武汉如何购房，武汉购房攻略？

一：前言介绍

汉阳滨江丨四地铁交汇丨15年一站式优教

700万方 | 武汉中央博览区

融创标杆产品首入国博 品质全面升级

D13备案均价：1.84W

特惠抢购：14XXX起

C4备案均价：1.74W

超高得房率

项目不仅已交付了6期住宅，奠定了人气基础；更有国际博览中心、洲际酒店、国际会议中心等城市地标建成，中央水景公园、口袋公园等完工，西蒙幼儿园、西大街小学国博校区、山姆会员店（在建）等商业、教育配套的逐步落地。

D13地块

在售建面约89-159平带装修房源

备案均价18400元/平（含3000元/平装修）

目前一口价房源单价1.4万/平起。

特价房优惠：14019元/平起，总价优惠34-45万。

汉阳区1-7月网签量

二：区域图/位置

在售地块

国博城D13地块（少量）、C4地块：1#.2#.3#

区位点评：整体来说，四新的环境好且宜居。国博北边因为开发较早，成熟一些，南边靠近三环线，较为空旷，还需要一定的发展时间。

升级的园区规划，更精心的细节打造

为了提升项目品质和调性，十期C4地块从外围开始就做了约2米的地面抬高，不仅提升了大门入户的尊贵感，还解决了雨水倒灌等问题。

三：基本信息

建面约105-130平毛坯房源

更好的户型、更高的得房率

四：周边配套

1.交通

【三纵三横路网】本项目享有三纵三横中轴要道，三纵是江城大道、国博大道、晴川大道，三横是四新北路、四新大道、四新南路，三纵三横路网无缝对接三镇各大商圈、火车站、机场。

【四轨环绕】项目周边规划有四条地铁，其中6、16号线已通车，11 、12 号线规划建设中。本项目紧邻6号线、16号线国博中心南站，12号线博览路站。

C4地块西侧约200米就是国博中心南站

2.教育

玫瑰园小学、钟家村小学、武汉三中、武汉二十三中、武汉外校、翠微路中学等环伺，实现全龄段家门口式教育

西大街小学国博校区

西蒙国际幼儿园

3.医疗

武汉亚心总医院、泰康同济（武汉）医院、武汉市中医院等优越医疗资源环绕，时刻为您与家人保卫护航，健康生活自在掌控。

4.商业

北接钟家村商圈，西拥王家湾商圈，南邻永旺梦乐城，项目引进6万方山姆会员店，自带约1.2万方风情艺术商街，内享项目自建3.3万集中商业，购物餐饮、文化休闲、亲子娱乐……内外繁华万象，不必远行，即可畅享品质生活需求。

经开永旺梦乐城

山姆会员店

C4地块西侧约300米还有国博会展中心，作为全武汉的会展地标，这里每年举办超百场的会展活动，成为武汉连接全国乃至世界的重要窗口。

5.其它

已建成口袋公园

五：楼栋-户型摆布/户型图/房价表

公建化外立面

楼栋摆位图

C4地块

户型摆位图

C4地块

D13地块

2号楼，7号楼平层图（3梯5户32层）

1号楼，5号楼平层图（4梯6户45层）

3号楼6号楼平层图（4梯4户55层）

C4地块户型图（户型得房率碾压同区域）

B1户型建面约118平/边户

约15%的超低公摊+多飘窗、大阳台多优化面积，综合得房率超90%；

客厅约3.8米的超大开间，客餐厅整体面积近40个平方，堪比市面上的大平层。

据了解，项目小高层综合得房率最高接近94%，这在主城区高公摊越来越高的背景下，简直就是稀世珍宝！

1、差不多单价的前提下，项目比周边楼盘舒适度、便利性高了一个档次

据了解，该项目放风成交价约17500元/平，首开还有惊喜！

看上去价格与周边楼盘相差不大，但近2.5环，步行4地铁（部分在建/规划）、下楼双公园（部分规划）、近江滩、近国博、近未来板块的商业、商务主轴，还是15层小高层产品，差不多价格下，城投融创国博城明显是更优选择。

