在北京怎么办理银行房产抵押贷款，个人信用贷一个人最高能贷多少？

题主的简单3个房产抵押问题，涉及到的不止5个问题。

答主坐标北京，苏宁银行北京地区房产抵押大客户经理。

有点失眠，详细回答你一下。现在凌晨0:40 。

先拆解。前两个问题很明显。第三个问题，房产抵押和个人信用贷款哪个好，其实是在问两个贷款方式贷款额度多少、利息多少、还款周期多久、是否签约放款方便。

A：如何办理房产抵押贷款，给你放一个我写的知乎链接，已经被百度+知乎收录，你搜这个问题，第一个回答就是鄙人，哈哈哈。专业，你能满意。

B个人信用贷款的最高上限。楼下的几个回答，难道都不记得银行看征信会卡征信查询次数的么？

动不动就来个300多w的信贷，银行没风控，不看征信记录的么？

XXX时间 XXX银行/机构 某项查询原因

查询原因：贷款审批，信用卡审批，担保资格审查，保前审查，法人资格审查，资审审查等等都算，贷后管理不算。（贷后管理是银行定期的自发的对客户借款账户审查，监控客户征信状态，防止逾期及时提前催收，非客户主动申请的征信查询。当然如出现某银行在频繁的刷贷后管理，基本上确定，客户的当前情况不太好，已经列重点关注名单。如果是信用卡，而且使用率很高，基本确定客户现在还款能力不足，负债偏高，在频繁套现。如是贷款账户，也能侧面说明客户的某些方面，比方说负债逾期偏高，风险偏高）

比较普遍的银行看查询次数的要求是2个月4次以内。也就是说2个月之内基本上你也就最多申请4家银行。比方说这份征信现在时间6月14日，近2个月向前推2个月，也就是4月14日，到当前6月14日不能超过4次查询，客户已经有了3次查询，所以，客户只能再申请1次贷款。

如果客户近2个月查询次数为0，那他可以申请4家。

北京地区有3-4家查询次数标准不是这样，可以沟通后相对放宽松，甚至不看查询次数，但是对单独的个体客户不开放，所以知乎上的用户不用想。

很多客户被银行拒贷的原因之一就是查询次数过多。

然后，还需要看的征信部分是负债和逾期次数，银行信贷要求逾期2年内不超连3累6，没有当前逾期，是没跑的。连3，连续3个月以上逾期。累6，两年内连续累计逾期6次以上。当前逾期，不是说你本月有逾期。因为征信系统是由放款方或者发卡方银行上报央行征信中心，央行再更新征信，所以当前征信更新不是即时性的。基本上延迟一个月左右更新。部分银行也会上报速度快，更新快。不一样。

负债：如果说你征信上已有信用负债是你月工资的30倍，50倍，那恭喜你，你的负债率已经很高了，想再申请点银行贷款，还是聊点别的吧。除非某家银行资金存量偏高，不定期的推出宽松政策，你才有机会再拿些银行贷款。但凡有些负债，银行风控在计算授信额度的时候都要减去负债再授信。

银行信用贷款额度，基本都是30w，有几家可以单家做到50w，100w，120w，但是对客户资质有特殊要求，比方说没有任何小贷，网贷；在该行的白名单系统，或者企业高管，国有单位，世界500强等。平安银行50w封顶（无网贷小贷），宁波银行3个产品同时做最高100w额度（要求超优质单位，无网贷，而且当前政策无渠道的话不允许客户单签，要团办）。南京银行有2个产品一个是30w等额本息，一个是120w的先息后本，没有渠道的话，去普通支行，行里没有权限办120w的授信。还有几家行长特批就不说了，普通客户没路子。

而且封顶额度是为最优质的客户设定的，征信4方面ok（综上所述+网贷小贷数量）资质非常好，单位优良，无不良记录。另外几项好理解，资质这块，很多人很难对自身定位。我举个例子来说你公积金个人缴纳1200，这不算最优质的客户。北京地区最高个人单边缴纳是3334元/月，所以，个缴1200的公积金仅仅算的上普通客户。征信上有些瑕疵，就掉落到差等客户的行列，银行授信偏难。

