重庆买房，区域位置怎么选？

重庆房价四连跌，重庆房价今年跌了200多元，重庆楼市分析第51期。

重庆楼市今年也是比较冷了，翻看今年重庆房价走势， 也就只有今年3月份那会，重庆房价还逆势上涨了一下，之后重庆房价就开始了不断地下跌。

重庆楼市今年1月份的时候二手房挂牌价是12521元，在3月份的时候达到了最高点12772元，等到了10月份的时候跌到了12253元，总体来看，重庆房价虽然在下跌，但是跌幅也比较有限，没有那种明显的下跌。

只是说当二手房不好卖的时候，二手房的成交价一定会比实际的二手房挂牌价低得多。如果说重庆的二手房挂牌价只跌了3%的话，那么实际上的成交价跌幅会在10%左右。

重庆楼市很难走出独立的行情，翻看过去15年重庆房价的走势，重庆房价每次上涨，都必定是全国楼市都在上涨的时候，才会轮到重庆，而且重庆房价每次上涨完之后，回调的时间也比别的城市要更久一些。

这里面有两个原因，一个是重庆的房子供应量比较大，光是官方公布的保障房数量都超过了50万套，更别说那么多的商品房了，另外一个是重庆的工资水平不是很高，本地人偏安逸，炒房的情绪不很高。

这两个因素导致了重庆房价很难像成都房价一样快速上涨。重庆买房不用急，可以等到有合适的房子以后再买。

买房基本逻辑大纲

1、确定资金。可以抛去自己后期装修或者预留租房的资金，然后给出自己能买房的最大值，最后就是守住你的最大值，哪怕以后你看上的产品只超出了那么一点，你都不要买，坚守底线，所以，第一步是想好你的底线！

2、确定区域。按照你描述需求：90万产品，轨道房，居家使用。直白的讲就这三个条件，全重庆全区域我都能找出来，新房+二手房。但是如楼上朋友们所述，你没确定工作，那么你以后是按薪资上班还是以家为单位几个轨道站距离来找工作呢？

这一条是非常重要的，也会减少你未来很多麻烦！

如果你也没确定，只是想买，还必须把这40万花出去，那么你看看北区没得错，即使以后工作找到其他区了，按照目前重庆发展进度，你换过去也没得亏。

在大区域确定以后，就看看你自己倾向于哪方面了，每个板块都有自己的特色，比如观音桥就是玩、滨江路就是江景房、礼嘉玩个学区、照母山图个均衡。

每个板块都有对应属性加成的价值，就是属性越好价格越贵，这也很好理解了。

3、筛选楼盘。在你所选定的区域内筛选楼盘，现在网站筛选也不复杂了，轻轨盘、90万、电梯房，然后你会发现你能选择的小区就那么几个了，也别嫌弃新房偏远或者面积小，也别嫌弃二手房破旧，我们实际一点的一分钱一分货。

现在网站也能看到全景VR了，也能看见小区图片了，虽然有一部分美化，但是穿过表象看本质嘛，墙砖脱落、大门生锈、成片青苔、花草树木的搭配，这些都可以非常简单的通过图片看出小区曾经和现在的设计、品质和质量，维护的植被等等也可以体现物业的能力。

你要记住，网上的图片一定是小区最漂亮的地方，不管网站大小，没人把小区最丑的地方照出来做宣传，除非确实没地方照了又要凑图片。

4、看房。小区筛选建议在3-5个，每个小区房源选择建议也在3-5个，自己拿个小本本，我们这行自己人去看房子都还要不停的记录，否则出门就忘了，更何况你不是这行呢。

每套房子做个视频或者照片，再手机或者小本本上记录你自己的感受，这样方便回家归类、思考。

每看完一个小区就围着小区转转，买瓶水和小卖部的聊聊，门口的保安大爷也可以抽根烟聊聊，这样的话方便你更了解这个小区的情况，毕竟这关系着你未来生活的便利程度，比如哪去买菜菜品好、哪里有带孩子或者耍朋友的地方等等，当然，这一条是我们这行习惯干的，方便以后给客户介绍，但是你买来住你也可以研究研究。

最后就是白天晚上包括下雨都可以来看看，别学一些偷懒的客户，一定要天气好才去看房子，选择天气不好的时候去看房子你才能发现更多问题！

5、谈价。这个分了两个板块，如果是新房，那就砍价呗，这个想知道底价办法很多，我记得我以前回答也说过，就是忘了哪一条了，另外提前如果和中介商量好了还可以返佣，这个也可以给你减小一部分的压力。

