银行房屋抵押贷款的利率一般是多少？

当前时间是2020年11月8日。

按往年来说，房产抵押贷款利息一般在年化5%-6%之间，会比按揭贷款利息稍微高一丢丢。

但今时不同往日，多家银行推出年化在3.85%-4.35%的房产抵押 经营贷款，对银行自身来说，这叫

对于中小微企业来说，是一波福利，用款的抓紧。

原因放在后边。

更有甚者，在去年前年被银监会处罚调查的两家商业股份制银行，合规整改后重返市场，推出授信30年，5年归本70%抵押率年化3.6%产品来竞争市场，真实的家大业大，为了生存，拼了老命。涉及到相关从业者利益，就不说这两家银行了。

导致银行业纷纷竞争的原因有3。

一，近2年国内的市场大环境，并不太景气，非常多的中小企业在崩溃和死亡之间周战 ；

二，受这次疫情影响，消费者不出门消费，导致非常多的企业本来命悬一线，这次雪上加霜，政府多次喊话扶持中小企业，这次锤音才算落下，按往常，银行各有各的做法，打着广告支持中小微企业，却基本没有降低风控模型标准。

三，市场竞争。市场就那么大，这家银行产品政策降低吸引市场，另外一家银行紧随其后，再另外一家大打折扣价。其中某银行自今年5月份以来，连降两次息费标准，从之前的年化5.2%打折至4.05% ，30年授信，而且客户不着急用款的情况下，在年后一月份后使用贷款，利息降到3.85%，这个利率，可是比按揭贷款低很多的。我们要知道现在的银行房产按揭贷款利率在不打折的情况下首套5.2%，二套5.7%。比按揭直降了1.35%-1.85%。 这么说你们可能没有感觉。1000w*1.35%=13.5w一年最少也节省了13.5万的贷款利息，10年135万。

这都没有和更低的一家银行3.6%做比对，以及外地一家银行针对高新技术企业政府按年补贴1%的情况。

所以，今年也遇到了很多的之前房产按揭用户申请转抵押经营贷款，来节省更多的息费。

如果你对银行贷款这块感兴趣，可以关注我的专栏，以及这篇关于房产抵押的回答，别忘点赞。

通常情况下，银行会在央行基准利率基础上，根据借款人的个人资质情况上下调整，通常会上浮10%-20%左右。

房屋抵押贷基准利率六个月以内(含6个月)贷款4.35六个月至一年(含1年)贷款4.35一至三年(含3年)贷款4.75三至五年(含5年)贷款4.75五年以上贷款4.9。当然每个银行会根据这个标准有不同上浮，具体需要咨询所在行或者贷款公司。

需要记住一个关键点，房屋抵押的利率一般要比按揭贷款的利率高一些，抵押利率一般在6%以下都属于比较合适的。

想要办理较低利息的贷款，就要货比三家，多咨询几家银行对比之间的利息差距，选择出利息最低的一家银行办理业务。

2022房子抵押贷款额度

一般来说，抵押财产是不同的，抵押贷款金额也不一样。一般情况下，商品房的抵押贷款可以达到70%，而商铺和办公楼的抵押贷款可以达到60%，工业厂房的抵押贷款可以达到50%

因为随着时间的推移，房屋、房产、住房抵押，一直在变化，我就尽量隔一段时间更新一次吧，

因为工作原因全国的渠道都有接触，我都列出来吧。

首先最重要的先讲：尽量不要听月利率！尽量不要听月利率！尽量不要听月利率！

很多中介或者代办人员会跟客户强调月利率，让人感觉好像利息很低，实际上月利率转化成年化一般要乘以18，而不是乘以12，所以尽可能问清楚年利率。

支持营业执照现办做抵押贷款

苏州：

最低4.55%年化，等额本金10年。

5.05%年化，先息10年不用还本。

无锡：

最低4.5%年化，等额本息10-20年。

5.1%年化，先息10年不归本。

常州：

4%起年化，先息后本，等额本息，10-20年

杭州：

4.35%-5.1%年化，授信3-5年

武汉：

5%年化，先息后本，每年还5%，每年无需归本

4.35%年化，先息后本，一年期。

4.5%年化，等额本息10年

营业执照满一定周期做抵押贷款

苏州：

最低4.2%年化，先息3年。
最低3.85%年化，先息10年。

无锡：

最低4.2%年化，先息10年。

4.7%年化，先息3年。

常州：

年化3.85%，等额本息。

年化5%左右。

杭州：
3.85%年化，授信3-5年。

武汉：

3.85%年化，每年归本

更多相关问题：如怎么降低房屋抵押贷款利率？如何提高贷款额度？如何做好贷前规划等问题...可以参考往期回答：

坐标：北京 截至2020.12.9

银行整体利率集中在3.85%-4.35%之间；

如果名下有公司、真实经营，中信银行可以批到3.5%（比例很小11月份北分只批十几个）；

今年不仅利率降低了，其他成本也降低很多：

今年特别适合 转贷客户(之前做的利息比较高的，今年提前还款转到低利率的银行里)