银行风控信审考虑的出发点一定是客户历史征信记录，还款意愿，还款能力。来避免客户逾期，给本行资产造成损失。

所以，个人信用贷款最高额度，不是你的最高额度，你要根据自身定位来评估。那是别人的。基本上，每一个人自身资质固定在那，征信在那，他能申请多少额度，基本就大概确定了。行里有一种说法，每一个人在银行会有一个固定授信总额，每个人都不一样。超了，就用完了，只能想其他渠道融资，车抵，房抵，或者小额贷款公司。

我们（包括我）经常接到贷款公司的广告推销电话，利息多低多低，额度多大多大，产品多有优势，很多人爱听这个吧，人啊，都这样，爱听好听的，就跟着去了人家公司签了约，然后就各种碰壁，然后征信花了，款没下来多少，还耽误了自己的用款，钱还花了一大堆。当然，任何行业都有良心中介。

我下款最高的一个客户230w银行信用贷款，是国家电网石景山的一个，封顶公积金3334，非白户，基本无负债，无逾期，征信查询2月内0 ，无网贷。国企事业单位，首选南京120先息后本，当时宁波整顿政策，没有选，平安银行等额本息50w，工商银行30w（月息0.35%，年化4.2%）中国银行30w（等本年化4%，月息0.33%）。当时是客户够用了，还有2家银行可以同时操作一下（行里沟通查询次数，放宽政策）

再说一遍，那是别人。不是你。

从那以后，银行信贷大额普遍的都是100多w到200w，信贷超出200的都是极少的。大部分客户总有这样那样的问题，也就是说，完全优质的客户是极少数的，客户都是分三六九等的。能拿到的利息和额度都不一样。银行总会给最优质客户以优待，只会锦上添花，没有任何一家银行雪中送炭，人性也是这样。所以不要奢望，自己能拿到最好的，你期待越高，越容易相信别人的花言巧语，然后，越容易吃亏。

C 额度 。 房抵普遍额度在房产评估值的7成，像平安银行和哈尔滨银行的高评值，福建地方银行/珠江银行的高成数（可贷金额占总评估值的占比高），大部分最高额度1000w/2000w

封顶额度。像华夏可以做到4000w，厦门银行对公业务可以做到分行审批2亿，总行无上限。福建地方银行封顶2亿。

北京市面上的所有银行产品我都对接，也做思维导图，所以随便拿出来产品政策很轻松。

总的来说，房产抵押比信贷额度要高出很多。

D：利息：信贷和房抵最低利息都是差不多的，在年化3.5%-4%这样，其实这么小的差别，也差不了太多。但是利息低了，对客户的各种资质要求就严了，你能不能申请到，和你的运气有关，能不能选到合适银行，这个银行政策是否适合你，是否能批贷。咱是看得上人家的利息，人家未必看得上咱的资质。相亲谈对象也需要门当户对，对吧，这个道理想明白了，应该就放下了对利息的追求。银行普适利息在年化5%-6%之间，还有些政策宽松的，利息就稍高一些，在7-8%这样，客户人群质量定位就低一些，也就是说，还款能力，抵押物值，征信情况自身资质等相对宽松一些，这样的话逾期率也就高一些。利息的区别，从银行角度，是风险定价。

E 还款周期：信贷，3-5年。不会超过5年。30年河东，30年河西，3-5年之后，客户情况不一定什么样，没有抵押物抵押，很难说届时的客户有还款能力。还款方式各银行政策不一样，有先息后本，有等额本息。先息后本，到期前不需要归还本金，每月付利息，资金一直在自己手上，资金利用率高，但是对银行来说，周转率低。信贷银行不太愿意放先息后本。等额本息，按月归还本金+利息，这也是收一部分客群喜欢的还款方式，因为一些客户怕选了先息后本手里存不住钱，到期的时候不能一次归还本金