至于二手板块，95%的看房都是中介带过去的，不到最后关头你一般也见不到客户，都是中介在帮你砍价，当然，砍没砍有没有套路这个就不知道了，有真心帮忙解决问题的良心中介，也有套路型的，这个要看你的选择能力了。

最后一条呢，就是选房过程注意你自己的节奏和你的底线，经常有听到一些趣味杂谈，比如你定好了区域，突然被人忽悠其他区域有合适的，过去售楼部说不定就被忽悠买了，买了才发现超纲了。

反正看房当天不定房，自己思考一晚上、冷静一晚上准没错。

还有呢就是如果想特别省钱，那就花大力气去一些非中介性的网站找房源，自己去看，自己去谈价，自己去成交，当然，这个规避风险也得自己去做了，这样下来就特别省钱，不算税费，只是你按揭挂靠费用和那些手续费找个大平台也就一两千块的事了。

计划明年年底买房，现在就开始关注重庆的区域发展和房产了，还根据自己的情况初步拟定了预算计划。冲您这份提前做功课的认真劲儿，您肯定能买到适合自己的房产！

如果您决定安家重庆的话，建议把房产需求周期拉长，预计10年左右家庭周期对房产的需求，比如户型、面积、交通、教育、医疗、商业、工作等需求，尽量列出中长期的住房需求，选出最重要的2-3个需求逐一满足。如果现在买两居室，大概率5年左右会出现置换，后期的置换压力会比现在踮踮脚尖买三房的压力更大。一定要用好首套房贷低首付和低利率的机会！

重庆确实很大，各个区域的特点都不一样，轻轨线路和站点也较多。给您几篇文章做个参考，您看了应该对重庆中心城区有个大致了解：

首选渝北区，次选江北区、南岸区、九龙坡区。近期这次扑灭山火体现了重庆人勇猛顽强、耿直侠义的精气神，也展现了重庆女孩漂亮率真、敢爱敢恨。重庆人热情好客不排外，重庆房价是强二线大城市里最亲民的。重庆是特色鲜明的城市，是中国科学院发布的十大宜居城市之一，主城建成区是平坝为主，辅以丘陵、河湖，多种地貌并存，绝不视觉疲劳、移步易景的城市。重庆互联网智能化新经济发展迅猛，腾讯、阿里巴巴、百度、小米、360公司、滴滴、海康威视、科大讯飞、oppo 、vivo、浪潮信息等新经济大企业西部总部或西南总部均设在重庆，腾讯西南总部在重庆已发展到6300多人！重庆空气质量已升至全国大城市前列，2020年空气质量优良天数333天，空气质量在直辖市中排名第1。北方女生到重庆上大学，毕业时皮肤都会变得相对肤白细润。

去年国家发文定位重庆是国际综合交通枢纽、国际消费中心城市、国家先进制造业中心、中国西部金融中心、中国西部（重庆）科学城、国家西部陆海新通道组织运营中心。据第七次人口普查，过去十年重庆市净流入320多万人口，重庆主城都市区净流入近400万人口。

重庆中小学教育质量在全国大城市中位于前列。接受中小学教育只能在定居的省市，接受高等教育可以考全国院校（各省的高考录取率是关键），中小学教育是宜居的关键。2020年《全国百强中学》榜单，重庆巴蜀中学、南开中学、一中、八中、西大附中五所中学上榜。国内教育智库“校长会”发布的《2018中国最具影响力小学百强榜》，重庆巴蜀小学名列第2，人民小学名列第13，人和街小学名列第23，树人小学、谢家湾小学共5所小学上榜。重庆和周边省相比，在本科录取率、重本录取率等指标上有优势。比如2018年，重庆高考本科率是46.06%，远高于周边的四川、贵州、湖南。

重庆优质医疗资源丰富，坐拥陆军军医大学和重庆医科大学两所在全国具有较大影响力的医学院校，重庆医科大学是由复旦大学医学院西迁来渝组建。查询全国医疗行业广泛认可的上医发布的2019中国医院百强排行榜，重庆陆军医大西南医院、陆军医大新桥医院、重医附一院、重医附二院、重庆儿童医院共5所医院上榜，数量在全国大城市中名列前茅。特别是重庆儿童医院排名全国儿童医院第三。

