如何看待杭州房管部门推出新功能，个人房东可线上自主挂牌卖房？这将对房产行业产生哪些影响？

杭州放大招：买二手房，可省好几万！网友：建议全国推广，“中介第一股”大跌近15%

“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……面对二手房自主交易的痛点难点，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

新变化给普通购房者省下多少钱？据报道，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

周四中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，消息发布后，引发网友热议，不少网友为杭州房管部门的措施叫好，也有网友建议“全国推广”。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经纪人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，当然，这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

同时，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

为了取代中介？
房管部门回应

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？该消息一经发布，立即引发社会广泛关注。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全，这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下，资金安全如何解决？

对此，胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

胡萍莉建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。

据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示，不愿接此类单子。

房产中介：

买房没看着这么简单

目前，市场上通过中介进行二手房网签的，约占8成，而通过中介网签，就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%，小到几千，大到几万，甚至几十万。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢？据都市快报报道，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。

“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向：“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

贝壳大跌近15%

或受此消息影响，周四“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，目前每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌15%。

2020年8月13日，贝壳找房登陆纽交所，成为“中国居住服务平台第一股”。开盘首日，贝壳股价上涨87.2%，市值422亿美元。

上市不到三个月，贝壳股价从20美元暴涨到79.4美元，市值最高达到 900 亿美元。但随着创始人左晖的去世、房地产行业调控加强，楼市降温，反垄断风潮，以及整个中概股环境的低迷，贝壳股价一路震荡下跌。8月5日，贝壳第一次跌破发行价，市值蒸发了4000亿人民币。

8月12日贝壳发布了上半年业绩。数据显示，上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。

于期内，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。上半年，贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。

不过，贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。二季度，贝壳找房营收242亿元；同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%；总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。

编辑|何小桃 王嘉琦

校对|段炼

每日经济新闻综合都市快报、钱江晚报、证券时报等

关于中介规范我觉得有两个方向可以探讨，欢迎中介人员来沟通讨论。

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很好的一项措施，建议全国推广，从技术上来说没有难度，从市场需求来说天下苦中介久矣，这才是老百姓切实需要的便民措施，买房房子像咸鱼上一样买卖二手货一样方便不是梦。

这两年以贝壳为主导的中介系列快速增长，曾经一度贝壳市值（高峰840亿美元，折合5500亿人民币）超过万科、碧桂园一系列房企，他们赚钱最主要的是利用信息差，利用信息不对等赚钱和现代信息社会的去中间化是不符合的，现在人们缺乏的信息比较全面且真实的信息平台，如果由政府房管部门牵头设立这个平台的话比贝壳的网站房源更真实，更全面。

中介长期诉苦的什么带看房屋、帮忙跑手续的苦，自己摸着良心问下这点辛苦值得几万元几十万元吗？以后有政府的信息发布平台后，中介就真正转换成服务机构，帮忙代办手续，你们不是说代办手续辛苦吗？那就看最后市场给这个代办手续多少钱吧，我相信不会超过5000元一次，而且会涌现一批服务专业、热情、周到的代办手续中介（或者是机构），就像现在的工商代办一样，注册或者交易一个公司去工商大厅吆喝一声需要一个代办，一堆人会跑上来给你做服务，价格基本上不会超过2000元，有些地方卷的狠一点的几百块钱都可以搞定。

至于代看房屋这部分职能可能会更多交由物业公司承担，现在物业费越收越贵，动不动号称管家服务嘛，居然给我当管家让你帮我开个房门怎么了？

所以如果国家牵头现在的中介职能会被拆成三部分，信息展示的职能交给房管局的信息平台，交易过户的服务由专业的服务机构承接（中介公司可转型做这个），代看服务职能由物业公司承担。

