惠州买房到底值不值？

惠州买房想要买的值，记住这几个实在建议。

一、你不要一上来就找一堆中介给你推荐房子，因为这样呢你大概就会买错房，正确的买房方法一共有九步，第七步才是看房。

二、惠州的土地面积比深圳大5.7倍，总共划分了四区三县71个乡镇街道，大大小小一百十多个片区，买房一定要谨慎，因为有些地方发展了十多年还是没有什么变化，如果乱买，大概率会踩坑。

三、能买惠城、仲恺、惠阳、大亚湾四个城区，就不买惠东、博罗、龙门三个县，因为了无论在哪个城市城区的发展速度一定会比郊区快。另外买四个城区一定要注意了，板块一定要选对，四个城区的优质板块如下。

惠城：优先考虑金山湖，江北，马安。惠州的三条江：西枝江、鹿江、东江汇聚于此居住体验感无敌。保利、华润、中海、金融街、万科、华发等国企央企品牌开发商都汇聚于此，可想而知这个地块的区域价值多么给力！

惠阳：优先考虑白云新城，惠州南站。与深圳无缝对接，坐2022年开通的14号线地铁到福田岗厦只需45分钟。惠州南站乘坐高铁15分钟到深圳坪山，25分钟到深圳北站。还有深汕高速，外环高速，南坪快速，沿海高速，一个小时左右可达深圳全境。交通优势秒杀惠州任何一个区域。

大亚湾：优先考虑坪山河西部片区和万达附近，像霞涌、澳头就不要选了。交通优势和之前说的惠阳一样，有深大城际、16号地铁加持。这两个区域本属于一个行政划分，后来大亚湾成为国家级经济技术开发区，独立开来，这边的城市面貌新，商业配套众多，很多市一级、省一级资质学校。

仲恺：优先考虑仲恺和惠环两个轻轨口附近的房子。这边产业众多，代表企业有TCL，中低高级就业机会比较多。配套挺成熟，人气较旺，居住体验感一般，房价9500-12500左右。

如果要每个片区详细规划图可以私我！！！

温馨提示：第一次买房考虑住的就不要买潼湖，没有十年以上的打算，也不要碰潼湖。

四、考虑投资的惠东、博罗、龙门三个县，任何的房产都不碰，因为早期套牢的那堆人，就等着冤大头去给他们解套。

五、惠州的海景房，商铺，写字楼，公寓买之前一定要慎重，好好的商量一下你的家庭扛不扛得住，100万买80万卖都没人要。

各位同学，有什么问题都可以打在评论区我会一一解答。

避坑的真相都说了可能被举报，觉得有用就点赞收藏吧，我是校长，一个你房产领域真诚的朋友。关注我惠州买房防坑，防骗，防套路。

我也打算在惠州买房，买来来给父母养老用，基本不作投资打算。

来深圳快满三年，收入稳定后自然开始有买房的打算；我也遇到题主的问题，深圳房价太高，根本够不到，只能考虑周边了。

有了买房的打算后，我也咨询过身边很多人，有炒房的，有本地的，有外地的，最后决定自己买房的话，只买惠州给父母自住，未来有了稳定的另一半，再考虑深圳购房的可能性。

买房一般只有两个用途，投资和自住。题主要明确，你买房最大的目的是什么。

如果是自住，最好选择离工作地点稍近的地方，从这一点来说，如果楼主打算在深圳扎根，那么在惠州买房，不仅是远水解不了近火，反而平白多了一个经济负担；

如果是投资，惠州房子的投资价值其实很不明朗。

最主要的原因，谁来当接盘侠啊亲！虽然目前惠州楼市火，但惠州有土地大把，如果有深圳来的刚需，最近几年内肯定新房林立，木目前一手房都供大于求，二手房很有可能有价无市。

其实现在很多在惠州做投资房的深圳人，已经在面临这种问题。房价爬的慢不说，就算你想脱手，一手房房源那么充足，谁要去买你的二手房啊~

再看惠州目前的经济结构，仍以第二产业为主，所吸纳的外来劳动力，更多的是劳动密集型的低收入人群；他们在惠州租住或购房的可能性很低；而惠州本地住户的住房需求基本上已经满足了，未来如果要转卖，最大的可能是卖给来自深圳的接盘侠，但如此会受到诸多因素的影响，不能判定一定会有很好的回报。

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综上，如果在惠州中山等地投资，需要做好长线的打算，想要像深圳这样短平快，估计是不太可能的。

若题主仍打算在惠州买房，建议买三房以上的大户型，这样更好转手。惠州地区，惠城区和惠阳区是比较有投资价值的两个地方：惠城适合自住，惠阳适合投资；不过如果买惠阳的话，一定要考虑周边环境，了解方圆十公里是否会建设大型工厂或能源基地，以及未来周边配套建设的规划；千万不要被小区华丽的外观冲昏头脑。