房抵：3-5年先息后本居多，10年先息后本也有的，极少。剩下的周期再长的就是等额本息还款了，比方说比较有代表性的恒丰银行，等额本息还款，借款周期20年。

F放款速度。信贷有当天放款到账，基本三天内都可以做到，少数银行审批慢，或者以信用卡形式发放，需要寄送，会周期稍长。

房产抵押宽松的银行也需要7天左右，简化了流程，正常利息低年化…6%的银行，普遍时效在15个工作日以上，整个流程 --准备资料---下户---批贷---签约----公证----上抵----放款，一圈走完，耗时不少。效率这块，房产抵押没有优势。

综上，房抵 OR 信贷，优势各有千秋。两种方式好或者不好，还是看哪种方式更适合你自身，解决你最需要的痛点需求，这对你来说就是最好的。

没有最优解，鱼和熊掌不可兼得，只有看你的需求，是要额度大，还是利息低，还是放款速度快，或者，授信周期长。这个世界上没有完美的人，也没有完美的产品。

不说银行名字，只说利息多低多低，额度多大多大，周期多久多久，还款方式多好多好，不算科普，只算耍流氓，吹牛B，韭菜收割机。

我说这话，并没有针对谁。

时间凌晨2:47， 长文耗时 2小时零7分钟。

祝好，别忘点赞，别忘关注。

先看看北京的抵押贷款和信用贷款的主流产品情况：

北京地区的主流抵押贷款产品：

1、银行1，壳公司股东即可，利率4.05%，2020年4月底前更可以低至3.65%，期限5年，先息后本，随借随还，最高额度1000万。

2、银行2，壳公司股东即可，利率5.88%，期限20年，等额本息还款，额度最高3000万，单人1000万。

3、银行3，壳公司股东即可，也可以做实控，利率6.3%，期限20年，等额本息还款，额度最高1000万。

4、银行4，壳公司股东即可，利率6.1-7.1%，期限最长10年，先息后本还款，额度最高800万。

5、银行5，壳公司股东即可，利率5.6%，期限10年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。

6、银行6，壳公司股东即可，利率5.5%，期限5年，先息后本还款，额度最高800万。

7、银行5，壳公司股东即可，利率4.65%，期限5年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。

北京地区的主流信用贷款产品：

1、银行1，总额度120万，期限5年，两块产品可以同时操作，产品1，额度100万，先息后本随借随还，利率6.09%；产品2，额度20万，先息后本随借随还，利率5.6%。

2、银行2，额度30万，期限5年，先息后本随借随还，利率6.3%。

3、银行3，额度40万，期限3年，先息后本随借随还，利率6 %。

4、银行4，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.41%。

5、银行5，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.76%。

6、银行6，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.52%。

7、银行7，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.5%。

8、银行8，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率7.2%。

9、银行9，额度30万，期限2年，先息后本随借随还，利率6.4%。

10、银行10，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，而且不上征信，利率8.4%。

11、银行11，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.65%。

12、银行12，额度30万，期限1年，可以直接续，先息后本随借随还，利率4.98%。

由上面数据可以看出，抵押贷款的额度远远超过信用贷款，而且在利率方面更低，期限更长。

而信用贷款虽然在额度、利率、期限上比不过抵押贷款，但是申请办理上却方便很多，也不用提供抵押。

所以两者各有优势，题主只是简单的描述了一下情况，无法具体给出最佳的方案，而且信用贷款的操作也是一个系统的工作，不然会影响到整体的额度之类，一旦操作不好还可能将征信搞花，最后得不偿失。

