近日， 融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测 数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。
值得一提的是，一线城市北上广深的首套房利率也悉数下调了，尤其是上海首套房贷款平均利率环比下调5BP后，首套房贷利率低至4.82%，创两年半历史新低，也几乎是全国首套房利率最低的城市，而首套房贷利率最高的城市为广西南宁市，高达6.27%。
举个例子：在上海和南宁买一套价值500万的房子，首付三成后，贷款350万后，选择等额本息按揭20年，在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元，南宁买房付出的利息比上海高出69万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房贷利率下调能够继续刺激购房者需求，减少购房者压力，加之央行此前连续两日逆回购1.7万亿，市场环境将进一步宽松，有利于稳定市场预期。
平均利率连续2个月下调
2020年房贷利率开年走低。
融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
实际上，在2019年12月，由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。
2019年12月当月，全国首套房贷款平均利率5.52%，环比下降1BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，这也意味着全国首套房和二套房贷款平均利率出现两连降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，房贷利率下降有多方面原因，一方面，市场流动性比较宽松，包括央行降准的系列政策，使得商业 银行可贷款额度规模更大，利率出现下降；另一方面与整个市场影响有关系，包括LPR下调等使得 资金成本也有所下降，房贷利率随之下调。
上海房贷利率创两年半新低
就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过总体基调均以下调为主，尤其是一线城市中的上海首套房贷利率更是创下两年半新低。
监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。
就一线城市而言，2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。
同时，在二线城市中，2020年1月，有5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。
“相对来说，部分城市例如无锡、南宁、苏州、郑州贷款利率还是比较高的，与当地严调控的房地产政策密切相关。”严跃进表示，而多个城市房贷利率下调，尤其是此前贷款利率越高的城市，下降的幅度可能更大。
这十城房贷利率最高
更值得关注的是，全国41个受监测重点城市的房贷利率排名，其中，上海首套房贷利率创两年半新低达到4.82%，而全国首套房贷利率最高的城市竟是广西南宁市，达到6.27%，比上海的首套房利率高出145个BP。
这意味着，在上海和南宁买一套价值500万的房子，首付三成后，贷款350万后，选择等额本息按揭20年，在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元，这意味着南宁买房付出的利息比上海高出69万元。
