在北京买房个人住房公积金贷款额度怎么计算？

看你的公积金是市属公积金还是国管公积金还是中直公积金，国管公积金是可以再网站上直接查询的，和你的总缴存额有关系。

市属公积金有有对应的公式，（个人缴存额÷12%–1204×2）÷对应年限的月均还款额。

个人缴存额是一个家庭的夫妻个人月缴存总数，如果是单身，公式为（个人缴存额÷12%–1204）÷对应年限的月均还款额。

对应年限的月均还款额，附图片如下：

这个是今年9月份至今的最新利率，右边那一排就是上述公式的分母：月均还款额。

自己算吧。。。。

算出您个人的贷款额之后，还得算一下房子的贷款额。

这个就没谱了，有的高有的低，看评估报告最多能打多少，拿我主做的北京市石景山区模式口西里小区为例，评估值可以做到2.1万一平，有的房子成交价还不到2.1万，评估值可以出到房屋成交价的95成，这就是活生生的“高评”。我就做过，房屋成交价121.6万，两居60平，评估值做了118万，直逼成交价！

一般评估值可以做到成交价的85成，这个是放在全北京皆准的，举例，房屋成交价150万，88年钢混，评估值也就是127万（127.5万，0.5万一般会抹去），那么贷款可以贷评估值的8成，也就是127*0.8=101.6万，也就是贷款101万（0.6万会被抹去）。所以房屋允许的最高贷款额为101万。

再跟你的贷款限额比较，取小为准。

公积金事儿多着呢，最好能提供你的具体情况进行分析，要是把所有情况的算法写下来，都能出一个专栏了。

目前，市属公积金与国管公积金在贷款额度及首付款比例等方面有所不同，需要根据借款人的公积金缴存地计算对应的贷款额度。

一、使用市属或中直公积金贷款，能贷多少？
借款人的个人缴存额，会影响市属和中直公积金的贷款额度。
1.怎么计算？
市属公积金贷款可贷额度要参考以下四个情况，取数值最低的。
（1）贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，不足一年的按照一年计算。如借款申请人已婚，核算贷款额度以夫妻双方中年限较长的一方计算。
（2）首套首贷普通住宅最低首付款比例为35%；首套非普通住宅最低首付款比例为40%，首套最高贷款额度为120万元；
二套普通住宅最低首付款比例为60%，二套非普通住宅最低首付款比例为80%，二套最高贷款额度为60万元。
（3）申请借款人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。
（4）额度计算公式
借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-个人基本生活费）×0.6÷对应年限的月均还款额
借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-个人基本生活费×2）×0.6÷对应年限的月均还款额
注意：
“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

注意：表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万元？
公积金贷款，想贷到最高额度120万元，必须为首套购房，且公积金缴存年限超过11年。

二、申请国管公积金贷款，能贷多少？
申请国管公积金贷款的借款人，需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有：现场试算和登录国管公积金官网试算。
1.现场试算贷款额度：
1）需要谁到场：主借款人；
2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；
3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。
2.通过国管公积金官网试算：
缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度，还可以查询账户信息、修改密码。

1）第一次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

在输入身份证号时，遇到字母应该大写。

2）点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。

3）点击提交就可以算出最高贷款额度。

1. 公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

北京共有东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区16个行政区；其中东西朝海丰石被称为城6区；
以前东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区被称为城8区， 2010年7月1日崇文被并入东城区，宣武被并入西城区，城八区也就变成城6区了；
怀柔区、平谷区、密云区、延庆区又被称为四大远郊。四大远郊和城六区之外的顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区是通常所说的六大近郊。
三河市、香河县、大厂回族自治县在行政区划上隶属于河北省廊坊市，但在京津冀协同发展概念下，因为毗邻京津，成为河北的“飞地”，通常被称为“北三县”，素有“北京后花园”之称。

2. 借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元，至140万元；

3 借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元。

4.二套房贷款最高贷款额度为60万元。

（个人缴存额÷缴存比例–1204×2）÷对应年限的月均还款额

如果单身就不用乘2

2018北京公积金贷款额度认定

1、通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

3、公积金贷款额度计算公式

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

4、市民具体能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。

更多参考： 2018北京公积金贷款条件政策及办理流程

秋天的落叶 被风带起来了，迎着光，翩翩起舞...就像在帝都奋斗的你啊，想在万家灯火中有一盏属于自己的灯，在黑夜，熠熠生辉！

光辉的背后都是勇士在负重前行！安家帝都，确实不易，一般除了筹集首付还得借贷。借贷公积金是绕不开的一个话题，毕竟公积金贷款利率比较低，可以减轻还贷压力，公积金贷款额度有限，有时候需组合贷...颜小今天给您汇总一下北京住房公积金贷款和组合贷款吧

