淄博房地产市场怎么样?

没有投资客进场，没有外地炒房大军进入，没有楼市大行情启动，在全国绝大部分二三四线城市，都还饿得面黄肌瘦的当口，淄博的房价涨了，是淄博的烧烤喂饱的吗？也许你会觉得，这个关系太山路十八弯了。但是，仅此一点，已经暴露了楼市下半场的底层秘密。

01 房价，在犒赏每一个认真搞钱的城市

淄博房价涨了。淄博市新闻办发布的信息显示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅网签面积增至120.6万平方米，同比大增61.9%；商品住宅网签均价每平方米8020元，同比上涨3.1%，房地产市场价量齐升。易居房地产研究院近期发布的《2023年4月50城新房成交预测报告》显示，淄博新建商品住宅年初累计成交面积同比增速预测值达70%，在统计的50个城市中位居第4名，是三四线城市中前4个月楼市最热的城市之一。

当地的中介非常实诚，“投资客别来，投资的话没有必要在这边买房子,都是以自住为主。淄博作为一个地级市，没有投资客进场，没有炒房大军进入，房价是怎么涨起来的？一句话：经济是房价的基石。淄博市财政局数据显示，2023年一季度当地一般公共预算收入约111亿元，同比增长约4%，这一增幅列山东省第3位，从月度数据来看，1月当地收入出现两位数降幅，2月份收入增速实现由负转正出现微增，而3月份收入增速高达32%。淄博这次创收，引起了全省各市的嫉妒。

本质上，淄博的烧烤业爆火，与房价并没有太多的强联系，但是当一个城市的居民们的腰包鼓了、腰杆硬了，希望有了，购房实力与信心也就回归了：大家从上到下，都相信了一点：自己的城市在奋发图强的路上，会越来越好。而与此同时，这样的城市，也真的吸引人用脚投票了。有网友卖掉房子，准备去淄博买房。

途家民宿数据显示，今年五一期间淄博民宿提前预订量同比2019年暴增12倍，此外，4月份，淄博大量的本地人上架了民宿，普通民宅按间出租，五一期间一天200-400元，五一过后一天100-250元。有创业者嗅觉灵敏，在淄博搞起了民宿。

可见淄博的烧烤之火，对整座城市旅游经济的盘活，几乎是拯救式的。淄博公交的“烧烤专线”，盘活了整个淄博的众多旅游打卡点，五一期间，淄博八大局登上全国景区榜首，当日客流量高达19万人。这也因此带动了更多的就业机会。比如物流、外卖业的火爆，当地的烧烤厨师、服务员、穿串工需求明显增加，工资待遇也直线飙升。

所以淄博的房价为什么会涨？城市就和公司一样，一个会运营的城市公司，他的业绩自然会好，一个会经营的城市，他的房价也会有很好的表现。这也是大家不能理解的义乌，一个县级市，房价也能站上4万+的原因，因为这个城市产业先行，拥有全球最大的小商品市场，产业带来更多的工作机会，于是促进了人口增加，然后在“产—人”的共同驱动下，让城市房价上涨。城市搞钱能力强了，与城市命运休戚相关的楼市，自然能从中获利。

02淄博的野心，彻底暴露了。

2300多年前的秦国，政治上没地位，搞钱能力也非常差，不断被其它诸侯国摁在地上摩擦。后来领导班子穷则思变，请了位叫做商鞅的高人，商鞅一顿操作猛如虎，制定了一整套变法政策，政策出来了，没人相信，也没人执行怎么办呢？商鞅干了件事，zf公信力立马得以反转。立木为信。真金白银，奖励史上最傻瓜的搬木头操作，既引爆了流量，又能迅速将zf公信力传达到位。淄博立下的“木头”是什么？是火爆的烧烤业吗？不是。烧烤业对于城市GDP的贡献着实有限，却释放出了无比强大的营商环境友好的信号，这才是淄博最有震慑力的城市发声。从此全国人民都知道山东省有一个淄博市，政通人和，营商环境好，这至为关键的一点，直接秒杀了各种富丽堂皇的招商引资推介会。看一个人有了钱后的行为，大抵可以看出一个人的心志，城市也是一样，有了钱的淄博在着急做什么？3月，市委书记亲自带队，组织了淄博市优质企事业单位，赴北京大学、清华大学、北京航空航天大学广招人才。豪华“引才使团”广发邀请帖：“清华北大学生来淄博旅游免单”的新闻，让这座城市赚足了“稀罕人才”的好名声。

