房屋抵押一般可以抵押多少钱?

房屋抵押一般可以贷到房子市值的7成。如果房子里面还有按揭贷款没有结清，那就是二次抵押了，二次抵押也是最高7成，不过会有一定的要求！

什么是房屋抵押贷款？？？

房屋抵押贷款是针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人或企业融资业务。借款人只须将自己或企业名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。

房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体，而贷款机构分为银行，非银行机构与个人配资。

个人抵押贷款：个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款”，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷300万。

公司抵押贷款：公司贷款，也叫企业经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）

贷款机构（银行，机构，个人配资）三大类

一.银行

目前市场上五大行，外资银行，村镇银行都有开放房产抵押产品，主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

其中A类银行就是五大行了，利率非常低，年化利率4.8%左右，最长期限30年等额本息或十年先息后本。不过五大行对于客户的要求也是比较高的，需要看房产是否在银行报名单内，房产所在区域地段，以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级，年营业额，企业负债和个人负债以及征信逾期情况，备用房，产权人年龄等等。

B类银行就是外资商业银行了，这类银行年化利率4.8-7%，期限和还款方式与五大行差不多。要求相对于五大行而言要松一些。

C类银行是村镇银行和一些小银行了，这类银行年化利率7-9%，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。

如果客户时间不急，资质能达到银行的标准肯定最好是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障！银行抵押最低年化4.8%最长可以贷三十年等额本息或十年先息后本，个别银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息，属于市场上最低利率，最长期限，最无压力还款的产品！

不过银行操作到放款时间最快在1-2周，正常都是2周左右时间！另外银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否逾期太多，查询太多，负债太高，还款能力体现等等，所以这样有一部分客户并不能在银行拿到贷款，这样就只能退而求其次选机构资金了！

二.非银行机构:

机构主要分为信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行了。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况，要求也相对于银行来宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息。

三.个人配资:

个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款，月利息0.9-1.3分之间。对客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找成立时间长一些，公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说要有保障一些！

房屋抵押贷款需要准备的材料

个人房屋抵押贷款须准备：

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同，

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

在这里建议大家如果需要房产抵押贷款最好提前几个月时间做准备，做哪些准备呢？

1.银行流水：可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账，这样流水会漂亮很多。

2.养好个人和企业征信：提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度，因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多，贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清，征信不能乱查等等。

3.产权人：五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。当然，一些外资商业银行对产权人年龄要求要宽松一些，不过未成年人银行还是比较在意的，就算银行能受理，还是会去份额的，比如产证上两个人（其中一个是未成年人），那要去除50%的房产价值份额，剩下的价值再按照银行7成算额度。产证上三个人（其中一个未成年人）,那就要去33.3%产权份额。

提前做好以上三种以后再去银行申请低利率的贷款会轻松的多！

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不同时间不同城市不同银行，放款成数不同，一般都是7成左右。

感谢邀请，我是有问必答的ALIEN，利益相关，坐标上海，贷款领域从业者。

房产抵押一般最高7～8成，题主房产不太高，只有60万，乘以成数后在减去按揭余额应该没有什么空间了。题主这种情况做抵押贷款应该是不太行的，建议题主考虑申请无抵押的信用贷款，可能更容易一点。

最后，我是有问必答的ALiEN，如果你还有其他贷款问题，欢迎关注我或者给我留言。

60万元的房子办理抵押还要看房子的评估价值的，一般是评估价格是80%，可以先去找个评估公司对房子进行评估。

如果你的房子评估价格是50万元，那在办理抵押贷款的时候就可以贷40万元，基本上贷款可以办30年。

但是办理抵押贷款需要准备的材料还是比较多的，并且需要办理的手续也非常多，这点要做好准备。

银行抵押贷款最多能贷多少钱，主要受到两大因素影响!

1、评估价：每家银行都有自己合作的评估公司，所以每套房子在不同银行评估价是不一样的，如果想做额度高，首先要选择你房子评估高的银行。其次有些银行是有几家评估公司的，银行审批可以在几家评估公司中选取一家公司的评估价作为你房子的评估价。

2、成数：抵押贷款不可能做到100%额度，一般来说银行做抵押贷款，住宅最高7.5成，别墅6成，商铺、办公楼、商住房最高5成。

其次银行会根据产品要求、抵押价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、房子变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数。当然，假如你找的是专业机构操作的抵押贷款，一般来说他们都和银行有合作关系，都会给够额度。

房屋抵押贷款通常能贷房产评估价的5-7成，个人条件比较好的情况下可以贷到7成，如果您目前房产证正在抵押给银行处于按揭当中，实际贷款额度则需要贷款成数减去您在银行的欠款数额。 比如你的房子价值500万，目前还欠银行一百万，那么大概还能向银行借500*0.7-100约为250万。

你这个属于按揭房再贷款了，

按揭房怎么贷款？

1、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

3、借款人提出贷款书面申请并提供一下申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；资料申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

