南昌「公积金」贷款具体规则？贷款额度如何计算？

自中心2022年3月4日发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》以来，一直广受关注，通知中，将全市范围内的公积金贷款额度统一调增至双职工最高80万，单职工最高70万。

小编汇总了几个有关公积金贷款额度调整疑问比较多的问题 ，为大家做讲解。

Q1：我想购买一套市城区的精装修商品房，购房价格为150万（含装修款30万），贷款额度调整后，我购买这套精装修房屋可以贷款多少钱呢？

答：本次调整后，对公积金贷款可贷额度的认定方式并未发生变化。装修金额不能申请公积金贷款，房屋价格需按毛坯价格计算。

以双职工申请贷款为例，贷款年限为30年，采用等额本息还款方式，公贷可贷额度不足的情况下，可申请组合贷款，商贷部分利率按商贷基准利率上浮10%计算，即5.39%。

本次调整后，可为职工节省约9.05万元贷款利息！

Q2：县区的房屋可以享受贷款新政策吗？假设贷款80万，对比调整前申请组合贷可以节省多少利息呢？

答：可以的，本次额度的调整，由市城区和县区的差异化最高贷款额度，统一调增至双缴存职工最高80万，单职工最高70万。

以南昌县双职工申请80万贷款为例，贷款年限为30年，采用等额本息还款方式，公贷可贷额度不足的情况下，可申请组合贷款，商贷部分利率按商贷基准利率上浮10%计算，即5.39%。

本次调整后，可为职工节省约13.58万元贷款利息！

Q3：我去年办理了组合贷款，这次公积金贷款额度调整了，可以把商贷部分转为公积金贷款，提高公积金贷款金额吗？

答：组合贷款是公积金贷款的一种，该套住房已享受了公积金贷款利率，因此组合贷款的商贷部分不可办理商转公！

来源：南昌公积金微信公众号

南昌市公积金的贷款额度最高为双职工80万，单职工70万。
南昌市住房公积金贷款最高额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元， 南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。执行时间自2022年3月7日（含）起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。
但是具体贷款额度必须要根据公积金的缴费年限，公积金缴费金额来计算。

Q1:公积金交满多久可以做公积金贷款？
A1:借款申请人至申请公积金贷款时已按《 南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金。
贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。
剩余缴存年限系数取值1。
缴存时间系数：

异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。

我也想知道，这个具体是怎么来的，现在说是提高了，那什么类型的可以有这个档次的提出呢？

每次看得都头晕 我也想知道

感觉看网上的各种算法 每种的看不明白

这里有个计算工具，可以计算，但是实际上是不是按照这个规则就不知道了。

贷款试算工具_南昌住房公积金管理中心

南昌公积金贷款流程是借款申请人申请，房地产开发公司预受理，公积金中心贷款审批，受委托贷款银行贷款签约，公积金中心划拨资金，受委托贷款银行贷款发放。关于“南昌公积金贷款怎么贷”的问题，下面由【arezone】为您详细解答。

一、南昌公积金贷款怎么贷

借款申请人申请-房地产开发公司预受理-公积金中心贷款审批-受委托贷款银行贷款签约-公积金中心划拨资金-受委托贷款银行贷款发放。

二、南昌公积金贷款条件

1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能;

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;

3、借款人申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金;

4、公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议;

5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;

6、提供符合法律规定的担保。

三、南昌公积金贷款法律依据

《住房公积金管理条例》

第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

以上就是对“南昌公积金贷款怎么贷”的回答，公积金贷款和商业贷款是现在市面上用的最多的买房贷款方式，借款人申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上才满足贷款基本条件。

坐标江西南昌。你提问的是买房按揭公积金贷款，还是做信用贷款。我了解的是公积金信用贷款，只要你在南昌有公积金，就可以做一笔信贷，额度计算是你公积金缴纳金额的几百倍。

1、住房公积金个人住房 贷款程序为：

“受理” → “贷前调查” → “审查审批” → “贷款发放” → “贷后管理”

自贷款“受理”之日起、15日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

2、住房公积金个人住房 贷款流程:另见各类贷款业务具体操作流程。