关于海口楼盘，可以分成两类产品，一是刚需性质的楼盘，一是养生度假类型楼盘。

海口值得关注的刚需楼盘

1.海口仁恒海棠花园

对比如雷贯耳的千亿房企，仁恒相对低调小众，但是仁恒却是业界的良心，话说住了仁恒的房子，才知道什么叫做好房子。海口仁恒项目，位置非常好，坐拥市区繁华圈，其实毗邻大海，户型105-180平三居四居，紧靠优质学区，精工打造的品质。是刚需改善，追求品质，投资兼自住的热点关注项目，所谓好房子一套就够了。

2.盛达景都

海南本土开发商，以往口碑良好。项目位于市区黄金地段，属于省政府商圈，周边配套完善，生活非常便捷，绝对的刚需首选。这地段深受海南本地的厚爱，靠海不近不是那么潮湿，绝对的闹中取静，而且预期推售的产品，户型格局涉及极其用心，整体偏紧凑型，是很多刚需的心头爱。

3.碧桂园中央半岛

社区自成一岛，早期由广物大力开发，如今碧桂园一手开房。项目经济型高层，有物美价廉的洋房，有舒适轻奢的别墅。项目如今商业逐渐成熟，一体化的小区整洁舒适，而且毗邻市区，是改善型刚需的心头爱。泊岸的纯板式洋房，一梯两户带精装，如今价格美丽。

海口值得关注的养生度假盘

1.观澜湖九里

依托于观澜湖大环境，属于海口南优品质度假区，周边的高植被覆盖率，生活配套日渐完善，是很多度假群体热爱的区域。九里虽说是小众开发商，但是九里是目前观澜湖，在售组团中位置最好的。出小区就是观澜湖新城，小区在售产品格局不错，视野非常开阔，价格也非常美丽。

2.南国威尼斯城

楼盘经过近10年的时间沉淀，这里树木郁郁葱葱，这里藤蔓环绕。小区依江而建，其内部湖泊缭绕，古堡式的建筑风格，犹如穿梭在时间的印迹里，周边的原生态犹如呼吸在森林里。这里是情怀客户最爱，是宁静客户的向往，是古典风格的静好。如今在售高高层住宅，以及中型别墅，是养生度假盘的优质典范。

总结:除了我推荐的这些项目，其他的一些也不错，而我推荐的这些项目，只是某方面优势更明显的。海口毕竟属于省会，一直是本地人的最爱，也是部分外地人的偏爱，希望心动海口的群体，早日买上自己心仪的房子。

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海口买套房来居住，这个不能说绝对的好与不好，但是要看你居住时间，是偶尔小住一下，还是长期居住，这个你要你要弄清楚。

若只是偶尔过来度假一下，那没有必要非海口不可。海口主打刚需，不能否认他的城市配套更丰富，交通更加便捷，物价也属于海南最低的，但是冬季海口阴湿天多，比如现在海口就是阴天小雨飞飞，但是越往南天气逐渐变好，尤其过了分界线往三亚，冬季阴雨天会少很多，冬天1-2月，度假要更舒服一些。

若看好海南的贸易政策，并选择在海口居住生活，那选择在这肯定不错。截至目前海南贸易政策核心集中在海口，不管是政策落地，还是配套的跟进，还是人才的引进力度，基本都是以海口为重，也可以说海口是未来贸易政策的聚居点，海口可以给你一个更美好的发展前景。

若完全奔着海南大环境来的，对湿度和气候不苛求，对海景与否不在乎，就只是养老度假小住，那就哪里实惠奔哪里买了。不管怎么说，海南任何地方的气候，也都要完胜内地吧，其次虽海南也有一定工业区，但也就是小打小闹，也因为有一定程度工业导入，在交通配套上往往更完善。

总结：海口本身很不错，但是也要看自己真正需求，若不是刚需常住，没有必要跟刚需凑热闹。而且若不是刚需常住，海南可选择的地方就多了，具体就看自己的侧重点，以及本身的预算，选择相对适合自己的。

本人海南新房顾问，也就是在海南专卖新房的，以上都是个人经验之谈，仅供各位购房参考。

想中心就国兴大道楼盘，想不偏生活方便就海甸岛，外滩。想环境好配套齐全离海近就西海岸市政府周边

看你想买什么样的，投资居住买江东区；刚需居住海甸岛那边也还不错，比较热闹；度假买西海岸那边。

这座城——似是看时光未央，岁月静好；又似看光阴流逝，于城中老

琼海，是博鳌亚洲论坛的举办地。一座宁静和谐、人民温和、绿化优美的田园城市，位于全国最适合养老的20座城市之首，最适合养老的城市。

一、琼海

1.概况

琼海市背山面海，海岸线长82.3公里，有潭门中心渔港、青葛渔港、龙湾港、博鳌港四个港口。 2016年，琼海市被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。2017年，琼海市入选为第五届全国文明城市。2018年10月，琼海市入选“综合实力百强县”、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。