紧随其后的“人才引进”政策，淄博出手壕横，开出了让一些一线城市都感到汗颜的工资：在博士人才引进上，最高补贴61万，硕士31万，本科21万。

看到没有，靠运气赚来的钱，淄博靠实力用在了刀刃上，第一时间打响的抢人大战，暴露了淄博真正的野心：如何让更多的人才流进来，壮大淄博的城市公司。如果城市是一间公司的话，其经营目标是什么呢？人口。全国663家城市公司，在拼命的抢夺14亿人口。所以楼市下半场，看待城市，一定要从经营的角度来看，看城市经营者会不会经营自己的城市，就看这两点：看他如何让自己的城市有更多的产业发展，如何让更多的人口流进来。

03淄博，是怎么逆天改命的？

比起很多老天爷捧着金饭碗追在后面喂饭吃的资源型城市，淄博纯属是没有伞的孩子在拼命奔跑。作为一个典型的老工业城市，淄博最大的问题就是活力不足，引进人才、招商引资困难，而淄博的解题思路和很多创业公司见投资人一样，不放过任何一次见面机会。光是大学生报恩这一点，放在很多城市都无法复制。去年山东大学12000多名学生来淄博隔离，淄博政府并没有把这些大学生看成负担，而是奉为贵客，每天伙食不重样，八宝粥、大鸡腿、水煮虾、小龙虾、四喜丸子各种暖心大餐。

疫情结束，淄博政府特地盘下了全城所有的烧烤店给大学生们践行，市政府甚至还专门给学生们写了一封信，相约再见，信中写道：“待你来时，这就是家”。离别礼物，也别有深意：一本“淄博人才金政50条”；一张可享受部分景区、公交优惠的淄博旅游年卡。一方面，是为城市攒人品。另一方面，淄博拼劲全力，让人才们对这座城市“路转粉”。今年春天，大学生们的报恩式消费行为迅速的引爆了全网流量，整个三月，总人口才470万人口的淄博，接待了整整500万人次的游客。一切的经营，都是在经营人心。企业是这样，城市也是这样。淄博的这份对人才的尊重与稀罕度，与很多城市动不动就想抡起镰刀，狂割大学生韭菜去库存相比，实在让人泪目。淄博烧烤火遍全网了后，当地政府为了抓住这个历史性的机会，可以说是拼尽了全力。日均到达客流1.8万人次,全市1288家烧烤经营业户日均接待人数13.58万人是什么概念？面对蜂拥而至的游客，淄博zf的一流反应速度和高效动员能力，真不是靠临阵磨枪能招架得住的，可见功夫在平时。

1. 1. 各种效率，撕碎冗长的行政审批流程

其实在山东省，“官本位”思想还是很重的。有大V举过一个例子，搞电商的9月份提报双11方案，直到11月底才审批完成，批下来了活动必须执行啊，那就搞双12吧，最后光是各种对账单，就走了一年的财务核对流程，结款更不用提了。淄博，上来就是全员“战斗机”模式。烧烤火了以后，当地迅速发布淄博烧烤地图，推出21条“淄博烧烤”公交专线，直接发放了25万烧烤消费券。针对烧烤销售类食品经营许可，淄博特意设立了烧烤行业“一件事”一次办专区，推行专窗办理“绿色通道”。

为了保障城市安全与秩序，据说淄博的警车除了加油，全程不熄火，有闹事的，50多秒警察就能到达现场。桩桩件件，都显示出城市高效运营水准的水到渠成。2.各种公平，一巴掌打了全国90%的旅游景区淄博的逆风翻盘，狠狠的抽了全国诸多傲慢景区一记耳光。青岛38元一只的天价虾，要羞愧到跳河，三亚220元没有海胆的海胆蒸蛋，瞬间也变得奇臭无比。当地领导态度坚决：谁砸了我们的锅就砸谁的碗，谁也不能坏了淄博的名声。不打表的、拒载的，只要被投诉立马停运。坑人的骗人的，只要抓到立马关门。青年驿站，半价入住。淄博下达各个酒店的控价红头文件出来之后，有网友第一时间收到了平台电话，被告知他订的希尔顿酒店，原本价值1341的房价，现在只需要半价735就可以入住，因为政府要求酒店上涨幅度不能超过50%，于是网友被退回了多余的钱。

网友表示，淄博政府发明了“坐地降价”这个词。

抖音博主自带电子秤来淄博买东西，结果一连十几家没一家缺斤少两。这样的市场公平，简直是全国旅游市场泥石流中的一股清流。“善弈者，通盘无妙手”。淄博火爆背后，并没有什么高人，也不是奇招致胜，而是通盘无妙手，城市坚定执行的，高效、公平的常态化管理使然。3.各路创业猛人，锤爆一切官威在某些官场老狐狸看来，淄博的领导班子真像是创业楞头青，局长亲自下场跑销售搞宣传，还需不需要官场神秘感了？淄博这家城市公司，创业猛人太多了。各地文旅局长化身文旅推荐官，亲自在高铁车厢接待游客；

