合肥个人买卖房屋涉及哪些税？

个人买卖房屋涉及哪些税？必看这张图！

十一年合肥房产经验，个人总结了下合肥二手房交易过程中的税费以及二手房交易过程中的一些流程与风险，这是很多人比较关心的：

需要注意的是二手房所有交易的税费基本都是需要买家承担的，而且都在交易过程中即需要承担的，所以需要提前做好预算。

如果是新房的话，只需要按照表格上缴纳契税+维修基金就行的了，契税按照以上表格来就行的了，维修基金高层带电梯是110元/每平米，二手房交易过程中不需要再缴纳维修基金的。

合肥区域二手房中介服务费是多少？

合肥链家、德祐等贝壳的门店，他的手续费是成交价的2%，如果贷款买房会有0.5%的评估费（全款则没有此费用），3000元的代办过户费，以上是购买二手房所要缴纳的交易手续费用，目前合肥区域贝系的所有中介费据悉不能低于2.4%，低于这个数字，合同就录不进去内部交易系统的。

另外，还会收卖房房东成交价1%手续费，虽然是房东出的，但是羊毛出在羊身上，其实最后这些费用都是购房者出的，所以购房者最终出在购房中介费上的总费用高达3.5%以上的，一套一百万的房子光中介费就有3.5万，200万的高达7万元的。

很多刚需本身就缺钱特别是缺首付，这些都是要提前缴纳的。再加上买房本身还要交1%或1.5%的契税，如果没满两年，还有5.6%的增值税就更高的了，刚需购房者压力巨大，确实不容易。

当然，如果自己看好了某套具体二手房，或者是朋友亲戚间的房产交易，也是可以找人代办一下的，这个中介服务费是可以低一点的，1%左右就可以的。

我们也有长期合作的二手房门店机构，手续费最高1%不到，签订政府备案的正式二手房买卖合同，包含所有的过户贷款费用的，由十年以上二手房丰富经验的老手经办所有手续。

二手房实际需要支付的首付款是多少？

还是上述滨湖100平米住宅为例，我们按照首套房，银行评估价200万，实际合同价220万计算，所有费用为：

1、契税：220*1.5%=3.3万元；2、个税：220*0.01=2.2万元；3、中介费：220*0.024=5.8万元；4、评估价与合同价差额高出的首付部分=14万元；本身首付是200*0.3=60万，实际首付是60+14=74万；

以上费用合计为：3.3+2.2+5.8+66=85.3万元，实际首付比例为85.3/220=38.8%，接近40%的了；这还是按照满二计算的，如果没有满二计算，则更高实际首付比例。拿到二手房后，可能还需要重新装修，买新的家具家电，则需要实际预留的费用需要更高。

so，刚需买二手房前务必算好经济账，提前预测好这些成本支出，量入为出。买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

银行评估价与签约合同价差额怎么计算？

近期合肥有些区域价格上涨较多的区域的，银行的评估价会低于合同成交价的，但是银行贷款首套房比例70%是按照评估价来的，那么中间的差价部分，就需要提高首付，在首付中体现的。

例如滨湖某套房100万元，银行评估价格是200万元，最近房价上涨了，实际合同签约价是220万元，按照首套房计算，那么银行贷款的金额是200*0.7=140万，那么你实际首付金额是220万-140万=80万的，而不是220*0.3=66万的，首付需要高出14万的，实际首付比例是74/220=36%。而且这还不包括二手房中介服务费的。

因此在实际看房过程中，一定要提前问清楚该小区或者该房源银行评估价大概是多少的，算清楚实际首付金额，避免后期首付不足情况发生。

合肥二手房交易流程？能否自己去办理？

合肥二手房交易具体交易流程如下：

看起来，这里面的流程是非常繁琐的，如果是交给专业的房产从业人员去做，会省心和安全一些。这里面有以下几点需要注意，都是需要专业人士的指导或者帮助，才可以顺利进行的。

1）搞清楚自己的需求与预算，前期务必梳理清楚的。这是看房买房的原点与出发点。想清楚自己为什么要买房，买房目的是什么（自住？投资？自住+投资？学区？），买房的具体需求是什么（看重学区？交通？配套？户型？......），结合自己的预算，根据上述的税费等，算清楚自己可以接受的总价多少房源。

2）买二手房看房其实最难的不是找合适的房源和户型，而是板块与小区。首先确定自己合适的板块与小区，比买具体什么样的户型跟重要。很多人第一步就是找具体房源，殊不知，二手房房源有成千上万的多，还有虚假房源还有你看的可能刚卖掉了，这就把自己陷入了找成千上万的具体房源的泥沼当中拔不出来。

3）第三步是找具体的房源与户型，挑选楼层；小区基本确定的情况下下，这个是一个体力活的，多去问跑看就行的了。不然小区与板块没有确定，纠结的话，具体房源看一百套都没有用。

4）成交后的合同签订、房屋评估、过户与贷款手续，有很多的注意事项与坑需要规避的，而且这些手续需要有专业人士帮你去经办才可以安全的进行下一步的（合肥几乎每年都会发生购房者与房东私下交易，房东携款“私逃”现象发生的）。

这里面房屋风险审查，银行贷款，评估等如果没有丰富经验，是搞不定相关机构或者流程的，是有很多风险的。所以在合肥买二手房，如果自己看好房屋，然后找个中介代办，出一点中介代办费，这样既能把握风险，自己也省心省事，关键还能省一大笔银子的。

在这里读懂合肥楼市，可全程指导最快三天时间安家合肥，相关链接阅读：
1、 理性分析：合肥取消补社保过限购后房产市场判断：沸度降低热度不减！
2、 补社保过限购不行的了，两张表看懂合肥最新限购限贷政策，过限购办法都在这里；
3、 刚需合肥市区限购了要不要在肥西买房，未来有升值潜力空间么？
4、 合肥买房地铁沿线走！合肥轨道交通地铁1到8号线及S1最新最全线路站点全曝光
5、 详细对比分析：在合肥买房选新站区还是肥西，哪一个位置更好有更大升值空间？
6、 合肥公积金使用条件、贷款额度计算方式、异地公积金转移与受理银行等最新问题回答
7、 满足合肥买房限购条件的中级及以上专业技术人员与高级工高技能人才，如何考证？
8、 利息低于首套房利息，合肥全款房房产房屋抵押贷实操：优点、流程、利息多少、放款额度

如果你觉得本文对你有帮助，请点赞并关注我，这样我有持续的动力分享自己的干货。
合肥买房路上，你是否担心怕买错了买贵了？买哪个楼盘小区最适合自己？是否担心买房踩坑？是否纠结了几个月甚至一两年也不知道买哪？
因为买房是决定低频次的大宗消费，95%的人一辈子也只买房1到2次，没有经验很正常。你自己要穿过一片黑暗森林，最快办法是找一个非常熟悉路的人。
在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】。合肥房产十一年经验，跑过合肥在售90%在售新盘，熟悉近十年交付次新小区，已成功指导数百位成功购房。提供一对一服务有问必答，帮助提供选盘，砍价，学区，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产置业方案，比别人快一步安家合肥，实现财富自由。具体欢迎沟通交流。