2、综合得房率太高了，对比周边楼盘、同环线热门盘，项目套内单价更划算！

项目周边楼盘公摊都约26%以上，城投融创国博城公摊仅约15%，可谓鹤立鸡群。这样的好处是，建面约105平可以享受同板块建面约120平以上房源的套内面积；在同套内面积的前提下，项目总价更低、舒适度更强，相对更有性价比！

即使对比项目同环线热门盘，项目仍属于超低公摊范畴，套内面积也是少了几千元/平。

D13地块户型图

89.54平户型图

106平户型图

122.56平户型图

125.34平户型图

139平户型图

159.72平户型图

房价表

C4 -1、 2、S1商业栋#（少量）

C4-3#

C4-4#

D13-2#

D13-3#

D13-6#

D13-7#

六：利弊分说

优点：

1.超百万方综合大盘

2.舒适度高，交通较为方便

3.C4地块户型更佳、超高得房率，性价比高

4.整体配套完善

缺点：

1.D13地块位置不算好

2.整个大盘兑现速度较慢

3.相继未来的噪音与灰尘

找三个靠谱的中介。说清需求预算，专业的事交给专业的人，三方比对，不要拘泥于对中介的传统印象，省心省力省时，我是一个中介，但不是一个纯粹赚钱的中介，我需要的是你对我的肯定，长期介绍客户的长线收益，利益绑定下的合作最为稳妥

一说起低首付，不限购，很多人就会觉得这房子必然偏的不行，周边啥都没有……事实上，在武汉的不限购区里面也不乏环线位置好过限购区，而且周边配套齐全，还有地铁加持，同时品质还不赖的楼盘。

今天选房师介绍位于中法生态新城中心，周边汇聚武汉市中法新城外国语学校、吾悦广场（在建）、华中科技大学同济医院(中法新城院区)等优质配套，直线距离地铁4号线知音站约800米，由TOP10房企开发的楼盘——龙湖楚世家景粼天序。该项目目前在售11号楼，建面约90-115㎡三房，首付约17万起。

下面来看看项目的详细信息。

龙湖楚世家景粼天序·基本信息

首套首付2成起 二套3成起

在售楼栋：11号楼

均价：11000元/平（带装修）

楼盘地址:蔡甸区汉蔡高速与知音湖大道交汇处

交房时间:2023年6月

总占地面积:约9.5万㎡

总建筑面积:约24.4万㎡

车位配比:1:1.6

绿地率:30%

容积率:2.0

公摊:约20%以内

物业费:2.7元/月/平方米

物业公司:龙湖物业

开发商:武汉特斯联楚汇置业有限公司（龙湖&楚世家）
龙湖楚世家景粼天序·楼栋和户型

龙湖楚世家景粼天序规划总建面约24.4万方，分为四个地块开发。

其中，一期规划占地面积约4.7万方，总建面约10.1万方，共456户。位于整个项目的中间位置，东侧毗邻规划的市政公园景观带，北向是什湖。所有楼栋高低搭配，小高层分布于小区北面，可以更好的瞰湖，同时尽可能的保障各个楼栋的采光，加上仅2.0的容积率，整体的居住舒适度会很高。

目前在售一期11号楼，该楼栋南北基本无遮挡，观景、采光、通风俱佳。

在售楼栋：

11号楼：2个单元 17层 2梯4户

均价：11000元/平（带装修）

户型点评：该户型是11号楼的中间户，整体方正，三开间朝南，依靠北面的连廊有通透效果。南向大面宽阳台连接客厅与次卧，主卧还带有飘窗，有一定可拓展面积。整体动静分区合理。是市面上很受欢迎的小三房设计。

户型点评：该户型是11号楼的西边户，南北通透，两开间朝南，三面采光。南向大面宽阳台连接客厅与主卧，两个次卧还带有飘窗，可拓展面积较多。主卧带有独立主卫，私密性和居住舒适度更佳。整体套内空间利用率较高。

户型点评：该户型是11号楼的东边户，整体方正，南北通透，三开间朝南。入户玄关设计，私密性更佳。南向双开间阳台+2个飘窗，可拓展空间比较多。主卧带独立主卫和衣帽间，居住舒适度很不错。整体动静分区合理。龙