建议详细描述具体情况，然后再定制可行方案！

最后提一下，在北京资质最好的情况下，信贷可以做到700万！

致享融专注于提供房产与资金整体解决方案！

坐标北京，为您解答！

致命问题·选抵押贷款好还是信贷好？

从以下几个个方面解答

1.用款时间

信用贷办理周期一般是3-5个工作日，抵押贷款周期15-20个工作日，如果着急就选信用贷，不太着急就选抵押贷款。

2.利率

信用贷利率一般是年化利率4.35%-6%，抵押贷款利率年化3.85%-5.1%，在不着急的前提下想要利息低选抵押贷款

3.还款方式

贷款的还款方式分为等额本息和先息后本，先息后本每月只还利息，到期后归本，资金使用率高，短期周转选先息后本。

第二个问题·办理房产抵押贷款流程：

• 面签：如果您办理贷款前期需要去银行进行面签，面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，也包括签署征信授权书，以及本人基础证件的复印件留存。
• 下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。
• 补资料：补资料环节一般都出现在小微企业住，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快，贷款进度就会越快，大多数时候，因为补资料停滞，导致贷款拖延的，所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间，积极配合把资料补的快些，宜早不宜晚。
• 审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。
• 审批通过：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批，不单纯是客户经理说了算的，是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果，所以，您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。

• 签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。
• 评估报告：审批通过之后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。
• 进抵押：正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。
• 出抵押：这个环节，如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略，因为您不用过去，房管局会直接把所有证明材料交给银行，等着放款就好。

如果是去房管局进抵的，那就要和银行客户经理去趟房管局取出他项权证，它会在您的房本它项页标记出：您的贷款机构、贷款时间区间、贷款金额、面积等。

一般进抵到出抵时间，是3天左右。

• 放款：放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般1天内就能放。
• 还款计划表：还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次，最好记录在备忘录里，还款提醒设置。这样，您的贷款基本上就完成了。
• 贷后

第三个问题，信贷额度

单家银行的授信额度是30-50w，最高可以同时操作10家银行，理论上单人最高贷300w，夫妻双方600w，但考虑到负债，征信查询等问题都会影响到贷款审批很少能批到300w，我们这边夫妻双方最高批了595w（看个人资质）

每个人的情况不同，根据自身情况选择。

北京一名贷款从业者 @京津冀贷款咨询师从事贷款融资行业多年，欢迎关注！

您好，我是中龙城金服（对接北京136家银行房抵+信贷业务），很荣幸回答您的问题。

首先来说说在北京如何办理银行房屋抵押贷款。一般来说，银行的房抵业务分两类：抵押经营贷和抵押消费贷。

一、抵押经营贷：字面上来理解，资金用途需为公司经营（目前个别银行可以做新加股东和实际控制人而且不看流水），抵押经营贷有几个优点——利率低、年限长、金额大。目前北京市场上的抵押经营贷年化在3.65%-4.8%之间，最长可以贷20年，额度上限也达到了8000万。申请流程也不麻烦，提交资料-银行受理-银行下户-银行审批-出批贷-建委上抵-银行放款。

二、抵押消费贷：不同于抵押经营贷，抵押消费贷用途为消费。从额度和年限上也能看出其与抵押经营贷的区别。抵押消费额度一般为200万内，年限最长能贷10年，年化利率就类似普通消费贷，在5.5%左右。申请流程基本和抵押经营类似，只不过没有下户这一部，不过放款需要提供消费凭证。

抵押消费和抵押经营贷办哪个？
这个需要看个人需求，如果想要年限长额度高，那就选择抵押经营贷。如果资金需求量不大，贷款年限也无具体要求的，可以选择抵押消费贷。

第二个问题：个人最高能办理多少银行信贷？

类似问题很多，我们服务过的信贷客户也很多。以数据来看，在北京个人通过银行纯信用贷款融资，最高能贷300万，夫妻双方高达600万。大部分银行单人额度上限为30-50万，而一个人能同时申请10家左右，先出授信，统一提款，能购让贷款额度最大化。信贷年化利率在5%左右，1-5年期，而且大部分银行可以做到先息后本随借随还，是做为备用资金的不二之选！

结语：大概政策和区别就说这么多，具体怎样选择也是需要看个人的具体资质和需求。优势产品很多，但不一定是最适合自己的。融资前建议大家做好具体方案规划，万无一失。我是中龙城金服，欢迎关注，谢采纳！

