优化购房政策出台，成都人终于实现“都江堰自由”

本周一（5月16日），成都出台了支持刚性和改善性住房需求的新举措，对家庭住房总套数、无房居民的认定标准进行了新的优化。

其中，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区家庭名下住房总套数计算备受关注。这意味着，无论是已购，还是新购，在近郊购房都将不再影响中心城区的购房资格。以往困扰不少购房者的资格占用难题和需求矛盾，在此刻得到真实释放。

丨据图：成都住建

不少业界人士认为，新政配合日前央行出台的利息下调等组合拳，市场相对宽松，减少购房成本……或将迎来今年的黄金买房窗口期，部分独具价值的近郊或将受益。

那么从区域来看，哪些近郊值得购买，并可能受益？

来自贝壳研究院成都分院的研究报告显示，根据2021年成都市各行政区（市）县的常住人口观察，近郊区（市）县2021年常住人口近650万，与传统主城区人口数量持平，住房需求总量可观。

丨各区市县占全市常住人口比重图

这一次新政后，对近郊区（市）县拥有旅居、康养项目的城市而言，置换需求的释放将起到积极作用。

对此，睿合泰副总经理何昕宇表示，此前受限购影响，中心城区与近郊区（市）县之间陷入半板结，购房者缺乏流动性。但新政后，原来担心影响资格，不愿先在近郊购买的人群，有条件即可先买，释放改善型、度假型需求。但各近郊表现将出现分化，轨道交通方便，城市资源丰富，具有独特度假享受型物业，与中心城区形成差异化的都江堰等近郊，或将受益。

而都江堰，恰恰是成都半小时经济圈内唯一的世界三遗之地、长寿之乡，其文旅资源早已火爆大江南北，深得成都人喜爱。

丨都江堰，摄影by张铨生

丨都江堰，摄影by折耳兔

过去，不少成都人都想在都江堰有套房，现在，这个梦想终于实现了。此次新政后，不少都江堰的售楼部已接到了市场反馈，来电来访增多。

正关注度假房的王大姐表示，想购买一套适合周末放松的低密物业，他们希望能在夏季来临之前，买到新家。而李女士则是刚需，摇号两年后决定先上车。“之前先买都江堰会占资格，现在没有顾虑了。”她表示，先在都江堰买个小套三解决自住，然后在中心城区慢慢摇。

丨都江堰，摄影by古堰行舟

像李女士一样的年轻人，正越来越青睐将都江堰作为首居或第一居所。

这源于都江堰城市价值的升维，交通便捷度的提升，温柔的房价，不占用购房资格等优势，让它成为新成都人、新刚需的外溢承接地。

近年来，都江堰高铁公交化，三绕的开通，快速拉近与中心城区的距离，实现半小时经济圈的同城便捷生活，打破置业的物理和心理壁垒。多个TOD项目的规划，也带来国际视野的城市发展模式。

丨都江堰构建“快旅”交通网络体系

图据：都江堰交通运输局

丨都江堰枢纽站TOD效果图

图据：都江堰交通运输局

商业配套、教育配套和医疗配套的完善，成为都江堰手上的一张张王牌。仅以医疗资源为例，华西医院、华西附二院等西南顶流IP齐聚于此，殊为少见。

丨都江堰，摄影by云卷云舒

都江堰的城市资源吸引年轻人，而城市发展战略，也在主动吸引人才：5月18日，都江堰市发布《都江堰市实施人才引领发展战略行动计划》，公布了高含金量人才新政12条，积极吸引全国人才，助力城市更具活力和吸引力，双向正流动。

这部分城市资源，则主要集中在都江堰城区，周边项目以改善和首置产品为主，对于喜欢城市资源的刚需和改善置业者，首选都江堰城区。

无论是稀缺的灵岩山——蒲阳河板块，还是后劲十足的政务中心板块，又或者是集中了融创文旅城等项目的滨江新区板块，都有多个大牌开发商进驻，为购房者带来精工园林、匠心打造的品质之选。

丨融创文旅城

除此外，都江堰作为成都的后花园，早就火出了圈。五一节露营热度达240%，即将迎来的端午又将是一个小高潮。

在病毒深刻影响人们的买房观、居住观、旅游观之下，近郊游成为新常态，都江堰承接了成都人大量的旅居需求，置业都江堰也成为了改善人群追求诗歌与远方的优选。

这里有幽幽青城山、千年都江堰，还有国宝大熊猫，也有耗巨资打造的融创文旅城，自然、人文、乐园、雪山、漂流、大熊猫，在此融于一城。再加上美景美食的加持，悠闲乐哉的城市气质，成为了成都人、重庆人、西北人乐此不疲的后花园。

丨都江堰，摄影by张铨生

改善人群在这里，既能享受到水源涵养地的优质水资源；常年达到国家一级标准的优质空气；森林覆盖率达60.28%，空气中富含的负氧离子，清新湿润；以及作为知名 “长寿之乡”养生文化的浸润。那些百岁老人们用长寿印证着这座城市的宜居，在这里拓展生命长度，提升生命质量。

丨都江堰，摄影by云卷云舒

山水灵秀，滋养着这方水土，滋养着这里的人。都江堰既能提供全产业链，高服务水平的康养服务；又以低密度假型居所，带来了高品质的旅居和养生生活。青城山板块以文旅项目为主，以超大体量，完善的度假式配套，酒店式管理服务，带来身在远方的度假感，营造都市桃源生活。

丨都江堰青城山

丨都江堰温泉酒店

不少项目产品业态丰富，既有小面积公寓，也有有天有地的低密物业，满足不同置业需求。在这里，很多人实现了院落生活、度假旅居，于一城，圆一梦。

当病毒阻断了人与人之间的社交，人们却无比怀念自然与连接。在都江堰，在青城山，拥抱山水，拥抱自然，拥抱生活中美好的一切。

丨都江堰，摄影by云卷云舒

都江堰因此越加珍贵，只有置业都江堰，才能更好地爱着这座城。

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原标题：《优化购房政策出台，成都人终于实现“都江堰自由”》

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