现在中介不是喊着自己是靠优质的服务挣钱嘛，那到时候就看他们的服务能值多少钱了。

贝壳股价大跌14%。这就是最直接的结果，贝壳找房这类中介的境地会有所改变……

大型的中介公司这些年垄断了市场的房源，房东和租客都难免被动接受中介公司的定价、中介市场的规则。

中介公司在租房过程中还把租金贷引入到租房体系来，这几年也有发生如“蛋壳”、“自如”现金流紧张，造成房东和租客两头亏，还一度背负偿还租金贷。自己赚到钱，但风险暴露给了房东、租客。

今年对于高ROE的行业企业，最近的政策频出，比如教培、比如文娱。别的不多说了，看一下今年的财政收支…7月的消费数据…接下来其他消耗居民可支配收入的消费企业也需要注意了…

如腾讯、阿里公司股票今年无一例外的大跌，快手有些甚至跌掉85%，白酒、教培的个股也是如此。市场的风格也发生了转变。

投资上题主觉得可以回避消费类了，挖掘制造业的一些低ROE的企业。

我买过一次，卖过两次二手房。

五八上传了自己的信息，电话分分钟被中介打爆，然后挂出去，我自己的个人信息沉到最底。

贴在小区门口的卖房小传单，很快就被中介撕了。

业主把钥匙放在物业，其实中介也是去物业拿。

……

中介不是说没有价值，是价值没有那么大。三百万的房，你带我跑看几趟十几趟就要收六万，这几趟的付出能有一个年薪七十万的人呕心沥血干一个月那么大价值？

世上唯一以阻碍直接成交为目的的行业是中介了，行业良心是很不健康，干不长的。

其实这也可以把炒房客锁死了，因为现在中介有时候为了利益最大化，配合卖家炒房，蒙蔽真实的交易信息。

这个二手房上线之后，保证了真房源，而且出了二手房新房指导价，配合一起，就可以把房地产保证健康发展了，新房可以好好卖，二手房也不会抛售，现在各地方都开始规范房地产，虽然说了限制房价高，限制房价跌都有骚操作，但是这波操作之后，相信以后炒房的人会越来越少。

或许以后等等买房会有更大的好处的，只是大家的年龄等不等了，要不要婚房结婚，或者是说能够租房结婚，撑过这一段时间。

其实最近房价都在阴跌的，加上疫情或者是整个经济环境，现在要内循环，房地产挤压了太多现金了，消费都起不来，所以以后会有更多的措施整顿的，靠炒房子暴富的日子很可能已经过去了。毕竟限售五年，二手房这么多，而且中介信息透明，想卖转手也难啊，目前我知道的是很多城市的二手房都是有价无市的状态的。

要想知道新功能对房产行业的影响，首先要知道其实房地产中介本质上赚取的是信息差价

很多人刻意引导所谓的“去中介化”是取缔中介这个职业，让大家的生活更不方便

实质上，国家是为了打破信息垄断，建立一个更加透明的信息平台，让买卖双方能够信息对等

在这种情况下，中介的职业还是会存在的，但是职能会从信息中心变成纯“跑腿“，这样中介费用自然也会在市场机制中被压低

所以与其说是“去中介”，不如说是“去垄断”

8 月 18 日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

简单地说，现在杭州市政府开通了一个撮合房屋买卖的平台，大家可以在上面自主挂牌，购房者可以绕开中介，直接和房东一对一谈价格，以及交易。

受此消息影响，国内最大的房地产中介贝壳（链家的母公司）股价大跌，直接闪崩接近15%，由政府主导的省去中间商挣差价的模式，终于跨出了坚实的一步。

可以说所有买房人对房产中介是恨之入骨，但又不得不依靠他们，因为他们是唯一获取房源的渠道。

由于链家的存在，房地产市场的价格倒是透明了很多，但是架不住中介费贵啊。

现在一套房子的中介费差不多两个点，500万的房子就要10万中介费，再讨价还价打个折吧，至少6，7万要的，中介就带看房，帮忙跑手续，就可以拿这么多中介费，凭什么呀？

