法院拍卖的房子契税怎么算？

对于购买法拍房的买家来说，不同的房屋性质，缴纳的税费有很大的不同。法拍房的优势是贷款额高，税种少，价格低，部分房屋可以自由购。

一般来说，北京的税费政策，各区县基本都只需要交契税就可以了，不需要交个人所得税和增值税。这个缴纳标准跟二手房相同，根据购买房屋的面积大小和几套房来计算。

通常个人购买，首套房90㎡（含）以下按成交价的1%，90㎡以上按成交价的1.5% ，二套房按成交价的3%，非住宅按成交价的3%。公司购买按成交价的3%。

但是，房屋性质是经济适用房还需缴纳其他的费用。经济适用房拍卖成交以后，有交土地出让金3%，10%，差额35%还有差额75%的等等，具体得看房屋的详细情况。

法拍房税费很复杂，除了交易税费之外，还要承担欠缴的水电费、物业费等各种附加费用。这些费用少则几千，多则上十多万，而拍卖公告并不会全部标明，需要买房人自己调查。所以法拍房的费用，具体是不是需要交，要交多少，就得靠详细的房屋尽调了。

一份完整尽调报告，内容应该包括产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋特点、交易税费、升值空间、补充款项等详细事项。如果你认为调查过于复杂，又想放心买你所属的房源，那最好找个专业的助拍机构（如瀚海法拍网），为你提供的完整尽调报告。

法拍房_司法拍卖房产平台_瀚海法拍网_官方网站

正常交税，拍卖房产不收限购正常影响，要一次性付款，如果有注明可以贷款也行。

税费和正常一样缴纳。