和买二套房的客户（二套房利率5.88%明显高于银行抵押贷）。

一.北京做的好的银行抵押产品什么样子的？有什么要求？

二.抵押贷款买房可以吗？有什么风险？

三.如何办理房屋抵押贷款业务？

如果您觉得文章对您有所帮助，请帮我点个赞同，可以让更多的人看到！谢谢！

有关于房屋抵押贷款的问题，也可以私信我！

每家银行的利率都有高有低，一般国有大银行要低于其它股份制银行，贷款期限短的低于贷款期限长的（因为基准利率也低），一次抵押贷款低于二次抵押贷款，经营性抵押贷款低于消费性抵押贷款。就整体行情来看，一年期贷款利率最低是3.85%，3年期4.25～4.85%， 10～20年期4.15～6.15%。

去年是房产抵押贷款市场最宽松的一年，也是利率的低谷，今年开始已经有所回升，审核要求也越来越严格。有房产抵押贷款需要的，一定要提前做好贷前规划，有助于拿到最低的利率。

坐标上海 房屋抵押貸款是比较常见的一种方式，很多人关心的问题之一就是利率高低！ 有的人能做3% 而有的要到5%以上，这其中的差别可想而知。

今天来详细讲讲这里面的一些关键因素：

大环境的影响：大家都知道目前的lpr是处于低位的，相比较前几年的5点多，现在的3.65% 划算很多。 各大银行也是根据lpr的变化而定价，所以办理的时间不同 所能获得的利率也差别很大，也就是说前几年的抵押贷利率远高于现在的利率。

不同银行之间差别很大：这一点很好理解，不同银行利率定价不同，也就是说同样的条件，去不同银行可能获得的利率都是差别很大的。还有不同季度申请记录也会差别很大，比如开门红期间和平时相比区别就很大 。

抵押贷款类型 ：大家都知道房屋抵押贷款按不同的贷款用途可分为消费性抵押贷和经营性抵押贷。说白了就是有公司和没公司的区别，相差很大。

消费性抵押贷款用于个人消费，利率一般为4.5%-6%左右，额度最高300万，最快一周就能放款，适合应急。

经营性抵押贷款用于企业生产经营，目前国家支持小微企业的发展，利率一般为3%~4%，持有公司就能享受到低的利率。

抵押方式：房产抵押分为一次抵押和二次抵押。 有的银行为了防止风险甚至都不接受二抵！

一次抵押指全款房抵押，利率较低，目前一次抵押类贷款利率大概的区间是：3%—5%左右

二次抵押指按揭房抵押，利率较高，目前二次抵押类贷款利率大概的区间是：3.7%—7%左右

房龄：抵押房屋的房龄也会影响贷款利率，一般20年以下房龄的房屋最佳，可选银行较多，利率更低。一般不超过30年，少数银行最高接受40年的房龄，但同时利率更高一些。

借款人资质 ：贷款利率与银行放款风险正相关。

如果借款人工作单位好，收入高且稳定，征信良好，属于白名单群体，申请贷款时额度相对高，利率也会给予优惠。

相反，如果借款人的征信有不良记录或者流水不符合要求，虽然有少数银行接受并通过贷款审批，但也会提高贷款利率。

公司：名下有公司经营能申请个人经营性抵押贷款，因此利率更低。此外，如果公司经营良好，流水充足，属于优质企业，银行偏爱，最低能做到3%的年化利率。 公司注册时间 很多是只接受满一年的公司，因此那些半年甚至新产证的公司所能享受的利率比老公司要高。

其他门槛满足程度

申请房屋抵押贷款还需要满足其他门槛条件，如主贷人与抵押人的年龄有限制、房屋所处地区有要求，房产证持有一般需要满12个月等。

如果没有满足这些要求，部分银行接受但同时也会要求高一点的利率。

影响抵押贷款利率的因素有很多，根据个人自身情况选择不同银行，没有最好 只有更合适。

坐标北京

回想一下疫情没来的时候，房屋抵押贷款的利率要高于房贷利率一点，房贷利率基本都是基础利率年化4.9%左右，而抵押贷款在5.6%以上。（注2019年9月1号正式启用LPR利率）