很多中介表示不服，他们认为自己随叫随到，无论严寒酷暑，都要整天在外面跑，苦的一逼。

有这样想法的人，我很希望他们可以摸着良心问一下自己，自己的这点苦真的值得这几万甚至十几万的中介费么？

觉得苦，可以不干送外卖啊。

房产中介本身的定位是个服务性行业，但如今却成为了一个垄断上下家信息的行业，然后靠着信息不对称来谋取利益。

有人说不对，地产中介本身也很卷，大家互相撬客户的情况很多，怎么能算垄断？

兄弟，格局要大一点。

举个例子，你上淘宝买东西，这些东西在现实生活中一定可以买到，就是可能不太方便，可能价格贵一点，所以我们的互联网购物平台本身并没有垄断买卖双方的信息差，只不过垄断了商家和消费者的选择权。

但房地产中介不一样，如果中国没有了房地产中介，可以说几乎无法进行房产交易，房产中介像一层隔板一样阻拦了上下游的信息沟通，已经从自然垄断升级到资源垄断，这远比阿里的罪过要大得多。

如今杭州市政府开始打破这种垄断，由政府主导，提供上下家的信息沟通渠道，同时用政府的信用保证了个人信息的安全性，这无疑是一件天大的利好，希望这样的破冰行为可以在全国大力推广起来。

然而，仅靠这么一个信息交流平台，就想完全淘汰中介，也是痴人说梦。

交易平台只提供信息，并不提供房产相关的服务。

也就是说，如果卖家的房子产权清晰，无贷款需求，也没有户口之类隐患，那么买卖双方谈好价格，然后通过“房东直卖”的形式去不动产登记中心办理网签过户，的确可以省下一大笔中介费。

但问题在乎，并不是所有的房子都这么完美，如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，流程复杂，还是无法绕开中介。

此外，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，这些都要由比较专业的中介去处理更合适。

还有一个比较重要点，资金安全如何保证？

谈的时候花好稻好，等下家付钱了，房东拿钱跑路了，这种情况如何避免？

据说现在平台并没有设立资金监管账户，所以如果双方直接交易的话，完全建立在信任的基础上，仅仅短暂的接触，就敢直接打几百万的款，这显然是不明智的。

找一家靠谱的中介公司做资金监管，是现在唯一的解决方案。

所以短期内，想要完全撇开中介，自行交易，也是不现实的。

但是有一点很重要，当这种政府主导交易平台的模式展开以后，中介的身份就会从“行业垄断者”一落成为“行业服务者”，成为了一个名副其实的服务行业，跟律师干的活有点类似。

以后中介赚的就是专业的服务费。

比如你跑到房产交易中心去吼一声，说自己需要专业的中介帮自己跑流程，一定会有一万个中介跑上来，表达自己可以胜任，这时候就完全是买方市场了，说不定花个2000块钱就能搞定专项服务，那些卷的地方可能还更便宜。

届时，买卖双方各找一个中介，跑流程，管钥匙，传话，细节对接，都可以通过中介一步到位。

而个人中介和中介公司也可以是挂靠的关系，像律师事务所一样，把收费明细写清楚，明码标价，持证上岗。

这样操作，中国的房地产市场才会是一个健康有序的市场，而不是像现在这样，被中介搞得乌烟瘴气。

从这件事上，也可以看出政府对房住不炒的决心。

理论上房住必炒，因为炒房来钱快，用道德是无法抵挡利益的驱使。

所以想要真正做到房住不炒，必须由行政力量干预，让政府出面，做到全环节掌控，从土地，贷款，房源，配套，交易，税收等多个环节一一下手，打破固有陈旧的模式。

说难听了，房地产现在只能靠计划经济，才能回归房子的居住属性。

不破不立。

再结合前两天“共同富裕”和“三次分配”，房地产改革势在必行。

但现在网络上也有不少人嗤之以鼻，认为现在很多的政策都是喊口号，因为中国第二季度的经济并不好，外需乏力，内需拉动不起来，生产继续下降，到时候还是要用房地产这个尿壶来接尿。