2. 交通

海南环岛高铁途径琼海，有两个站点，分别是琼海站和博鳌站，贯穿南北，博鳌机场链接四海，文琼高速公路也将在11月底通车，交通往来便捷。

3.博鳌亚洲论坛

每年3-4月博鳌亚洲论坛都在琼海博鳌举行，全球的政商云集，这无疑成了琼海的一张名片，给琼海带来了名气和资源。

博鳌，逐渐为人所熟知；琼海也是。

4.医疗

在琼海博鳌镇乐城建设有海南博鳌乐城国际医疗旅行先行区，位于博鳌亚洲论坛年会所在的中心地带。投资将达到数百甚至上千亿元，是一个集康复养生、节能环保、休闲度假和绿色国际组织基地为一体的综合性低碳生态项目，以万泉河为生态廊道，形成“一河两岸、四区五组团”的整体空间结构，包括世界顶级医院、国际组织基地、高端购物中心、特色体验居住区四大功能区以及由5个医疗养生组团构成的健康长廊。

运营的一年时间内，博鳌超级医院创造了10个国内首例，全国第一针九价宫颈疫苗注射，第一例特许进口人工耳蜗手术，第一例全程可视暨磁电双定位心脏手术……这得益于国务院赋予的“特许准入、先行先试”的优惠政策，“一些在国外已经使用的药品、设备和耗材，引进国内需要3年至5年，而在先行区，最快两个月送到病人手上，开展新技术研发试用更具得天独厚优势。”

5.独特风景

琼海拥有海南所特有热带风光、纯净的空气。琼海还拥有特点各异的十二个镇，万泉河畔的玉带滩、记忆着丝路逐浪的南海博物馆、美丽乡村南强村、龙寿洋万亩田野公园、被称为中国的“亚马逊河”的万泉河、琼崖奇观白石岭等琼海怡人风景。这座城似是看时光静止，岁月静好；又似看光阴流逝，于城中老。

二、琼海限购

琼海的博鳌镇是2017年继海口、三亚限购之后就开始限购的地方。琼海的土地有80%自建房，20%用来开发。去年3月，海南省出台政策不再批地，而且停批100平以下的商品房，目前不允许填海造陆，海南现有的土地数量是有限的，这也就意味着房屋的供应数量是有限的，而海南与其他城市不太一样的地方在于，它面向的市场是全国，对房屋的需求是无限的，特别是越来越多的内地人选择来海南养老旅居。虽然海南实行了限购政策，但琼海的房价并没有跌，反而涨了一倍，在琼海融创和碧桂园的楼盘已经涨到了两万以上。

总之，这座有着亚洲名片的城市，吸引着全国各地的人游于此地，供需、政策又摆在那里，房价涨跌应该心里也都清楚。

海口现在的房价是7K---1W多。能看到海景的，8K---1w的样子。

海口到处都是楼盘，入住率都非常低。我现在住在海甸岛，觉得很不错风景。你可以看看美丽沙，非常非常大，有海岸线，电动车都要走半天，就挨着海。

澄迈可以考虑下，号称“后海口”，也有非常多的房子，价格4K多。开车到海口繁华地带不到一个小时。这个是后面建设的城市，很现代化，也有海，不过人口什么的没有海口多，超市菜场倒是很全面。且有很多小户型，三十四平的不少，够二老住了。都是卖给内地人过冬的。

海口楼市2024年2月第一周数据出炉，其中：
一、海口楼市二手房挂牌价从16245元变为16223元，本周下跌22元，持续下跌。
二、海口楼市近三周在售二手房数量为19219套，19276套，19488套，持续增加。

海口房价连跌五个月了，现在都是2月份了，海口房价还是跌个不停。

按理说这段时间正是海口旅游的旺季，海口楼市在旅游旺季里面，海口房价都还是在下跌，海口楼市也太难了。

海口楼市在春节前出台了那么多的利好，但是这些利好对于海口楼市来说，太弱了。

现在的海口是除非放开所有的限购，允许外地人随便可以到海口买房，而如果说没有那么大力度的利好，光靠是放松这么一点，那么对于海口楼市来说，这种就没啥效果。

海口楼市的平均房价也不低，依旧是在16000多元，就海口这么高的房价，再配合上海口楼市那么多的待售二手房，海口楼市要出现小阳春就比较难了。

海口楼市以前是吸引了很多为了买养老房的人，尤其是那种北方人，看到大海，又看到那边的环境以后，就控制不住，为了理想中的春暖花开面朝大海，就付出了价钱。现在就不行了，这种购房者越来越少了。