但是现在和以前不一样了，特别是在2020年的时候，由于疫情影响国家对中小微企业有一定的利率优惠政策，所以抵押贷款降至前所未有的年化3.85%，对于要买房的人来说那就是天大的好政策啊，在此以前还在愁，由于二套政策原因着急上火的，没想到国家政策一出机会就来了，各大银行纷纷降息，降低进件标准，新公司新房本可以直接办理7成。

这下好了，都知道全买在抵押的方式去买二套了

北京买房二套政策，只要借款人名下有按揭记录或本地房产在买房都属于二套，二套按揭贷款最多可以贷网签价的4成，也就是说首付在6成以上才可以。

所以二套的朋友基本都想着全款买以后做抵押，这样可以用3成的首付款买到房子，还可以降低贷款的利率，20年最低3.85%等额本息还款30年，房子可以贷评估值的7成。

2021年春节以后房管局和银保监会开始联合监察银行是否有用途违规操作，结果想必大家都知道了，最重要的是现在这几家银行又重返江湖，推出年化利率3.55%起，先息后本还款的抵押产品，这简直就是腰杆子硬啊，俗话说的好，机会就在这，抓住了就是你的，抓不住就是别人的。

大概有这么几种群体

（1）买二套的，抵押首套房产加手里资金全款买二套的

（2）以前办理的贷款利率比较高，转抵押的

（3）首付款不够垫资全款买在抵押的

近期有贷款问题的朋友，可以关注一下我，每天都会更新行业内的政策

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，已婚的配偶身份证，户口本。

近段时间以来，房抵贷的贷款利率下降，尤其是经营房抵贷普遍在4.5％（甚至还有低于4.0％的产品）的贷款利率要低于普遍处于4.8％的住房贷款，让部分房贷者们萌生了将住房贷款“转换”为房抵贷的想法。该想法若要实现，或需提前偿还剩余债务，获得相应的房本后再按照申贷要求，前往申请并抵押获资。
但这并不和口头上说得那么容易。
如若要“转换”成功，需要满足两个条件。其一，能够有足够的资金将原贷款结清，才能获得房抵贷所需的房本；其二，个人资信和贷款用途等条件要满足所申抵押贷款的要求。
由此可见，如若没有足够的资本，或是无法找到凑齐资金的合规途径，没有支撑“转换”的成本，转贷难；如若条件不符合，转贷更是无门。

再者，只有不到1.0的差额，其实不必为此辛苦转贷，费心又费神。毕竟，这0.2的差额，主要还是为了调控市场。

调控，旨在支持企业复工复产。
经营贷款，一直以来是被人诟病的难点。中小微企业、个体工商户要想获得资金，在经营贷款的申请上，总是“一波三折”。
今年年初，新冠肺炎疫情的“突袭”，让不少中小企业陷入经营困境，或流动资金无法支撑正常的经营活动所需，面临破产等情况。而“小企业”面临“大动荡”，数家企业一同连锁影响，导致我国实体经济不如往昔。
为了调整，推出执行优惠贷款利率的经营贷款，力度不够，又加上执行优惠贷款利率的经营房抵贷，提供给有资困的经营主们通过抵押变现助力商业的途径。
调控，旨在落实“房住不炒”。
规定房抵贷的合规用途，分为消费型和经营型。不同类型拥有不同的执行贷款利率，也对贷款用途有明确规定。经营房抵贷仅用于经营活动所需，消费型仅用于个人消费领域。
通过“分批”，以此规范信贷，侧面调控楼市。

2020深圳房产抵押贷款的利率，可以分为短期贷款和中长期贷款：

一年以内（含一年）的短期贷款利率为4.35%，

一年至五年的中长期贷款利率则为4.75%，

五年以上就是4.90%。

这也是在央行的基准利率有一定的上浮。

我们再看看关于申请房产抵押贷款的条件，想必大家还不是很了解，主要有以下几点：

1.借款人必须是有完全民事行为能力的自然人，年龄不得超过65周岁;

2.借款人有稳定正当的职业的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.借款人能够提供贷款机构认可的房产作为抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

如果你还有其他问题，也可以私信我哦！

坐标成都~

目前成都各银行房屋抵押贷款的利率大致如下：

1年期：3.6%—3.85%

3年期：4.15%—4.65%

5年期：4.5％-5.25%

10年/20年期：5%—5.5%

如果你是房屋二次抵押（常见的就是按揭房抵押），那利率会高一些，大致在7%-9%；

但是呢，很多时候并不是我们想要低利率就能拿到低利率的。利率和个人资质、贷款年限、还款方式等密切相关。

从上图中你可以发现，低利率贷款往往对企业经营要求会高一点。要求营业执照满1年，甚至有真实经营企业。同时年限也比较短，一般每1年都需要归还全部本金。

所以，咱们在选择贷款方案时，不要一味追求低利率。更多还是要结合自身资质和贷款需求，来综合衡量。

比如，你办理一个利率3.6%，授信10年的贷款，单每年都需要归还一次全部本金。如果你账上能随时回款，那自然很适合这个低利率。但如果你并不能及时回款，那归本的时候怎么办？