我想说，人的认知是螺旋形上升的，“共同富裕”也是。

房地产绑架中国经济那么多年，在房地产上的沉没成本已经形成了一种依赖，要打破这种依赖当然不是一蹴而就的事情，期间会遇到各种利益冲突的人抵制其进程。

但是劳动法还是颁布了对不对，民可以告官了是不是？你别管现在依然存在多少不公平，但是社会终究是向前进步的，如今的法治环境比过去20年要好很多。

同理，房地产改革的确是路漫漫，但终究还是跨出了第一步，让我们多一点耐心和信心，前路任重而道远。

旧闻了，如图：

现在整个政策导向已经很明显了，国家要对“医疗、教育、住房”这压在老百姓头上的三座大山动手了。

医疗，大规模采取“集采”制度，药品进了集采以后，直接降价80%以上，彻底从根源上解决了药品贵、医药企业灰色销售成本高的问题。国内医药龙头股恒瑞医药，年初至今直接腰斩。

教育，推行“双减”政策，大力打击培训班和校外辅导，强化公立教育模式，让教育回归学校，减轻学生和家长的负担。教育培训龙头“新东方”，年初至今，股价下跌90%。

房地产行业，以后新房限价会常态化，房地产商的好日子一去不复返。现在又从二手房的交易环节入手，打击房产中介，降低交易成本。房产中介龙头“贝壳”，从年初至今，股价下跌80%。

这是国家意志，没有任何资本可以阻挡。

作为投资者，近期最好不要去买这些股票。

8月18日杭州“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，该功能主要针对二手房买卖双方中介机构房源信息不对称等弊端。

此举必将猛烈刺激到房产中介企业，长期以来，房产中介在二手房交易过程中，做的是以信息不对称的生意。如果你中介只是贩卖几条买卖房信息，还收这么贵的1-2%中介费，那真的没必要用你了。科技互联网时代，有关部门依托信用背书，搭建一个网站，就可以替代掉这些中介机构绝大多数的功能。

但是呢我还是觉得，房产，如此重大的资产交易，可能是很多人一辈子最大的一次交易，中介机构是非常有存在的必要性的。中介机构把买卖的信息撮合，更为重要的是，房子潜在缺陷、讨价还价、交易漏洞、过户必备等。

其实房产中介是可以提供更多的优质服务的，消费者付了中介费，除了签字，其他都可以不用提防的，但是目前，买方卖方和中介，是一个三方同时互相勾心斗角、互相博弈的存在，我觉得解决办法只有一个，把三方博弈变成双方博弈，买卖双方各请自己的中介。

一言以蔽之，我们买卖房的人，只是想找一个专心为自己的房产中介。

谢邀。

看了看很多回答，真是天下苦中介已久矣，包括贝壳找房的股票也大跌了近20%。

比58强太多了，老姚颤抖吧，在不整治下房源乱、钓鱼房源多、沟通差的缺点，下一步倒闭的很有可能是58同城的房地产版块。

不好的就是个人房东的的话电话是真实的，不知道会不会受到中介的轰炸。

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中介这个行业，怎么说呢，我从业以来到现在做自媒体是打交道最多的行业，当然我也干了4年多的中介，还干过贝壳的店东，实话实说，我见过专业和负责任的中介不超过1%。

第一是因为这个行业门槛太低；第二以贝壳为首的领头羊扩张太强，基本上员工没有任何专业的培训；第三就是客户的复购率太低，所以很多中介，大家懂的，除了忽悠就是忽悠，出了问题，基本上就一副，你告我好了的态度；第四就是利润太高，现在很多中介公司专门做新房，一套房子的佣金，那真是有的时候比外卖小哥半年跑的单赚的都多；第五时间自由，早晚各一次会，你爱咋干就咋干，反正没有底薪。

在我看来，中介有三个作用：匹配房源（客户），谈价格，安心交易。

二手房交易流程繁琐，专业性强不强？真不强，其实最重要的就是中介的责任心。虽然左晖去世，全网一片骂声，但是贝壳的流程和安全相当来说的确是好的，当然里面有也很多混子的公司和中介，我就在给苏州客户咨询二手房交易的时候，遇到三个链家的中介想赚差价的。

