临沂住房商业贷款能转组合贷款吗？官方解读！

临沂市住房公积金管理委员会出台《临沂市住房公积金个人住房组合贷款管理办法(试行)》，临沂市住房公积金服务中心联合受委托银行开展住房公积金个人组合贷款（下称“组合贷款”）业务，自2020年7月17日起试行，助力广大中低收入家庭实现“住有所居” “住有宜居”。

什么是组合贷？

选择组合贷款程序怎么走？

贷后如何管理？

住房商业贷款能转组合贷款吗？

……

官方回应来啦！

01

问：什么是组合贷款？

组合贷款是指职工在购买普通自住住房时，因公积金贷款不能满足购房需要，不足部分向住房公积金受委托银行申请商业性个人住房贷款的贷款方式。

02

问：住房商业贷款能转组合贷款吗？

不可以。按照《个人住房贷款管理办法》等有关规定，原商业贷款结清，属于购房贷款行为已结束，无法使用原购房合同再重新申请该笔住房的按揭贷款，所以无法办理。

03

问：市民贷款业务模式会发生哪些改变？

组合贷款中的个人住房公积金贷款由市公积金中心负责按有关政策和业务流程审批和发放，并承担贷款风险。

组合贷款中的商业性个人住房贷款由受委托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并承担贷款风险。

组合贷款业务由市公积金中心和受委托银行共同完成，按照本办法规定明确双方的责任、权利和义务。

04

问：申请组合贷款的职工需符合哪些条件？

申请组合贷款的职工，应具备《临沂市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件，并符合受委托银行规定的贷款条件。

个人住房公积金贷款额度由市公积金中心确定，商业性个人住房贷款额度由受委托银行确定。首套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的70%，二套房组合贷款的贷款总额不超过所购房屋总价的60%，首付款加组合贷款总额不高于房款总额。

05

问：组合贷款中利率和还款方式如何规定？

个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的期限应一致，最长不得超过30年。

组合贷款中的个人住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率，分别按照国家有关规定执行。

组合贷款中的公积金贷款的还款方式按照市公积金中心有关规定执行，商业性个人住房贷款的还款方式按照受委托银行的有关规定执行。

借款人申请组合贷款，必须以所购住房作抵押。对借款人贷款次数的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶）在公积金系统信息有记录或在人民银行征信记录中有住房公积金贷款记录的为准。禁止发放第三次住房公积金个人住房贷款。

06

问：市民选择组合贷款程序如何走？

借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和受委托银行提出申请，并按市公积金中心和受委托银行要求如实提供有关资料。

组合贷款应按规定分别审批。市公积金中心按照临沂市住房公积金贷款的有关规定，审批组合贷款中的住房公积金贷款，审批后将《临沂市个人组合贷款申请表》转给受委托银行。

受委托银行收到《临沂市个人组合贷款申请表》后，应及时通知借款人办理商业性个人住房贷款手续，审批组合贷款中的商业性个人住房贷款。

07

问：选择组合贷款有哪些时间要求？

借款人应于住房公积金贷款审批后1个月内，分别与市公积金中心和受委托银行签订完毕《借款合同》，如果超过规定时限视为自动放弃组合贷款资格。

借款合同签订完成后，受委托银行协助借款人办理房产抵押（含预抵押）登记手续，并负责保管不动产登记证明。

借款人办妥贷款抵押担保手续后，市公积金中心和受委托银行应当将组合贷款的全部资金按合同约定同时发放到开发商账户或资金监管账户。

08

问：贷后如何进行管理？

组合贷款发放后，市公积金中心、受委托银行分别按照借款合同约定进行贷后管理。

借款人住房公积金账户内的余额应优先偿还公积金贷款部分，如需处分抵押物，公积金贷款应优先受偿。

组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款均已结清之后，方可解除房产抵押。

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来源：临报融媒-琅琊新闻网微信综合临沂公积金

原标题：《临沂住房商业贷款能转组合贷款吗？官方解读！》

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