找垫资吗？那又产生额外的费用了。

银行房屋抵押贷款的利率一般是多少？

说到银行房屋抵押贷款，相信很多朋友最关心的就是银行房屋抵押贷款的利率问题。很多人也是拿利率的高低来选择产品 中介等。

但是我想说这里至少有99%的人都搞不懂利率问题。知道了也是白知道。

嘿，别不信。今天就给你们分享一个真实案例，我们用案例说

客户黄哥，也是一个急性子的人，还没完全了解清楚黄哥的情况，就直接问我我们这边能做的贷款利率是多少，我大概看了一下黄哥的征信情况，给报了一个年化4.5%的利率。黄哥一听就起身走了，说别人给他说的他能做4.25%的产品。你们要这么高。我当时就说，黄哥，咱别急，有对比很正常，咱问清楚，毕竟我也是在这个行业有8年的房抵经验，我们分析分析，别白跑。黄哥就打电话去问，这不问不知道，一问就出来了，一个月息 一个年化。

一个年化4.5%，一个月息4.25%，单从数字上看确实比我报的低。

但是在这里有两个区分，一个是年化利率 一个是月息

这两个需要搞清楚，不然怎么掉坑里面去的都不知道

月息换算成年化我们需要乘以12才能得到年化利率：

4.25%X12=5.1%

换算出来他们的年化利率在5.1%而我们的是4.5%。看懂了吗？这也是很多贷款机构喜欢玩的文字游戏。用低息抓住客户的心理。

所以作为一个8年房抵从业者温馨提示：在办理房屋抵押贷款时千万不要听月息，一定要先把月息和年化搞清楚了。不然上当的还是你。

看到这里，你学废了吗？学废了点个赞，恭喜你又远离了一个小套路。接下来就分享12月最新银行的明星贷款产品。包含你最想知道的银行房屋抵押贷款利率哟。

1.工商银行

年化3.75%，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵（8年等本）

要求：营业执照注册满一年以上。渠道优势：征信有问题可以优化进件，不看重流水

2.成都银行

年化：3.85%-4% 3年先息后本

渠道优势：新办营业执照 新过户房产 本人征信不好可找三方，不看流水 不看负债

3.建设银行
年化：3.85 1-10年先息后本（每年归本）

年化：4.25 3年先息后本（中途不归本）

要求：三个月营业执照

渠道优势：新过户房产可办 实体可优化 利息低

4.中信银行

年化：3.85% 3年先息后本（中途不归本)

年化：4%-4.5% 3年先洗后本（中途不归本）

要求：半年营业执照 房子持证半年

征信：半年不连三累六 查询不超过16次

渠道优势：放款速度快 稳 实体可优化

以上就是12月银行房屋抵押贷款明星产品。还有更多明星产品可以私信我给你出方案。

我最近整理了一份《2021少数人拥有的房产金融秘诀》和《月薪5K也能轻松买房的全攻略》，里面包含了你想知道的所有关于房产金融的问题，需要的可以在评论区找我拿。

如果想了解房屋抵押贷款相关内容，我这里也写了一个房屋抵押的超全干货，包含了要求，流程，所需资料，避坑等等，自行点赞，也可以私信我，看到第一时间回你。

我是半糖，十年来实际操作过多套房产的买卖和抵押，对多个城市的房产投资、抵押贷款、房屋出租改造、限购限贷政策都非常熟悉，一不留神成了个房产老司机。

今年因为疫情等原因，抵押贷的利率可以说非常低了，普通工薪族可以申请到的，多数都在4.35左右，20年等额本息还款的产品。不过四季度以后可以申请明年1月放款的产品，最低已经低至3.85，30年等本息还款。比按揭贷款便宜不少。

总的来说银行的门槛越高，可以申请到的利率越低。以前写过关于相关的文章，感兴趣的同学可以参考。

十年来踩过很多坑，全部是实际操做经验，也帮助朋友，同事，群友解决了很多贷款和融资的问题。没有任何套路，具体细节可以交流。

坐标西安！目前市面上比较低的是交通，先息后本年化3.85% 其次是建行4.35%商业银行5%到7% 要求有经营实体，征信负债良好，有稳定的还款能力。不同产品卡的点不一样，进件之前做好沟通准备工作。