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。 住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

二、北京市住房公积金贷款类别有哪些

北京市住房公积金贷款主要分为四类：市属公积金、国管公积金、中直公积金、铁路公积金（需自行办理）。判断公积金类别的方法： （1）借款人向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询、确认，这种为最优方式。（2）通过以下信息判断。这种方式可作为辅助方式。

三、公积金贷款的利率是什么

公积金贷款的利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前政策如下表：

四、公积金贷款套数的认定标准

公积金贷款套数认定标准：认房认公积金贷认离婚 关于首套与二套认定办法，可以总结如下（表内均为“非离异或离异已满1 年”）：

五、国家调整利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率

（1）未放款业务，按国家调整的新利率执行 （2）已放款业务，公积金部分的利率在下一年 1 月 1 日调整为国家最新利率，商贷部分的利率根据各银行政策在次年的 1 月 1 日或者次年对应的放款月进行调整。

六、北京不同公积金如何办理提取（借款人及配偶均可提取各自公积金账户余额)

（1）市属公积金：

方法一：到北京市住房公积金官方网站登录个人账户申请提取公积金；

方法二：到北京公积金 APP 登陆个人账户申请提取公积金；

方法三：可去公积金管理中心或公积金指定银行网点柜台办理。

（2）国管公积金：

方法一：到国管公积金网站申请提取公积金；

方法二：官方微信公众号（“中央国家机关住房资金管理中心”）登录提取公积金；

方法三：可去公积金缴存银行的指定柜台办理。

市属公积金贷款

一、市属公积金及市属组合贷款流程

资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—公积金初审+银行面签（市属组合贷时需要银行面签环节）—批贷—签署借款合同—缴税预审（最早可在网签后提交）—预约缴税过户—资金监管—缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—保证金解冻—抵押登记—银行放款

注：1、市属【远郊公积金管理部】流程有区别，根据当地管理部要求执行；2、市属公积金及市属组合贷款有抵押可以网签，但需不动产登记信息查询结果为无抵押状态后才能评估，否则评估公司及公积金系统不受理。

二、申请市属公积金贷款的条件

（1）公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月（从申请日开始，向前推算6 个月）足额缴存无断缴； （2）目前账户是正常缴存状态； （3）申请人家庭为单位，无未还清的公积金贷款及政策性贴息贷款。

三、购买哪种类型的房屋才能申请市属公积金贷款

（1）住宅； （2）市属公积金首套贷款可以购买 70 年产权的住宅或公寓，二套贷款可以购买70 年产权的住宅（二套买 70 年产权的公寓是否可以做公积金贷款或组合贷款，需要根据所选公积金网点要求）。

四、市属公积金贷款的政策

五、市属公积金贷款年限

贷款年限的影响因素有下列 3 个，这 3 者的计算结果取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）【最长贷款年限】：不超过 25 年；

（2）【房屋结构及房龄】：砖混（混合）结构：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄；

（3）【申请人及配偶年龄】：65-夫妻双方年龄小的人的年龄。

六、市属公积金贷款额度如何确定 根据下列表格中，1、2 取低上浮后，与 3、4 的结果，取最低值，确定最终的贷款金额。

七、市属公积金贷款提供资料及到场人

（1）卖方

（2）买方

八、市属公积金缴存人通过以下方式查询个人缴存情况

（1）市属公积金网上办理平台网址： http://gjj.beijing.gov.cn；

（2）市属公积金客服热线：12329；

（3）“北京公积金”APP；

（4）支付宝 APP；

（5）“北京公积金”微信公众号；

（6）公积金联名卡发卡银行自助查询机；

（7）住房公积金业务柜台（管理部或受托银行代办点）。

（8）京通小程序

国管公积金贷款

一、国管公积金及国管组合贷贷款流程

资质审核—签署房屋买卖合同—评估、网签（评估和网签无先后顺序）—公积金初审+银行面签（国管组合贷时需要）+签署借款合同—国管公积金审核、批贷+银行审核、批贷（国管组合贷时需要）—缴税预审（最早网签后即可操作）—预约缴税过户—资金监管—缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—保证金解冻—抵押登记—银行放款

二、申请国管公积金贷款的条件

（1）申请人公积金账户开户 6 个月以上，并且近 6 个月连续足额缴存（从申请日开始，向前推第 6 个月）； （2）目前在正常缴存状态（经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）；