至于个人房东线上自主挂牌这个事，我觉得好的是：

打破了中介行业信息垄断的现状，中介费3%的确在很多城市，让购房者越来越难以承担；
其次让中介公司回归于服务行业，会出现大部分代办的小微中介公司或者个人，只收部分服务费，当然贝链中我这样的公司肯定不会做，毕竟运营成本过高。

不好的是，二手房交易其实是有风险的，正常流程是：

网签---银行面签---资金监管---解押---过户当天付首付款---拿新政送抵押---放款---物业交接

如果全款，那就皆大欢喜。

如果贷款交易，ZF相关部门的监管力度必须要起来，比如资金监管、产调配合等。

一般来说，出现风险最大的地方在于买方的银行拒贷、帮解押的资金风险，而卖方在过户之后房产证就变成买方了，他会担心放款周期，是不是不送抵押。

虽然中介不能控制，但是最起码有一个第三方在，多少有点安心。

总之，利民之事，皆大欢喜，让中介回归服务本质，让购房者节省成本。

之前深圳那个中介跳单事情出来后

全网网暴买家的时候

我一度怀疑我三观是不是出了问题

本来也没签独家 货比三家

选便宜的买 这不是最正常的行为么

怎么就能被深圳一帮子中介同仇敌忾的

踩上一万只脚

莫说我说话难听

一个没啥门槛纯靠信息不对称在那哄的行业

真的要监管了

你是要弄得多人神共愤 才会引发一刀切？

眼见他起高楼

眼见他人性泯

眼见他楼塌了

这么说吧，杭州做为以后共同富裕典型城市，这种改变是大势所趋。这是最新的杭州房价。

杭州楼市2021年9月第一周数据出炉，其中：
一、杭州楼市二手房挂牌价从31265元变为31251元，本周下跌14元，持续下跌。
二、杭州楼市近三周在售二手房数量为71863套，73488套，75002套，持续增加。

三、杭州楼市近三周的90天内二手房成交量为5923套，5384套，5035套，持续减少。

杭州房价已经是大局已定，房价下跌的趋势已经形成，到了这一步，杭州房价下跌已经没有任何悬念了。唯一有悬念的就是杭州房价的跌幅到底会是多少，大家可以看到杭州楼市的二手房成交量已经要跌破5000套了，再这么继续下跌，杭州的二手房成交量跌破五千套已经是一点悬念都没有了。想想杭州一边是大量卖不出去的二手房，一边又是越来越少的购房者，杭州房价不跌才怪了。

彭叔推测这次杭州房价的跌幅应该不会小，至少下跌应该在10%以上的。在这一年里，杭州楼市的炒房客靠着各种花式炒房大法，把杭州房价硬是炒高了那么多，现在回调幅度大一些，也是正常的事情。杭州楼市至少还有两个大利空没有出来，一个是二手房指导价，一个是房地产税试点。二手房指导价在杭州是肯定躲不过去的，一定会出，至于房地产税试点，则也是有可能会出。

在这个时间点之下，能把杭州二手房给卖出去的，哪怕是降价卖，都算是成功地逃顶了。

买二手房时，你是会直接找房东还是选择找中介呢？

对大部分人来说，买房找中介似乎是习惯性动作，但在杭州，现在有新选择了。

8月18日，杭州市房管局为已经运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，上线了“个人自主挂牌房源”功能。简单来说，购房者和房东可以绕过中介，直接交易。

这意味着，双方都可以省去一大笔中介费。

一直以来都有传言，地产中介推高房价、收取高额中介费……大众苦房屋中介久矣。消息一出，网友拍手称好，并直呼，“期待在全国推广”。

地产中介一哥“贝壳找房”股价也闻声下跌。8月19日晚间，贝壳找房股价暴跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前市值只剩203亿美元。