您好，坐标北京做金融贷款行业多年

如何选择需要看您用资金的多少，时间的长短来定。

推荐阅读，个人信用贷款和抵押经营贷款详解：

在北京办理个人信用贷一个人最高能贷多少？

在北京怎么办理银行房产抵押贷款？

北京有套房，是选择房屋抵押还是个人信贷呢？

上面这是三个问题，咱们一个个来回答。

在北京办理个人信用贷一个人最高能贷多少？

我个人最高办下来120万的先息后本的贷款，如果加上等额本息的信用贷可以在150万到170万之间。

申请人是一家私企的高管，公积金个缴3334，信用卡授信额度110万，已使用额度2万左右，查询记录近两个月有一次。

我个人觉得那些动辄就说信贷能批300万的人绝对是没有成功案例的。最多也就能批200万，这是顶天了。因为300万按照60万一家银行也得申请5家银行才能批出来。

额度来讲不靠谱：更何况现在消费贷大多数只有30万，极个别的银行才可以贷款多一些。
查询次数：银行看的最宽松的也就是2个月5次的，越往后拒贷的概率越高，因为查询记录秒上的。上面讲的60万，得申请5家银行，这里面还得每家银行都满批。

在北京怎么办理银行房产抵押贷款？

做房抵必须得看三样，公司、人、房。

公司必须有，不管是 实际控制人（俗称 一纸实控），还是新注册公司，又或者是买一个执照，这些都做不到最低的 年化利率。
只有真实经营一年以上的这种，在房子也符合，人也符合，各种条件符合的情况下才可以做到 最低利率。

最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，可以是公司的法人或者 股东，股东必须占股20%以上。（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖等类型的公司禁入。

人主要是看年龄，需不需要子女共借。征信有没有重大逾期，要求近两年不连三累六。还有负债高不高？流水能不能覆盖得住。所以你看，没有实际经营的一般都是没有多少流水。后面就得冲流水或者做流水。

房子主要看性质，在什么地方，房龄超不超40年，面积一般不少于50平，不包含学区房哈。（指的是北京的 抵押市场。东城西城海淀朝阳优质学区房可适当放宽）
可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房， 成本价，法拍房，商业办公（3成）等等。
目前商品房最高可以做到 评估值的8成，其他的成数都在5成及以下。

条件符合还需要准备哪些材料？

夫妻双方需要提供身份证， 户口本，结婚证/离婚证，近一年的流水，征信，房本，购房合同等（这些都是自己有的不用花钱）
公司需要提供营业执照，章程，公章，实际办公地址，上下游合同，三方合同， 企业征信，三方账户等等

没有公司怎么办？

需要买公司，这个钱根据市场定价。
北京都是1万-1万5，小地方3.4000足矣对公户。
经营场地，租赁合同，下户时公司LOGO制作费，公司 代理记账费用，对公流水，个人流水，财报，上下游合同，三方账户，下户费，公证费， 中介服务费，再加上路费。

对公户自己跑就不需要钱，找代办就需要。加粗的是大头

综合下来，北京房抵市场一般中介服务费是1%，其他乱八七糟的费用加起来差不多1%。
也就是房抵办最适合自己的一共需要放款额的2%。

北京有套房，是选择房屋抵押还是个人信贷呢？

究竟是办理房抵还是个人信贷，主要看需要多少资金了。

如果本人没有上班，那就只能考虑房抵。

如果本人没有上班，也只需要50万以内，办理房屋抵押消费贷或者装修贷。

如果需求100万以上，我建议直接房抵。

这里面涉及很多方面，所以也讲不清楚。最主要是看成本以及需求和现有的条件。

抵押贷款，走银行最高可贷房屋价值的8成，额度高利息低，短期可低到3.75%

信用贷款额度较低，且利息稍微高一点，具体需要根据你的个人资产、征信、收入、工作单位等情况来判定。

先看您需要资金的用途在哪里。然后多久需要这笔资金呢 需要的金额是多少呢？

个人申请信用贷款，无担保，无抵押的话最高可以申请300万。但是需要相对于的条件。单位（国企，央企，事业编，公务员，老师，医生）等优良单位。属于银行的白名单。银行对于这类客户都会相对宽松一点。
公积金个人缴存在2000元以上。加上单位也就是月交4000以上。这部分客户是可以办理高额度的。征信符合的情况下。减去已有的负债。剩下的就是可贷额度。可以同时申请3-5家银行同时办理。
收入高是优势。收入越高。自然还款能力就好。可贷额度就越高。银行对于高收入低负债的客户都是有沟通的

