买房的契税是干嘛用途的？为什么要交契税？

契税收取由来已久，是一个延续了几千年的收费项目。
以前，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和 契证。
契约就相当于今天我们房地产买卖的购房合同，而契证就是近日的 契税证。
国家之所以收取这方面的费用，是通过征收契税来达到对交易进行管理，包括土地交易、房产交易等许多不动产的交易。
因为这些交易涉及到产权的转移，国家管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案，才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

其实通过这个定义你就能发现，契税是在产权发生转移变动的时候产生的一种税收，其实说白了，契税就是买房税，不管你买新房、二手房，都需要缴纳这笔税款，也是买房的过程中最主要缴纳的税款。

契税的缴纳应该按照我国的相关规定进行，也就是购买首套房屋，且房屋在90平方以下的房产，按照1%缴纳。

90平方以上(含90)，144平方以下的，按照1.5%缴纳，144平方（含144）以上，按3%缴纳。如果不是首套房屋，那就按照3%缴纳，不论面积大小。

关于契税的缴纳，您搞懂了吗？

第一，契税的税率，《契税法》与《契税暂行条例》对契税税率的规定都是一致的，明确了房屋买卖契税的税率按照3%-5%征收契税。在2010年《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对房产的契税有具体的规定：首套房房产面积在90㎡(含90㎡)以下的，契税按照1%执行；首套房房产面积在90㎡到144㎡(含144㎡)的，契税按1.5%执行；首套房房产面积在144㎡以上的，契税按3%执行。二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税按3%执行。

★第二，夫妻之间对原先登记在各自名下的房屋变更房屋权属是否要征收契税呢？夫妻在婚姻关系存续期间，夫妻一方要为配偶加名；或者夫妻共同住房，将另一方名字去除，法律明确规定，免征契税。这里特别强调：这里规定的是婚姻关系存续期间，如果在结婚前加名字是需要缴税的，譬如女方要求婚前在男方的房产加上自己的名字，则需要征收契税。如果恋人之间房产一定要加名，那最好是双方领取结婚证后再加名，这样可以省下一大笔钱。

★第三，继承人通过继承获得房产是否需要交纳契税呢？继承房产是不需要交契税，我国还没有开征遗产税，一般不需要承担什么税款的；但是这里需要注意啦，继承人如果不是法定继承人则需要交契税，譬如通过立遗嘱人遗嘱方式，将房产遗赠取得的房产，打比方说老人把房子给了他的保姆，那么保姆继承房产时是需要缴纳契税。

★第四，将房屋赠与是否需要缴纳契税呢？在我们提供日常法律服务中，特别是最近几年举办进社区活动中，很多居民都关心自己的房产，选择哪种方式给子女，支付的税费开销要少负担一些，有的担心将来老了时候过户不方便或者儿女为房产发生矛盾，于是希望早些把房子过到儿女名下，想法也很淳朴，房子直接送过孩子们，也就是法律上的赠与，《契税法》已经有明文规定，赠与房产也要按照房产的正常市场交易价格征收契税，因此我们特别提醒做父母们的要注意这一点了。

1.契税缴纳的基本原理

契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

顾名思义，买房的一方得到了土地、房屋权属，就需要缴纳契税。可通俗理解为契税是业主取得产权证时向国家交的税。

2.为什么要交契税？

买房要交契税，是为了通过缴纳契税的方式，保障产权人的合法权益。契税征收部门以政府的名义，给予产权人合法的产权凭证。意思是由政府部门来承担保障不动产权的责任，按照法律规定，当土地、房屋权属发生变更时，权属承受方都要依法缴纳契税。