众所周知，二手房交易纷繁复杂，信息不对称严重，目前8成以上的二手房交易都通过中介交易。事实上，过去10多年，也一直有不少互联网平台和地方政府，试图消除二手房交易过程中信息不对称，但最后都没能成气候。

此次，杭州房管局的新举措，能否在全国推广，推动二手房交易“去中介化”？

不只是省几万的中介费

这次，“杭州市二手房交易监管服务平台”彻底出圈了。

其实，“杭州市二手房交易监管服务平台”早在2016年就有了，这次让它出圈的是8月18日上线的“个人自主挂牌房源”功能。

目前，“杭州市二手房交易监管服务平台”还只有PC端网页版，用户可从杭州市住保房管局官网进入，实名注册后，就可以在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。

选定房源后，购房者不仅可以看到房源的基本信息，如建筑面积，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），户型图等，还能看到房东的联系电话，以及该房源在其他挂牌机构的价格。

据杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉介绍，接下来，平台还会提供个人求购信息发布。

值得一提的是，为了消除因信息泄露给房东带来的骚扰，平台设置了“用户身份智能分类”功能——个人自主挂牌房源信息只向个人实名认证的用户开放，经纪人员无法查看。同理，经纪人也无法替他人挂房源。

这个新功能备受关注，是因为通过平台撮合完成交易后，平台不收任何费用，算是戳中用户的痛点。

要知道，按照现在二手房的中介费用普遍是两个点，购房者和房东各承担1%，在杭州等热门城市，一套二手房的中介费用少则几万，多则数十万。

以一套总价为300万的刚需房计算，如果通过杭州房管局的官方平台成交，购房者和房东两方就可以省去3万的中介费。

对此，在杭州工作近10年的伟亮觉得，政府弄的房屋交易平台，靠谱，还能省一笔中介费，是个好消息啊。

伟亮口中的靠谱，主要是指，“杭州市二手房交易监管服务平台”中强化了“人”“房”“合同”的全过程监管。具体来说，包含“经纪机构和人员信息备案”、“行政监管信息公示”、“行业管理信息公示”、“服务评价和星级评定”、“房源核验挂牌”等五大模块的内容。

但在资深房产中介从业人员刘明浩看来，最值得关注的是，房屋核验挂牌模块，这意味着政府主导的实名挂牌服务的大数据关联机制正在形成，“贝壳找房体量太大，影响力太强了，近乎垄断。所以，国家肯定不会任由其发展下去，但是又没有一家房地产中介公司能够跟贝壳抗衡，所以，政府就只好自己上场了。”

房屋核验是指，在平台上发布的房源，会生成一个唯一的核验编码，无论这套房委托多少家经纪机构挂牌，这个编码始终不变。购房者可以扫描编码，登陆房产交易网查询核实房源的真实信息。

而在他看来，政府对房屋大数据的渗透和重视，不只是杭州，他所在的城市长沙早就行动起来了。当地房管局就推出了“长沙住房“APP，app里面涉及了新房、二手房、租房三大业务，只要是涉及房屋买卖，都必须要下载，“长沙住房上面，每个老百姓的房产情况一清二楚”。

革房产中介的命？

当前，随着房地产进入存量市场，存量二手房交易开始成为房屋交易的主体。而在全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成。

此次杭州“个人自主挂牌房源”的推出，引发市场关于二手房交易“去中介化”的讨论，8月20日晚，话题#房产中介有望被取消#登上微博热搜榜，阅读量达3.4亿。

政府推出的售房平台，真的要革房屋中介的命吗？其实，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉接受媒体采访时表示，杭州房管局推出“个人自主挂牌房源”的初衷是便民，“为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

胡萍莉坦言，如果买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求，通过这个平台交易，确实可以省下一笔中介费。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，建议还是通过专业的中介公司。”

谈及对房屋中介的影响，刘明浩直言，“影响不大，你们太低估二手房交易流程的风险和繁琐度了。”