如果题主想短线投资，那就一定、毫不犹豫的、在深圳买房。首付不够就去借，凑够60w，就可以买30、40平的小房，坐等两三年增值，转卖后就能换大房的首付，这样小房换大房，五六年就发达了。因为深圳不缺刚需，无论大房小房，一定会有人接盘，房价一定会越来越高。

（~炒房有风险，投资需谨慎吶~）

目前国内的房地产形势是，除了四个一线城市涨涨涨，二三线城市都在跌跌跌。其实目前房地产不是特别适合投资的行业，因为一线城市房价已经发展到濒临临界值的地步，涨幅空间越来越小；二三线市场饱和，没有增值空间。中国的房地产行业现在处于一个十分畸形的状态，很危险，所以现在很多房地产大佬都在撤出地产行业，转型去做投资了。

PS.反正我在深圳待了十多年的亲戚，不建议我现在在深圳买房，他说，深圳的房子现在已经是有钱人的游戏了，不是我们这种平头老百姓玩得起哒~

希望你没买，不然就被套牢的死死的。

惠州楼市2021年12月第二周数据出炉，其中：
一、惠州楼市二手房挂牌价从10614元变为10602元，本周下跌12元，持续下跌。
二、惠州楼市近三周在售二手房数量为57836套，57277套，57005套，持续上涨。

惠州楼市的冬天还没有结束，惠州的二手房房价还在下跌当中。

根据统计局发布的70城房价指数里面，在过去的11月当中，惠州的新房房价环比上涨了0.1%。但惠州的二手房房价环比下跌了0.4%。这说明惠州新房房价在限跌之后，还是起到了效果，新房房价还真没跌了，但是惠州的二手房就不行了，房东还是比较想要急着变现的。

惠州房价短期是没有上涨的可能，目前惠州的新房库存量达到了1755万平方米，就算按照一套房子100平来计算，惠州当前的新房库存量都达到了17万套，而且在这么多库存里面，大亚湾的库存新房是最多的，达到了351.6万平方米，也就是现在大湾区光新房就库存3万5千多套。

惠州的新房库存量高，去化周期已经稳稳地超过一年了，惠州的二手房则更是有价无市，想要把二手房卖出去，至少要降价20%以上才有希望。

惠州楼市今年上半年的火热，靠的是那些房产自媒体带粉丝去买房，再加上惠州土拍火热，这两个因素叠加起来，惠州楼市才热的。现在这些利好都没了，惠州房价也就只能下跌了。

未来一段时间，惠州房价大概率还会继续下跌。

根据我个人从业经验，发表几点我个人对惠州发展潜力的理解，希望能给您一些帮助。

一、惠州将受深圳哪些发展的影响？

惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山，后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢？当年深圳发展福田投入2000个亿，福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山，南山房价现在在8-10万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万，好地段已经在7万的均价。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍，由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高（以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告）。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区，将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。

二、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。

那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢？举个例子：4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢，一天秒杀清盘。它的均价是32000元，属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里，大亚湾西区最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元，《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔，房价却差一万多。对于刚需购房者来说，买房在惠州会更容易。

三、刚需房需求量的来源。

在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。而南山区已经有不少企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

四、惠州房产机遇在哪里？基础建设有哪些？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁：深惠14号线于2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！深惠16号线（深圳段在建）、深惠8号线（深圳段在建）、深惠19号线、惠州1号线（计划2018年动工）等等

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

俗话说：要致富，先修路。基础建设起来后不需要担心惠州将来的发展。想买惠州房，我也能给你提供比较全面客观的购房咨询。出开基础设施部分是之前写的，其它部分均纯手打。期待有这份荣幸能为你服务。

首先，买房并不是一项良好的投资；
其次，任何地方的房产都有高有低，有升有贬；
再次，从目前的形势看，楼价总体上在下降；惠州的房价已经跌回2012年以前的水平了，但也不能否认个别地方升值潜力巨大。

原答案写于2013年。

现在惠州房价怒涨。

不买房。

现在看来

惠州买房值了

深圳买房........N个值了哈哈哈哈

取决于你未来的居住地。

惠州升值快？看看前海上半年的速度。

惠州是缓慢升值，深圳三个月就能涨出来。

而且首套房，买在自己常驻地，有可能，把学区房也一次搞定。单身的你，有房，有车，娶个档次高一点的老婆，就是双倍增值。别想那些蝇头小利，格局高一点。

补一张今天看的内容，很能说明问题。

“宁要深圳一张床，不要惠州一套房”

这是最近在各平台的评论区，很多人跟我说的一句话，看起来很有道理。

是啊，如果能在深圳买得起又供得起，谁会选择到惠州买房呢。

这让我想起了十年前，也有类似的说法，跟现在是非常非常像

十年前的说法是什么呢，宁要关内一张床，不要关外一套房，或者是：宁要南山一张床，不要宝安一套房。各位在深圳或者曾经在深圳待过的朋友，是不是很熟悉？

如果您现在问一个自己略微懂行的朋友，在深圳买房哪里价值最高，大多数人都会告诉你：买西部，西部价值一定比东部高，买深圳湾、后海、科技园或者前海、宝安中心，如果这里买不起，你可以去买西乡、买福永、买沙井，都行。

