租房的时候，经常听到有人说，房东要涨房租，合同到期以后，房东要求涨两百房租，这合理吗？随意很多房东都是在合同期满以后，要求涨房租，不过这样做真的合理吗？签订租房合同需要注意什么呢？

租房一般一年一涨这个要根据实际情况而看，如果说自己和房东签的合同是属于一年租的合同，那么在一年租期到了之后，如果选择涨价的话是比较合理的。但是房租的涨幅不能太大，一般不会超过原来租金的5%，如果说房租的涨幅太高了，那肯定是不合理的。假如说和房东签订的是长期合同，比如说签订了5年的合约。那么在这期间如果涨房租的话，就是属于违反合同内容，在这种情况下肯定就不合理，属于房东违约可以要求赔偿。

租房合同是合法合同且没有到期的房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。

签租房合同注意事项

1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

3、写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 

4、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

5、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

所以如果合同期到了，房东要求涨房租，租客不同意涨房租，租客可以要求退房，或者跟房东商量不涨房租。