如果比较着急用钱。建议资金办理信用贷款。1-3天基本都可以下款。可以先息后本。随借随还。也很合适。目前北京信用贷利率3.85%-8%不等。

办理抵押的话周期比较久。以北京为例在没有上家的情况下（上家是指，全款没有抵押）周期在7-15天左右。如果房子有上家，周期则会更久。所以如果着急用钱先办理信用贷比较合适的。

在北京想办理房屋抵押的话。先需要了解到北京的市场。部分银行都会看申请人的三个方面来审批。分别是 人，房，公司都符合的情况下才可以，手续比较麻烦

在北京，个人房屋抵押贷款需要满足什么条件呢？

贷款房屋可以进行二次抵押吗？

做房产抵押贷款，都需要给贷款公司交哪些费用？

所以根据自己的需求。去选择合适的产品很重要。觉得有用，劳烦点个赞。

本人坐标北京，从事银行贷款行业6年时间。

关于这个问题，我想发表以下观点：

一、银行房产抵押贷款办理流程：

1.下房产户：银行和评估公司去抵押物实勘房产状况、坐落位置、装修情况、自住or空置or出租，房主需要提供基础资料、公司材料、本笔贷款的借款用途合同。

基础资料包括、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本、征信报告、个人流水。公司材料包括公司对公账户流水、公司营业执照、上下游合同，公司最近两三年的财务报表。

个人资料，一般都能提供齐全。

公司材料，如果借款人提供不全，可以私信我，我这边可以协助提供。

2、银行批贷

3、银行营业厅面签+公证

4.不动产登记中心上抵押

5.放款

整个流程办理下来，大概需要5到20个工作日，低利息的银行办理的客户多，所以慢一些。都说熟人好办事，本人从业六年，积累了一些银行人脉关系，可以走绿色通道，快捷办理。

目前银行利息最低的是中国建设银行，额度上限1000万，年化利息是3.85%，贷款期限10年期，还款方式：先息后本，中途不用回本。

二、理想情况下，个人信用贷，一个人最高能做200万的额度。

单家银行个人信用贷款额度上限是50万元，个人最多可以同时申请4家，所以最高是200万元。

一定是同时申请办理，才能够获取这200万的额度。为什么呢？？？

因为，现在银行当天放款后，基本上第二天就上征信了，就算负债了，负债高了，其他银行不好批了。

具体是哪4家银行呢？

一般是两家国有银行+两家股份制银行。

具体根据借款人资质，单笔单议。

有贷款方面的问题，欢迎私聊。

需要看您大概需要多少资金，资金什么时候使用，能承受的费率区间，本人征信记录如何，名下资产情况如何，综合考虑之后可以决定，目前个人信用贷单家放款最高大概100万是有的

1、怎么办理银行房产抵押贷款

抵押经营贷：需要名下有企业，经营一年以上，借款人为法人或者前三大股东持股百分之十以上。利率年化3.25%-3.85%，1-20年期先息后本或者等额本息还款。100万起贷。

抵押消费贷：拿房本做抵押，上限100万，利率年化5.6%-6.6%，十年期等额本息还款。

流程：面签-下户-公证-签正式借款合同-上抵-放款

2、个人信用贷一个人最高能贷300万

3、北京有套房，想用钱，具体需要用多少；如果用的少100以下，可以办理个人信用贷款。优势是下款快，流程简单。如果100以上，可以选择房屋抵押贷款，优势额度高，利息低。

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坐标北京

有房子，想用钱。分几种情况

1、如果需求在100万以内，且单位较好，公积金缴纳基数较高，且征信无异常，可以选择申请个人信用贷款，能申请到较低息的信贷，一个人最高可以申请到300万，但要注意申请银行的顺序。

关于信贷申请相信可以参考我的文章：

2、如果需求在100万以内，单位一般，或者征信情况稍有问题，这时候申请信贷成本会高，可以选择申请房屋抵押消费贷。抵押消费贷4.5%，可以申请100万。不需要执照，对征信要求相对宽松。