海口楼市今年的小阳春热度大概率不会高了，能维持一个不跌，就算是不错了。

现在海南不是全省限购？

要是给老人偶尔住的话，也不打算常住的话，郊区也是首选，因为市区空气与郊区一对比，这其中还是有很大的区别，海景房可以考虑西海岸以及江东新区那边，目前这两个楼盘还是比较受欢迎的，西海岸大概在17000-18000左右，你可以到楼盘去看看比较偏于喜欢哪个。因为考虑你住的时间也不久，或许二手房的也是可以考虑。

有一个是在西海岸，周围有五源河学校，罗曼蒂克毛坯现房 精致2房。在海口西海岸CBD繁华的地段，出去的话有车也是比较方便，晚上周围也是会很安静，这样对于老人睡眠比较浅的，简直就是一个宝藏之地，并且亲海而不临海，可以享受大海美景也不会因为海风的潮湿而感到困扰，并且周围的配套有400㎡泳池/两个泡池一冷、一热。很多配置都方便业主健身、休闲设施等，对于老年人要锻炼身体来说也是一个优势。而且还有800㎡的商业街，在家门口就可享受到便捷的生活服务，出行很方便。有公交车还是很方便的，市内公交有28路、35路、37路、50路国 际会展中 心或新市府下车，40路海长流一期下车，步行就可以到达目的地了，希望能帮到你。

推荐海口美丽沙

海口各大楼盘代理，有意向请联系

在海口的沿海地带，新政府办公区—西海岸片区今年房价相对整个海口性价比都很高，且是海景房。

蓝城一号，我哥开分销公司的。有需要可以私信我

现在在海口买房子你可以看完这篇回答，

目前海口的现状是：你手里拿着钱也不一定在海口能买到合适的房子

我们先说一下海口核心区域：

市中心目前在售楼盘就一个恒大美丽沙，我们先不说恒大最近几天负面消息满天飞，

我相信瘦死的骆驼永远比马大

但是恒大美丽沙这个楼盘在海口来说

可以说是楼盘中的销冠，就因为它是双学区滨海九小美丽沙分校和华侨中学美丽沙分校

是海南人民所有人群中，刚需中的刚需

所以恒大美丽沙也是全海口市区当中销讲最好和性价比最高的，因为新房和二手房倒挂，新房17800，二手房最高3.1万

现在美丽沙的房源需要等，美丽沙占地很大，一共有3000多亩的地，份19个高档小区开发，

接着我们再聊一下江东新区

现在江东新区位置比较不错有两个楼盘：仁恒滨江园和万华开发的楼盘，

和美丽沙一样，你有钱也不一定能选择到合适的楼层，1-2楼不用说，肯定容易买到

再讲讲：靠近江东新区的楼盘

比如说还不错的保利六千树、绿城桃李春风、融创无忌海、雅居乐紫航一号可以位置稍微适合养老度假，长线投资

所以说整个江东新区

可以供你选择的楼盘也是少之又少

我们再来说一下西海岸

西海岸以海口市政府或者五源河学校为核心

现在目前可选的楼盘几乎是很少，

即使你能选得到一些楼盘，大家也千万不要天真的以为开发商是在拿备案价来卖，私下都会以各种名义让你加钱，加钱的数目几乎是在每平米几千块钱。

再往西海岸的老城方向的区域：南海幸福汇、七彩澜湾、环球一百、雅居乐金沙湾。

近段时间，雅居乐金沙湾刚开了一个楼盘，也是开完盘以后就售罄

环球一百的宝龙城可能还有一些供你选择的楼层

我们再来说一下观澜湖观澜湖片区

你可以分为观澜湖新城片区和南片区观澜湖九里、中央公园上城区

南面区的君悦公馆

周边配套确实是差了一些，如果你真的想在海口置业买房，

整个海口市你跑下一圈，你会发现一个最重要的问题，

哪怕你手里拿着钱，真的不一定能选到你合适满意的房子。

为什么海口会出现这种情况？

主要就是海口严控房地产开发和今年土地的供应量少

但是随着人才引进落户，大量人才涌入海南，涌向省会海口，形成了大量的住房需求。

那么现在整个海口的土地供应量

偏向于商业用地或者是安居房

商业住宅供应是非常少，所以就造成了需大于供

就是说在海口你手里拿着钱，你真的不一定能选到你满意的房子。

所以说对于在海口有真正买房需求的刚需来说，

可以观望几个你觉得不错的楼盘。

有好房源出来我们再入手，目前市场已经是这样了，总不能委屈求全，去选择老破小或者去做接盘侠吧

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