无锡全面取消首套、二套房贷利率政策下限 首套利率3.25%，

　　6月4日，记者从人民银行无锡市分行获悉，无锡已全面取消首套和二套房贷利率政策下限，由商业银行结合自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。目前，我市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，这一政策的实施，进一步降低了居民住房消费门槛、吸引了众多购房者的关注。

　　“原本首付还差几万元，现在政策调整后，可以直接购买了。”在江苏银行无锡分行大厅内，市民陈女士告诉记者，今年以来，购房政策不断放宽，银行贷款利率持续下降，曾经心仪的一套房子，现在终于可以拿下了。无独有偶，在人民银行江苏省分行的房贷新政公布不久后，无锡各家银行前来咨询房贷的人员数量明显增多。记者在走访各家银行核实相关房贷新政落地情况的时候，得到的答案都是“严格按照官宣要求执行”，个人住房贷款最低首付款比例和利率下限都完成了相应调整。“您是新办理贷款的话，首套房、二套房都按照最新规定执行，也就是首套房贷利率3.25%、首付比例15%；二套房贷利率3.75%，首付比例25%。”无锡市一家国有大行个贷部工作人员这样回应记者。另一家股份制银行的工作人员也回应称，所有新发贷款已经按照相关最新标准执行。“已经接到通知，首套房利率下调到3.25%，二套房利率3.75%，资料齐全的话，大概3-4天放款！”记者在致电无锡一股份制银行时，客户经理这样告诉记者。

　　不过，需要注意的是，此次利率优惠仅针对新批住房贷款，不涉及已发放的贷款。“最近有很多已经申请了贷款、在走流程的贷款人来问我们是否可以按新的利率执行。我们这边了解到的是按放款时间执行，但具体情况还是建议及时找自己的贷款经理沟通。”无锡市某银行一位个贷部门工作人员告诉记者，而对于首套房的认定，只需看申请人当下在无锡是否有未还清的贷款，不看其他城市房贷记录，如果在无锡此前有贷款但当下已经全部还清，仍然可按首套房贷来执行。

　　回顾近几年，无锡的房贷利率一路下降。自2022年以来，无锡的首套房贷利率经历了多次调整，从2022年的5.9%一路降至如今的3.25%。以首套房贷100万元贷款30年、等额本息为例计算，现在买房利息省了一半，大大降低了市民的购房成本。而在此前，无锡住房公积金管理中心就发布消息，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.325%。

　　除去利率下调，近期的无锡楼市利好不断，“以旧换新”“锡十条”楼市房票3.0、相关人才新政接连出台，降低公积金首付比例、提升公积金贷款额度、人才购房最高补贴500万元等，这些举措进一步降低了购房者的资金成本，减轻了还款负担，更好地满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。（陈文君）