今日，房贷利率新政正式执行！朋友圈里也有不少人对房贷利率新政表示关注。那么，对于普通购房者来说，房贷利率新政的执行意味着什么呢？
微涨！南京多家银行开始执行房贷利率新政
10月8日起，商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”
此前南京市场主流的首套房利率上浮15%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。
根据本站调查，目前南京房贷利率主流为：首套房加80个基点，二套房加105个基点，较此前有小幅上涨。
买房人最关注：房贷利率到底是涨还是跌？
南京新的主流个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+80个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，南京市首套个人住房贷款利率下限是5.65%，二套是5.9%。
此前，南京主流首套房贷款利率为基准利率4.90%上浮15%，即5.635%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。也就是说，新政执行后，南京地区首套房贷款最低利率上涨0.015%，二套房贷款利率上涨0.02%，涨幅不大。
根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。专家认为，利率保持平稳显示了中央稳定房地产市场的决心。
对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。目前来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免，但应该都在买房人的心理接受范围之内。
刚需利好，投资利空
财经评论员许树泽认为，房贷利率“换锚”后变得更加灵活，但利率难以大幅下降。
“过去房贷利率是盯住央行基准利率，基准利率四年没有变过，所以它不能反映今天的事实。今天LPR是盯住MLF（中期借贷便利），是一个活的东西。所以大家买房子的时候可能会注意到，虽然这几天利率下了一点，但过一段时间可能又会上一点，总体稳定。
利率跟房价是个负相关的关系，利率越低房价会越高，如果利率涨了房价就会跌，总体来讲现在利率难以大幅下降，所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。基本上划定了利率的下限，所以对于一些投资型的购房者而言，比较难使用这种高杠杆低利率的模式。”
1、贷款利率定价彻底变化，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。
2、首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点，在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。
3、一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。
4、新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。
2019年9月20日央行发布公告称，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
房贷利率究竟是涨还是跌？小编今日致电南京各大银行，咨询房贷利率最新执行情况。
首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，
二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%。
在调查中发现，有部分银行仍未收到正式实施房贷利率新政的文件，如：
民生银行仍然沿用此前房贷利率，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%；
汇丰银行有消息透露，首套房加30个基点，二套房加60个基点，是目前已知实施新政的银行中利率最低的，但是工作人员告知，目前仍未确定，过两天再看。
交通银行工作人员也称，还没收到正式的文件，已知首套房加80个基点，二套房房贷利率情况未知。
邮储银行的工作人员称，目前还没有正式实施房贷利率新政，首套房大概率加78.5个基点，房贷利率为5.635%，和此前一致。
目前已知房贷利率最高的为广发银行，首套房加103个基点，利率为5.88%。二套房加127个基点，利率为6.12%。
对买房人来说，最切身的问题就是：房贷利率究竟是涨了还是跌？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为不能简单看待这个问题，“关于此次房贷利率改革，不能简单理解为利率上升或下调，而应该理解为未来贷款的定价将更具市场化。”
专家人士认为：目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异，因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去，不同城市的房贷利率状况也会不一样。
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