本文涵盖内容有重庆买第三套房能不能按揭贷款、能不能用公积金贷款、首付比例是多少、贷款利率是多少、税费有哪些、契税能不能减免、有没有房产税以及三套房的认定标准。
内容目录
- 1.认定标准
- 2.第三套房能不能按揭贷款
- 3.第三套房能用公积金贷款吗
- 4.契税交多少
- 5.第三套房有房产税吗
1.认定标准
政策上，重庆是既认房又认贷，你的房产数量=不动产登记中心查询到的+征信上体现出来的（不论结清与否）。
但实际操作中，银行只认贷不认房，因为它没法查询到不动产登记中心的信息，对房产数量的认定只能看征信，银行对三套房的认定有如下几种情况：
- 如果有两笔在途房贷，再买房就算三套房；
- 如果有N笔结清、一笔在途的房贷，再买房算二套房；
- 如果有两笔房贷记录，但已经全部结清，再买可以享受首套房的利率，但首付按二套房执行；
2.第三套房能不能按揭贷款
如果是上面第一种情况，根据重庆2018年出台的政策，银行不会给你贷款；
如果是上面第二种情况，银行可以按二套房标准提供贷款，利率和首付都和二套房一样；
如果是上面第三种情况，再买房可以享受首套房利率，但首付比例按二套房执行。
3.第三套房能用公积金贷款吗
和银行不一样，重庆公积金贷款既认房也认贷，不仅会看你征信上有没有公积金贷款记录，也会在不动产登记中心查询你名下在主城和区县的房产情况，另外还要根据你准备买房的区域来认定房产数量。
如果你准备买的第三套房在主城九区：
- 以前从没使用过公积金贷款：
- 前两套房子买在区县，现在准备在主城九区买房可以用公积金贷款，且算首房首贷
- 前两套房子买在主城区，现在准备再在主城区买房，不可以使用公积金
- 前两套房子，一套买在区县，一套买在主城区，再在主城区买房，可以使用公积金贷款，算二套房
- 以前使用过一次公积金贷款：
- 前两套房子买在区县，现在买在主城可以使用公积金贷款，算二套房
- 前两套房子买在主城区，现在买在主城不能使用公积金贷款
- 前两套房子，一套买在区县，一套买在主城，再在主城区买，可以使用公积金，算二套房
如果你准备买的第三套房在区县，不论以前使用过公积金贷款没，都不能使用公积金。
4.契税交多少
契税税率的多少与大重庆范围内房屋数量及面积有关，买第三套房，不论房屋面积多大、总价多少，契税都会按3%全额征收，不享受契税优惠政策。
5.第三套房有房产税吗
在重庆，有三种情况会被征收房产税：
- 三无人员在重庆买二套及以上住房需要交纳房产税
- 购买独栋商品住宅
- 购买高档住宅，高档住宅是指建面成交价达到上两年主城九区建面成交均价的2倍及以上的房产
如果你所买的第三套房均不属于以上三种情况，则不会被征收房产税。