这没错，这几乎是现在所有深圳人的统一认知。

但是您知道吗？

十年前，如果您说要同样的预算买宝安中心，您朋友一定会告诉您，宁要南山一张床，不要宝安一套房，宝安中心啥都没有，还是关外，千万不能买，哪怕在南山买一套老破小，都不要去买宝安中心

十年前，如果您说自己预算少，好的地段买不起，去沙井买一万多的，您朋友一定会告诉您，那地方太偏远，哪怕规划了地铁也不行，您朋友一定会劝您，先别买，钱不够就再攒几年，等攒够了再买南山的。

十年前，我就在宝安中心，当宝安中心最贵的楼盘刚过四万的时候，从南山福田来的人，会带着优越感，非常不屑地说：一个“破关外”还卖这么贵。

到了今天，还会有人说宝安中心是“破关外”吗？

现在宝安中心无疑是全深圳的价值高地之一，和前海共同组成深圳的城市新中心，城市面貌早跟十年前完全不同，尤其是在欢乐港湾建成运营后，这两年宝安中心成了很多深圳人的热门打卡地。

宝安，早已经不是曾经被嫌弃的“破关外”

其实这样的例子太多太多了，光明、龙华的红山、东莞的松山湖不都一样吗？十年前能想到现在被追捧吗？

那么说到这里，难免要提到惠州。我一提惠州，百分之百有人怼我，惠州和深圳不一样，深圳的发展速度不是惠州能比的。同样的，大亚湾和宝安中心不一样，宝安中心有前海辐射，大亚湾靠着坪山，带动不了。是吧，都对，这些我不反驳。

我想说的是，其实我们很多时候判断一个地方有没有潜力的时候，我们大部分人其实只是拿着当前已经看到的，已经习以为常的认知和格局，在预测未来。所以说句不好听的，你那叫预测潜力吗？那只是马后炮而已！

就像十年前理所当然认为宝安中心不如关内任何地方，十年前说哪怕买关内老破小都不能买关外新房电梯房，有没有想过，我们很多时候理所当然的东西，时间拉长一看，啥也不是？

有没有发现，十年前说“宁要南山一张床，不要宝安一套房”的人，和今天“宁要深圳一张床，不要惠州一套房”的人，完全是同一类人吗？

那我就拿我们十年前最常说的一句话，来送给这类人：今天的宝安你爱理不理，明天的宝安你高攀不起。

最后我再申明一下，我不是要拿惠州或者大亚湾来跟深圳的哪个区域比，我只是想说，在判断未来的时候，不要被局限在当前的这一点认知。

一、惠州买房遇到怎样的尴尬？
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？
“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。
小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万【此数据来源于：安居客】。

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于：安居客】

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：《惠州选房技巧篇》】
深圳东进将投资1.4 万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注小编文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》
二、总结一下惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……
三、现在及未来哪些人会买惠州？
1、没购房名额的人。
2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家人生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。
四、惠州买房应该买哪里？
小编大概介绍一下惠州的：
1、惠城区：
惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢 深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，
优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。
劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。
2、仲恺区：
仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。
随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。
优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。
劣势：有“大工地”之称，多条道路 施工，交通较为拥堵。
3、 惠阳区：
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。
相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。
优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。
劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。
4、大亚湾：
具有滨海与邻近深圳的双重 资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域，具体买哪里请关注小编新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》
对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。
优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。
劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。
5、 惠东县：
巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。
惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。
据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。
优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。
劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。
6、博罗县：
就销售均价来看，博罗县属于 惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与 东莞相连。
优势：山景资源丰富，房价处于洼地。
劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。
7、龙门县：
自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。
优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。
缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。
五、惠州买房注意事项
1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便，最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
6、买离深圳近的房子。
其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年，有兴趣可以一起交流交流！看我签名。

惠州房产机遇在哪里？

1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站！

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！

7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，惠州比较带动至少不低于2万，尤其临深片区达3万是符合逻辑的！

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……

9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多投资客。

惠州买房的劣势

1.首先惠州是全国贷款利率最高的城市，贷款100万，需要还奖金200万。

2.想要实现惠州居住，深圳工作，可能性并不大，只有居住在大亚湾临深的，工作在坪山的目前才有可能。

3.惠州的二手房市场很混乱，政府对于二手房的评估价审批严格，二手房的成交量低。

4.惠州的定位不够清晰，既没有深圳的高新科技，也没有广州的贸易，还没有东莞的制造，也不是珠海的环境立市，而是把这些结合到一起，没有突出的地方。

5.土地多，意味着房子可以随便建，新盘永远比二手盘多。

公众号：闫先生说房