有一定的增长，在东北四城中处于领先地位。

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2022年大连楼市

走势分析

受主城区土地稀缺的影响，大连商品住宅连续多年供应量下降，去化周期降到近年最低，预计主城区的房价调整空间有限。

房地产行业融资环境改善，有助于2022年一季度后房地产投资企稳。2022年房贷利率、购房政策会利好首次置业、首次改善客户和特定人群。

2021年11月29日，大连市住房和城乡建设局发布《关于开展2021年度大连市新毕业大学生优惠住房申购工作的通告》。具有市内五区户籍的无住房的应届高校毕业生，可以申请以优惠价购买指定住房。

从全国来看，对特定人群尤其是外来人口和新毕业大学生给予购房优惠，可以促进人口流入，吸引并留住人才，无论是对房地产市场还是城市经济都是有益之举。

据多家机构预测，2022年财政和信贷政策将更为宽松，2021年12月，央行降低存款准备金率0.5个百分点，1年期LPR下调5基点。2022年1月，1年期LPR下调10基点，5年期LPR下调5基点。融资环境改善，应有助于2022年一季度后房地产投资企稳。

专家观点

对于很多人关心的大连房价走势，大连理工大学经济管理学院副教授丁永健认为，大连实际上是个“指标性”城市，房价代表全国的平均水平，总体而言全国房价也是稳定的大趋势。

2021年大连楼市的关键节点之一就是“连八条”的出台，它代表着政府对房地产市场调控“动真格”的明确态度，对房地产市场预期的影响也是很准确的。

2021年大连人口经济发展数据

人口是房地产最基础的支撑元素，它的总量和结构决定了住房需求的总量。据传媒大数据分析，2021年大连人口经济发展数据如下：

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城市人口

根据第七次全国人口普查的数据

截至2020年11月1日，大连常住人口数为745.08万人，比第六次人口普查增长了11.36%，增速在东北地区排名第二。不过，从出生率看，大连2020年人口出生率仅有6.80‰，同期全国人口出生率为8.52‰，大连户籍人口增长后劲不足。外来人口流入的重要性日益凸显。

各区情况

金普新区、甘井子区、高新区、中山区、旅顺口区人口占全市人口比例有所上升，金普新区常住人口年均增长率为2.75%，排名全市第一。

人才吸引力

在智联招聘等发布的《2020年最具人才吸引力城市100强》中，大连排名全国第40位，东北第一位。

城市经济是衡量房地产健康发展的重要依据。从经济指标看，去年大连主要经济指标好于预期，对全省高质量发展支撑作用进一步凸显。居民整体经济状况良好。

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城市经济

2021年大连市GDP达到7825.9亿元，位列东北第一位。经济增速达到8.2%，规上工业增加值同比增长15%。主要经济指标好于预期，领跑全省，部分指标逆势上扬，特别是三季度当季增加值增速高于全国平均水平，充分体现了大连市经济较强的增长韧性和良好的增长态势。

2021年，全市城镇常住居民人均可支配收入50531元，同比增长6.7%；农村常住居民人均可支配收入23763元，同比增长10.2%。

2020年全国共有11个城市居民人均存款超过10万元，分别是北京、上海、杭州、沈阳、广州、太原、天津、深圳、大连、南通、南京。大连的人均存款额为10.5万元，名列全国第9位。

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国家级规划

东北全面振兴“十四五”实施方案、辽宁沿海经济带高质量发展规划等文件给予大连诸多国家级政策支持。

辽宁沿海经济带包括大连、丹东、锦州、营口、盘锦和葫芦岛6个沿海城市所辖行政区域，远期将形成能呼应“长三角”“珠三角”的热力板块。

大连作为东北亚国际航运中心，将以示范区的身份带动和加强“渤海翼”和“黄海翼”协同发展，充分发挥国家级新区、自贸试验区、开发区等重点开发开放平台作用，形成“一核引领、两翼协同、多点支撑”的高质量发展总体布局。

近日，国家发改委官方微信以《辽宁沿海经济带发展进入新阶段》为题，作为近期经济运行亮点予以推介。

2021年前三季度

大连市地区生产总值5732.1亿元

占沿海经济带58.7%

同比增长9.4%

高于沿海经济带平均增速增长2%

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城市规划

三年挺进“万亿GDP城市”俱乐部

2021年11月，大连市第十三次党代会提出“三年挺进万亿GDP城市”。这是大连率先振兴、重塑形象、彰显自信的重要标志。

2021年12月31日召开的市委经济工作会议强调：这是事关大连发展预期和城市地位的重要决策。各地区各部门要围绕确定的目标，作出匹配分解，对应核算保障措施，挂图作战、对标推进。

做大城市经济规模，需要新的经济增长点，也需要新的经济发展空间。太平湾合作创新区、长兴岛经济区、金普新区等重点区域将成为支撑大连未来发展的重要增长极。

要实现经济的快速增长，必然要吸引更多的产业，聚集更多人才，吸引更多的人口流入，长期来看，人口流入将是房地产健康发展的重要支撑。

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2021-2022传媒地产大数据报告2

《座次排定！这两区域为何名列榜首？》

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部分资料

大连新闻传媒集团大数据中心根据公开信息整理

部分数据来源于新峰房谱、同源机构等

新闻大连（微信号：dltv8811）编辑制作

大数据报告：王绍飞 王立力 韩兆森

视频编导：尹春雨 辛妮

视频剪辑：魏瑞婷

美术设计：殷海霞 孙闯

统筹：贾旭 海燕

图片：雪林

编辑：赖蕾蕾 郭洋 婧琦 燕子

美编：孔德成

校对：鞠传强 曲世才

主编：吕彬

监制：宋伟

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原标题：《从2021到2022，这份大连地产大数据报告含金量很高》

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