央行宣布降息！宁波首套房房贷利率下调至4%

6月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.3%。1年期LPR、5年期以上LPR均较上月下降10个基点。

房贷利率与LPR直接相关，20日上午，宁波多家银行宣布，宁波首套房房贷利率为4%，二套房房贷利率为4.8%，均较之前下降10个基点。

去年1月20日，5年期LPR从4.65%下调为4.6%；4个月后，5年期LPR再从4.6%下调至4.45%。去年8月22日，央行宣布5年期LPR再下调15个基点至4.3%。

按照住房信贷政策规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR减20个基点）；二套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR加60个基点（5年期以上LPR加60个基点）。

“上午LPR公布以后，我们这边所有合作银行对外公布的房贷利率都调整到了首套房贷4.0%、二套房贷4.8%。”南天房产的有关负责人表示。

某国有银行人士在朋友圈转发了LPR调整的信息，并对外告知当前该行首套房与二套房房贷利率均较上月下调10个基点。

购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。

举例来看，以首套商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每月还款金额将减少174元，30年总利息可省近6.3万元。

“5年期LPR下调，将降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求。同时，也将有助于降低二套房月供利息支出等。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

业内人士指出，二季度以来，房地产市场投资、销售等各项指标均面临下行压力，居民置业信心、房企投资信心均不足，需要更大力度的政策支持。随着5年期以上LPR下降，房贷利率也将随之下调，将降低购房者按揭成本和月供，从而刺激居民购房需求。

值得关注的是，央行、原银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制依然有效。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据中指研究院最新监测，2023年以来，全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。

从国家统计局公布的5月份数据来看，宁波新房房价表现仍然强势，5月份环比上涨0.4%，在涨幅较4月份翻倍的同时，也实现了自2022年8月以来的“十连涨”。

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