在他看来，平时购房者感受的二手房交易好像挺简单，是因为中介承担了交易前后的几十项工作，为购房者节省了时间，比如查验房子产权是否明晰、是否有抵押、办理按揭和过户等等。

这一点，吴铭深有体会。去年年底，他成功在广州“上车”，买了一个二手小户型，与其他小伙伴不同，他看中的那套房，身边有朋友认识房东，通过熟人牵线，前期他直接和房东谈价。

但最后签合同时，他和房东一致决定找了中介，同时让中介帮忙办理按揭，“中介的合同更靠谱、专业，我们都放心一些，后续按揭也省心。”吴铭补充道。

事实上，这两年，在杭州此次推出官方售房平台之前，河南永城市、北京、深圳等城市也曾推出过政府主导的房产交易平台，试图遏制地产中介带来的收费乱象，但结果都是效果甚微，没能在行业掀起多大浪花。

不仅如此，在互联网房产交易平台刚兴起时，也曾有平安好房、房天下等平台提出“去中介化、零交易费”的目标，但当时的设想，更多的是强调用科技、互联网的方式，去除传统的地产中介实体门店，来降低运营成本，从而实现零交易费的理想目标，后来的结果是，这些平台都在与链家的竞争中失利，没能成功。

此次，在国家加强互联网平台经济反垄断的背景下，杭州推出官方的房屋售房平台，相关功能仍在完善中，能否真的革房屋中介的命，不妨让子弹再飞一会。

但可以肯定的是，杭州房管局此举释放的信号或将成为行业巨头贝壳未来发展的新隐忧。

不可否认，今年以来，二手房调控已然是调控的热点。继今年2月，深圳率先发布了二手房指导价后，成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷跟进，且不少城市还多次“上调二手房贷利率”，让二手房交易遇冷，对贝壳的冲击也是显而易见。

8月13日，贝壳已经公布了2021年第二季度财报，当季贝壳营业收入为241.73亿元，同比增长了20%；但净利润仅11.15亿元，同比下滑6成，让大众看到了增收不增利的巨头贝壳。

此次杭州推出房屋直售平台的消息，更是让贝壳找房股价暴跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元，目前总市值203亿美元，与上市首日422亿美元的市值相比，已然腰斩。

2021，贝壳在经历一波房产严调控举措密集出台、《关于平台经济领域的反垄断指南》正式落地，痛失灵魂人物左晖的情况下，如今，又迎来了政府主导的售房平台，贝壳找房未来的发展无疑将更加艰难。

别忘了资金安全的风险

对于此次杭州房管局的新举措，能否在全国推广、房屋交易过程中资金安全能否保障，无疑是广大购房者关心的问题。

对于全国推广的问题，有知情人士向盐财经记者透露，杭州二手房交易监管服务平台在2016年上线后不久，住建部就曾在《建设工作简报》中，肯定了杭州加强地产中介管理的做法，并，向全国推广杭州的主要做法和经验。“如果此次上线的新功能市场反应不错，不排除有向全国推广的可能。”

事实上，目前杭州房管局推出的二手房交易监管服务平台仍只有PC端网页，并没有像长沙一样开发app，对资金、技术的要求并不高，对于在开展数字政府建设的各地政府而言，确实并不是一件难事，相反，对政府平台而言，平台的后续运维才是难点。

伟亮几年就就在杭州买房，提到未来自己会不会把房子挂在房管局的上面，他直言，“只要有平台监管资金，确保交易安全就行。”

事实上，房屋交易涉及的金额较大，在“房东直卖”模式下，资金交易安全是买卖双方关注的焦点问题。

据胡萍莉介绍，目前平台尚未设立资金监管账户，“将在充分调研市场后，考虑如何进行资金安全监管，具体形式还没有确定。”

她也建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方谈好价格后，找中介公司提供后续的代办服务，“毕竟中介是设有资金监管账户的”。