（3）申请人家庭为单位，无未结清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款；备注：①国管公积金近 6 个月有过断缴后补缴的情况，可以正常申请公积金贷款；②若为提高公积金部分贷款额度，添加配偶公积金共同贷款，要求配偶公积金账户开户6个月以上，并且近 6 个月连续足额缴存。

三、购买哪种类型的房屋才能申请国管公积金贷款

（1）住宅

（2）国管公积金及国管公积金组合贷可以购买 70 年产权住宅性质的公寓，首套、二套均可

四、国管公积金贷款的政策

五、国管公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个，这 3 者的计算结果取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）【最长贷款年限】：不超过 25 年；

（2）【房屋结构及房龄】：砖混（混合）结构：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄；

（3）【申请人及配偶年龄】：65-主借款人的年龄。

注：国管公积金的要求，借款人月还款金额不能低于借款人及配偶的公积金缴存额（个人缴存+单位缴存），所以当借款人及配偶的公积金缴存额较高时，会相应的提高月还款额，缩短贷款年限【本笔贷款的月供必须高于夫妻双方的公积金缴存总额】。

六、国管公积金贷款的额度如何计算

根据以下条件 1、2、3 计算出的结果，取最低值，确定最终的贷款金额。

七、国管公积金贷款初审资料及到场人

（一）业主（卖方） 通常情况下，初审资料及到场人按照下表执行：

（二）客户（买方） 通常情况下，初审资料及到场人按照下表执行：

市属组合贷款

一、什么是组合贷款

组合贷款，是指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业贷款。二、市属组合贷款的政策是什么 目前的市属公积金组合贷款政策如下表

三、首套二套贷款如何认定

市属组合贷款首套二套认定的影响因素有两个：市属公积金贷款、商业贷款，这两个的计算结果，按照最严的要求确定，即只要出现二套或拒贷的情形，即认定为二套或拒贷。

四、市属组合贷款的额度确定

市属组合的贷款额度为：较小值（评估值、网签价）×贷款成数。

（1）公积金部分的额度按照市属公积金额度确定办法确定；

（2）商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

五、市属组合贷款的年限确定

市属组合贷款的年限，按商贷和市属公积金贷款年限取低值后，确定最终的贷款年限：

（1）市属公积金部分贷款年限。该年限按照市属公积金年限确定办法确定；

（2）商业部分贷款年限。该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。

国管组合贷款

一、国管组合贷款的政策

在国管组合贷款政策中，公积金部分和商业贷款部分按照各自政策执行。但最高贷款比例按照从严的原则确定，即按照商贷政策确定。具体如下表：

二、首套二套贷款认定

国管组合贷款首套二套认定的影响因素有两个：国管公积金贷款、商业贷款。这两个的计算结果，按照最严的要求确定，即只要出现二套或拒贷的情形，即认定为二套或拒贷。

三、国管组合贷款的额度确定

国管组合的贷款额度为：较小值（评估值、网签价）×贷款成数。

（1）公积金部分的额度按照国管公积金额度确定办法确定（试算）；

（2）商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

四、国管组合贷款的年限确定

国管组合贷款的贷款年限按照国管公积金贷款、商业贷款对年限的要求从严确定，即按照国管公积金贷款年限确定。即下列 3 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）【最长贷款年限】：不超过 25 年；

（2）【房屋结构及房龄】：砖混（混合）结构：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄；

（3）【申请人及配偶年龄】：65-主借人（若夫妻双方年龄差距较大，可能会按照年龄大的计算）。

中直公积金贷款

一、申请中直公积金的贷款条件：

（1）申请人公积金账户开户一年以上，近 12 个月连续足额缴存； （2）目前正常缴存状态； （3）申请人夫妻双方无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款。

二、中直公积金贷款的政策

注：1、选择中直公积金贷款时，公房区分普通住宅与非普通住宅； 2、中直公积金仅办理纯公积金贷款业务。中直公积金没有组合贷款，如果申请人办理组合贷款，申请人需要去市属公积金网点申请，并且按照市属公积金组合贷款的政策办理贷款。

三、中直公积金贷款年限确定

贷款年限的影响因素有 3 个，这 3 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：【最长贷款年限】：不超过 25 年； 【房屋结构及房龄】：砖混（混合）结构：47 年-房龄，钢混结构：57 年-房龄；【申请人及配偶年龄】：65-夫妻双方年龄小的人的年龄。

四、中直公积金贷款额度确定

看了这么多一定很枯燥吧，一起欣赏一下秋叶

颜小