3、如果需求在100万以上，可以选择申请房屋抵押经营贷。利息低，额度大，期限长，但需要有执照。

您好，坐标北京，利益相关。

具体是采用房屋抵押还是信贷主要看您的用款时间，用款周期，用款金额，还有您的具体资质来出方案的。

对比信用贷款跟抵押贷款，信贷利息比房贷高一些，金额比房贷小一些。当然可以多家审批，一家五十万的话，叠加也可以。

再有信贷的用款年限要短，一般先息后本一年归本，等额本息有三年，四年，五年左右，最高不超过五年。而房屋抵押最长可以按照30年还款，这样大大缓解了压力。

信用贷款比抵押贷款的下款要快，一般三天就可以放款，有的可能一天就能放款，相比抵押贷款，肯定流程简单，资料简单。

抵押贷款主要是需要房产做抵押。有的可能需要把房本押到银行。

抵押贷款的话，100万以上一般都要个人性抵押贷款，100万内可以做消费性贷款，利息大概在6.15左右，相当于信贷的利息。

信用贷款，对工薪阶层比较友好，如果是国企事业单位，或者上市公司，那么申请信用贷款的利息就会很低，年化在4%-6%。

信用贷款一般进件条件：必须满足其一：社保，公积金，按揭房，打卡工资，商业保险必须满足其中一个才可以申请抵押贷款，具体贷款的利息跟额度，当然取决于您的资质。

希望对您有利，如果想操作，建议找专业人士咨询一下，合理的方案可以节约您的融资成立，合理规划债务。

那就要看你需要多少了，如果需要大额资金周转，就抵押呗，抵押最高可以做到评估价1:1，月息3厘2，先息后本，随借随还，最长可以20年期！

如果是小额暂时用用，就办信用贷应急一下就行咯，征信，工资，社保，负债正常的情况下，信用贷做个一两百万也是可以的

坐标北京，面向全国！

北京有套房子，急用钱，信用贷还还是房产抵押好？要回答这个问题，我们要先了解一下信贷个抵押贷各自的优势，一起来看看！

抵押贷款

优点：

(1)利息低，最低可以做到年化4.0以下。

(2)年限长，最长可以做到 20 年的期限。

(3)额度高，抵押物评估价的8成以上。

(4)资金利用率高，抵押贷款的还款方式一般是先息后本，到期一次性还本，所以资金利用率比较高。

缺点:

(1)必须有抵押物：如住宅、公寓、厂房、临街商铺、写字楼等。

(2)贷款办理周期比较长，一般2-3周。

信用贷款

优点：

(1)信用贷款无需抵押。

(2)放款速度快，一般 2-3工作日就可以放款，快的一个工作日左右就可以放款。

(3)办理手续简便，无抵押贷款一般只需要提供个人基本资料，银行流水，收入证明等就可以申请，材料简单。

缺点：

(1)额度小，一般的额度在30万以内，额度比较小，个别银行可以做到100万以上。

(2)期限较短，一般是1-3年。

(3)利息高，因为是无抵押，风险比较大，所以利息相对比经营贷高。

(4)大多是等额本息还款，每个月要还本金加利息，所以资金利用率比较低。

总结：

1. 抵押贷款适用于大额贷款和长期贷款。

由于银行有借款的抵押物，因此可以放心地向借款人提供较高额度的贷款，同时抵押物的价值是相对稳定的，可以为借款人提供较长的还款期限，还款方式也比较灵活。因此，如果您需要大额且长期的贷款，且有抵押物可以用来作为抵押，可以考虑抵押贷款。

2. 信用贷款适用于短期或小额贷款。

信用贷款一般无需抵押物，申请流程较简便和时间较快，主要用于短期或小额贷款，并且适用于满足紧急资金需求的情况。相比抵押贷款，信用贷款所需的信息和材料更少，审核和批准速度更快。因此，如果您需要较小的贷款额度，而且需要快速获得资金，可以选择信用贷款。

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