湖楚世家景粼天序·区位和周边配套

大区位：龙湖楚世家景粼天序位于蔡甸区汉蔡高速与知音湖大道交汇处，介于四环与外环之间，直线距离四环线约3公里，直线距离外环线约3.7公里。占据中法生态新城板块的中心位置，不限购。

中法生态新城北抵汉江，南至马鞍山及后官湖，西达五贤南北路，东接快活岭路，总用地面积35.8平方公里。目前正处于快速发展期，形成了以知音站为中心，新天大道和知音湖大道为主轴的十字中轴产业带。其中新天大道主要串联总部引领组团、科教创新组团、智能科创组团，知音湖大道串联的是科研机构、政务机构、总部引领、科教学院和生态科技。

到2027年，生态城逐步成熟完善，主要指标达到国际领先水平，一座“中法合作之城、低碳示范之城、产业创新之城、生态宜居之城”崛起于大武汉。

交通配套-自驾:项目拥有“两横三纵”的立体交通路网。“两横”指新天大道（汉阳大道）、汉蔡高速（琴台大道），向西可快速抵达蔡甸老城区，向东可抵达汉阳、武昌核心区域；“三纵”指知音湖大道、四环线、三环线，沿知音湖大道向北可经由中法友谊大桥抵达汉口区域，也可快速接驳三环、四环线，通达武汉三镇。

交通配套-地铁公交:项目距已开通的地铁4号线知音站直线距离约800米。地铁4号线西起柏林，东至杨春湖，途经4大商圈（王家湾、钟家村、洪山广场及楚河汉街），衔接3大火车站（武汉西站、汉口站、武汉站），可换乘其他8条线路。另外，项目步行1公里范围内还有知音湖大道新村村公交站，不过仅有H101路公交，可以前往蔡甸老城、东西湖等地。

商业:项目自带一定体量的底商，直线距离在建的吾悦广场约1公里。从项目出发，自驾10分钟内直达中核世纪广场，直线距离约3.5公里，这里包含了大润发超市、华夏巨幕电影院、肯德基、屈臣氏、国美电器、中核国际五星级酒店等；沿新天大道向东驱车约30分钟可直达王家湾商圈，商圈内有摩尔城、沃尔玛、大洋百货等大型商超；沿天鹅湖大道直行约30分钟可达经开万达。

教育:小区自配幼儿园，周边有武汉市中法新城外国语学校、中法友谊小学、黄陵小学、新农中学等。其中值得一提的是距离项目仅1.4公里的中法新城外国语学校，其前身是武汉外国语学校鸿润分校，于 2019年5月17日由政府审批正式命名为武汉市中法新城外国语学校！整个校园占地 154 亩，总投资8个亿。可以容纳小学、初中、高中70多个班，3000 多名学生。可以为就读的孩子提供一站式全龄段的国际化优质教育环境。

医疗:项目直线距离三甲华中科技大学同济医院（中法新城院区）约2.6公里，驾车约10分钟；直线距离华中科技大学协和江北医院约4.3公里，驾车约15分钟。看病就医还是挺方便的。

公园:项目北面就是什湖，从城市留言板上的回复可知，规划约11平方公里的什湖湿地公园正处于可研阶段，预计2024年完成。此外，项目直线距离后官湖湿地公园约1.6公里，驾车10分钟内即达。

选房建议

亮点：

1、位于中法生态新城中心，区域规划前景好；并且靠近主城区，在不限购区里面环线位置不错。

2、周边配套比较齐全，学校、商业、三甲医院都有，而且临湖，生态环境不错。

3、龙湖品牌认可度高，装修配置高，加上广受好评的龙湖智慧物业，楼盘品质值得期待。

4、户型设计不错，户户南北通透，带大阳台，加上较低的公摊，得房率也比较高。

4、在售的11号楼，楼栋位置很好，采光瞰景效果俱佳。

不足：

区域还在建设阶段，部分配套还有待完善，成熟需要一定时间。