淄博文旅局局长的一番哽咽之言，毫无“官方”辞令，更像是在倾吐一个创业公司的底层焦虑。“其实挺心酸的……一座工业城市，用烧烤来让它展现在别人的面前。我们东边是青岛，西边是济南，夹在中间，真的有你也可没你也行。当在划经济圈的时候，划济南我们在外边，划青岛我们是边缘。我们的城市被其他城市赶过了好多，我们的城市一直在努力，一直在找突破口。是那帮感恩的大学生们，让我们的城市展现在了大众的面前。我们这里无论是领导还是全体的市民，用感恩的心回报大家，只要大家不嫌弃，我们竭尽全能，愿五湖四海的朋友们，能够来这里感受到我们淄博人的温暖。”从淄博的市政府，到市场监管局的主政官，文旅局的主政官，公安部的主政官，再到积极响应一切指令的淄博百姓，我看到的是一个城市的经营者们，在真抓实干的搞业绩，为城市发展拼尽努力；我看到的是一个小城市抓住一切机会，带领百姓闯出一条生路的创业拼劲狠劲：我看到的是一个三线城市努力抓住风口寻求突破，渴望被全国人民认可和光临的努力与奋发上进。

04大争之世来了，淄博能被抄作业吗？

“公平、高效、用真心实意换真金白银”，凯叔经常在想，为什么大家都明白的道理，有些地方就是不愿意做？随州文旅局长的一句话，说到了点上：“如果仓促上阵，只会被流量反噬。”淄博这个作业，很多城市没法抄。因为抄作业容易，但最终在流量的曝光下，掩盖不了自己不会做题的事实。怎么抄？很多城市的政府楼、领导办公室都是层层门禁刷卡，各种指纹密码锁，坐空调房里彻底隔绝群众噪音不香吗？何必大汗淋漓的在高铁上亲自接待游客？怎么抄？凯叔有位公务员朋友，现在在他面前几乎不能提“淄博”两个字了，因为淄博火了之后，上头各种开会、号召、精神传达，要学习淄博经验，结果开了一个星期的会，写了两个星期的文件，涉及的方案审批，流程得走上半个月。怎么抄？很多城市经营者，“武大郎”思维太明显了，一年一年的韭菜割着，一个又一个大饼卖着。今天一个新城中心，明天一个宇宙无敌，各种城市圈划着，各种高大上效果图P着，饼画的太多，吆喝声太大，越来越多的人才们在经历了血泪教训后幡然醒悟，毅然走向了那些更稀罕自己的城市。怎么抄？当很多城市，还在为自己的城市级别、基建狂魔地位而沾沾自喜的时候，淄博一流的城市动员能力、上下齐心的政通人和局面，瞬间拉开了城市的真正段位。楼市下半场，是地产的巨变，也是时代的巨变，未来，我们即将面临的是一个城市化红利日渐饱和的时代，是一个人口不再爆发式增长，甚至负增长的时代，那我们必将迎来的，一定是大争之世。淄博现象，透露的其实中国城市的未来：大争之世，各凭本事。移动互联网的普及，让每个平凡的城市，底层的草根，拥有了属于自己的话筒与直播厅。越来越多的高铁，冲开了每个城市的“门禁”，它会是城市进取者们用力张开的双臂，也会是逼着躺平党们将人口与机会拱手相让的杀器。曾经不可一世的明星，败给了从底层杀出的李佳琦、薇娅们，粉丝说：“求求我粉的各位，能有李佳琦一半的上进心。”曾经傲慢无比的旅游景区，败给了淄博这样的一个老工业小城，越来越多的人，在用钞票，为这座城市点赞。百姓说：“求求我的城市，能有淄博一半的上进心。”大争之世，高铁与移动互联网的加持，让人不仅长了脚，还长了飞毛腿！人们即将奔赴的，是那些能够得到人心的城市，是那些拥有很多工作机会，让自己赚到钱的城市，是那些被无数外地人羡慕嫉妒恨的城市。而那些仗着自己大城市的地位，在城市经营上不思进取，不尊重人才的城市，一定会吃到苦果。他们高高在上的沉醉在城市级别、政治地位的“身份感”里，默认着五湖四海的舔狗们的存在。而舔狗们一旦觉醒，不再迷信这些空泛的标签，被舔的那个东西，也就迅速祛魅。楼市下半场，最惨的是舔狗们已经觉醒，而很多城市还在梦里。

凯叔说房产

基本上一片红海了，二手房一个月成交量大概在一百左右徘徊，目前挂牌保守估计在一万三千多套上，去化周期大概在十年上，那些一段时间活跃度低的房产都自动下架了，所以大家自己评估吧