李禹城是广州一名房产中介，在他看来，房屋中介不可或缺的意义正是在于，通过第三方监管账户以及风险赔付机制，确保房屋交易过程中的资金安全。

比如，房子在客户签约后查封了，但是购房者又已经给了定金，甚至付了首付款，这种情况下，中介会先垫付返还客户已支付的购房款，然后再去追讨。

可以看到，此次杭州房管局推出的“个人自主挂牌房源”功能，为个人二手房买卖提供了一个新渠道，通过这种房东直卖的模式，能提高二手房的交易效率，更重要的是，房屋核验机制，能在确保房源真实的情况下，降低购房成本，甚至能倒逼地产中介规范良性发展。

但个人自主买卖房屋的交易风险也不容忽视，与能否在全国推广比起来，它更关乎每位购房者的切身利益。

（文中人物伟亮、刘明浩、李禹城为化名）

作者 | 何欣

编辑 | 闰然

排版 | 瑾瑜

用过贝壳的交易，自己也做过很多互联网项目。

第一感觉是杭州领导被某个外包公司给忽悠了，可能领导不太懂互联网吧。

说两个点：

1. 值不值得做？
2. 这网站能不能做好？

如果这个网站基本只作为一个展示平台，或者虚拟的政绩工程，那么他的目的已经达到了。

但是他如果想做到一个完整的闭环（互联网黑话），这真不容易。

做APP或者一个平台类的产品，如果做过的都知道，他的推广成本往往是制作成本的10倍，就是你做出来一个平台可能花30万，但推广费、运营费基本要去到300万。

政府这个钱肯定是可以出的，只是他做出来后，价值会有多大？能否持续？员工是否有持续动力？ 能否竞争过现有的产品？这投入不是一般的大，必须得市场化，资本进来，才做的起。

从目前的财政预算政策来看，这个项目后面大概率烂尾。

即使领导改变现行的财政政策极大支持这个工程，再看看能否做好？

贝壳虽然看上去是个APP，但他其实是个互联网+项目，而且更多的流程都在线下，线上只是个节点管理、风控管理、客户引流、看房效率提升。

而线下，我自己最近体验了一次，真的很复杂，流程大概包括：

1、业主自己挂房子，联系一个中介

2、中介上门去拍VR图，和业主谈价格策略和卖点；

3、中介开发分发去推荐房子；

4、找到潜在客户去和业主磨价格 和交易流程；

5、确定一个客户去和业主磨 购房合同 ；

6、双方基本条款谈定，约见面，签合同、网签；

7、再去银行批贷款，业主客户、中介都需要去；

8、贷款批完，首付款到位，再去过户；

9、房子、物业交接；

10、业主收尾款。

杭州这玩意，除非是双方都是很熟的人，一般的人也不敢把房子放在上面卖。

光购房合同就30多页，我以前做过股权投资协议，都觉得这个买房合同有点复杂，如果普通人基本第一次会看晕，而且隐形的坑很多，为了学习各种坑和维护我的权力，我个人恶补了很久。

最怕得是，你的交易方也是个高知、法务工作者 ，恰巧我就碰到了。

我们因为敲定最后合同，就谈了整整4个小时，关键这还是前面已经过了一次的结果，中间为了提神一直在喝咖啡，最后去办理批贷的时候，交易方又出了问题，又磨了4个小时，最后中介都被我们谈哭了。

中介说碰到我们两个奇葩，真是可以上贝壳的全国案例模板，因为我们把中介这单谈亏了，这次是真的中介被我们谈亏了，因为有个条款问题，中介要自己去贴钱。

可见线下是个完全的非标品，单靠互联网很难搞。

如果这个事情，全部由政府来操刀，只能选择减少人力的干预，尽量做到标准化，那就只能打通政府的几个部门、包括银行，做到全部自动化，类似于区块链的智能合约交易，这需要涉及到数字化政务改造。

这玩意传统的大厂互联网人肯定也干不了，因为过于接地气，贝壳有点类似于早期的美团和新氧。

不吹不黑，贝壳应该是目前房产类体验最好的产品。