4、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

5、移交产权证明。房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

按揭房再次贷款需要什么条件？

1、申请人名下需有正常运营的公司，营业执照注册满1个月，公司无任何法律纠纷。

2、申请人年龄在20－57周岁。

3、名下不能有小额贷款，有小额贷款需要特别沟通。

4、申请人个人征信良好，能接受少数几笔逾期，但不能习惯性逾期，近2年逾期次数不能超过6次。

5、申请人贷款金额在50万以上，低于50万银行不予接受。

6、房龄不能超过30年。

7、申请人有一定的还款能力，有工作信息。

新买的房子如果去银行贷款可以做房抵经营贷或者消费贷，不过一般都是做房抵贷。做房抵经营贷需要具备以下条件：

1.公司，有的银行需要真实经营，做的银行新加股东也可以；

2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累6，近半年贷款审批查询次数不要超过6次，没有诉讼执行，没有过服xing记录；

3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制），6个月以下有些银行会降成；

4.可供银行下户的经营场地（有的银行不下经营场地）；

5.年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共借）；

6.房屋结构没有重大改变，没有群租出去；

7.借贷人名下没有房地产公司、金融投资公司；贷款用途不能用于投资房地产、金融投资、娱乐等限制性行业；

8.有银行要求的流水，还款来源明确；

9.房龄35年以下等其他要求。

银行对于住宅和别墅、商业房产的批贷额度不一样。住宅最高评估值的7成，个别银行可以更高（利率高），别墅和商业房产一般评估值的5成及以下或者年租金的8-12倍。如果是新房本，银行会根据评估值和卖买合同价取低值。有些银行的批贷额度还会减掉借贷人的负债（征信上显示的）。

正常情况下110万的住宅可以批贷77万，商业房产或别墅不会超过55万。银行的评估值可能会低些，一般不会超过这个区间。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60% ，工业厂房的抵押可达到50%。

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是间接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要原因，其中影晌着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2、房屋抵押贷款额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价位的7~8成。

3、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收人较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

你好，坐标北京做金融贷款行业多年

银行房屋抵押额度是房屋评估值的6到7成。如果正在还款的可以做二次抵押

申请二次抵押的要求：

（1）办理二次抵押的房屋必须是现房

（2）抵押物必须符合二次抵押的额度，抵押物贷款的余额小于当前房价的6成

（3）房子正常还款一年半以后房本在手是可以再次抵押

（4）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

（5）该抵押物在发展潜力较大或繁华地段，房屋二次抵押贷款要在有可贷余额的前提下进行操作，例如按揭贷款已经接近房屋评估值的6到7成，那就不要考虑二次抵押贷款了（考虑信用贷月供房进件）如果首次按揭贷款是房屋评估值的3成左右，那么选择二次抵押贷款是解决资金问题的最好途径。

举例；房屋市值300万，按揭贷款100万，还了几年以后本金尾款还75万，300*6减去尾款75万等于105万（二抵可贷金额的算法）

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坐标上海 关于房屋抵押贷可貸额度跟多方面因素有关。 一般情况下 住宅是房产评估价的7成，大部分银行也都是7成(部分可8-9成），如果房屋还有按揭则需要减去按揭余额。 每家银行的规定不一样，可貸成数还跟房屋位置和有无备用房 有关。

华谊兄弟债务高达69亿，押上了别墅，抵押别墅容易吗，能贷到69亿的额度吗？

抵押别墅贷款说白了就是房产抵押贷款，虽然其性质上是一样的，但是在办理时还是有一定差别的，比如说在额度、利率等方面。接下来贷德到就告诉大家用别墅来做抵押贷款是怎样办理的，以及其详细流程。

抵押别墅贷款条件和资料

借款人为年满18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

拥有别墅的产权或产权人同意抵押贷款的书面证据；

工作收入稳定，具有一定的还款能力；

信用情况良好，无犯罪记录；

能提供用于抵押别墅的相关证件；

银行规定的其它条件资料：借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、借款人配偶身份证及户口本

抵押别墅贷款的额度

一般银行规定别墅抵押贷款的额度在房产评估值的5成左右，但受别墅所在地段、是否为二手别墅、贷款人户籍、以及产权人数量等因素的影响，不同的情况所贷额度不尽相同，具体以实际情况为准

抵押别墅贷款操作流程

1、贷前准备，了解别墅抵押贷款相关信息

2、根据自身情况选择合适的贷款机构和产品，备齐资料

3、提交所有资料，填写贷款申请表

4、贷款机构受理申请，审核资料

5、资料审核不通过，补全资料；审核通过，签订贷款合同

6、合同签订完毕，贷款人办理抵押登记、保险等手续

7、贷款发放由于别墅的价值比较高，可申请额度就高。

贷德到建议在申请抵押别墅贷款时，需要对额度进行规划，避免出现额度浪费支付过多利息。

坐标长沙。

担保类抵押:房产评估价值85%-90%，但拿到手80%。

银行正常抵押:住宅在55%-75%，征信和负债和还款能力会影响额度。

评估取值:市场交易价格90%到95%

即600000x0.9x0.7=378000。

如果征信，负债，收入等因素影响还会砍

坐标长沙

商品房公寓一般是估值6-7成

别墅区最大估值5成

商铺，写字楼最大估值5成