现在的重庆主城建成区80%以上面积是平坦的，“山城”概念主要指渝中区（总共23平方公里）等滨江老城区。光电园、冉家坝、中央公园、高新区、大学城、茶园新区、巴国城、二郎、华岩、蔡家、水土、龙兴等都是平坦的，西永、大学城、高新区、茶园新区、两江新区共享单车随处可见。

近年重庆绿化持续增长和中心城区环保搬迁等因素，重庆是春天和秋天天数最长的大城市之一。重庆还具有立体气候的独门优势，南岸区开车半小时就上到海拔千米的綦江横山、北碚区开车20分钟就上到海拔950米的缙云山去消夏避暑。重庆中心城区一小时内还有黑山谷、金佛山等海拔1300米以上的凉爽休闲之地。重庆冬天的气候优势在于除了秦岭还有川东平行岭第二层阻隔冷空气，基本都在零上五度以上，比同纬度地区大城市更加暖和。重庆没有任何大的自然灾害，不在地震带上，没有台风、海啸、冰雪灾害、沙尘暴！

40万首付，80-90万总价，两居室，离轻轨近。

你现在不在重庆工作，未来有可能。且计划扎根重庆。现在有重庆户口。

依据以上信息，我可以给你几个信息。

1、重庆户口可以首房首贷8成，也就是90万房子，最多18万首付就可以。

2、首付+税费40万，大约可以买总价100+的新房，但一定在较远的区域。

3、重庆现在的购房政策，有可能是16年以来最宽松的时期。

一点意见供你参考。

买房是大事，要把这当成大事来办。未来工作在哪里，就把房子买在附近或交通便利通勤时间可接受的范围。

至于区域和楼盘的选筹方法，建议自己实地看看，然后逐步缩小范围，根据自己的实际情况自己独立思考下判断。否则，你会听到无数个都很合理的建议，似乎每个区域都很好，每个楼盘都不差。

二手房很多时候是很好的选择项，两居还是有点小了，三居打底吧，非专业人士，每改善一次多半都是耗尽所有积蓄，多留点活钱多一个选择，人生加速度也许能更快些。

祝你前程似锦，早日车房无忧。

里城·樾公馆！

纯新项目 直接认购！

西站旁、总价90万起买正规三房！

产品详情：

8号楼 （一楼架空层）

总高17层，2T4H

朝向：南北

建面93/套内77（三房双卫）

建面91/套内75（三房双卫）

建面单价12500

总价121-141万左右 （备案价）

5号楼

总高18层 2T6户

朝向：南北

建面81/套内67（三房单卫）

建面86/套内71（三房双卫）

建面单价12000-12500

总价104-124万左右（备案价）

接房时间：2024年8月、物业费：2.9元/㎡、容积率：2.5、绿化率：30%、车位比：1：1.08、

（该价格是备案价、在此价格基础上87折、已经是底价无折扣；前30名赠送18年车位使用权）

【项目位置】中国·九龙坡·西站

【成渝门户 重庆向西】

看准时代风向 抢占重庆未来

国家“一带一路”战略承接地，成渝双城经济圈东门户，九龙坡迎来发展大时代。

【高铁时代 重庆看西站】

价值高地价格洼地 置业投资好时机

重庆西站，中国西南最大高铁站，年客流量达8000万/人次。重庆“米”字形铁路网中芯，主城经济发展引擎。

【西站板块 顶级交通资源配比】

4地铁站 内环入口 立体路网

■约180米达地铁5号线华岩寺站（江津通往渝北园博园方向、途径西站）

■约280米速达内环高速入口

■约500米覆盖地铁环线/12号线（在建）/26号线（在建）

■3纵3横3立交路网

■约470m到重庆西站，30分钟内无缝直达重庆北站

【家门即是商圈 商圈即是家】

下楼双TOD购物中心 近享城芯5商圈

■九龙城芯，速达三峡广场/万象城/时代天街/大渡口万达。

■约3公里近享二郎龙湖天街（在建），缤纷生活一网打尽。

■约22万方“重庆之眼”TOD（建设中），约17.6万方绿地TOD（建设中），一街之隔。

【城市绿岛 住进公园怀抱】

4座公园 推窗即见1200亩风景

里城·樾公馆坐落1200亩国家4A级华岩风景区山麓，周边3公里覆盖云岭公园、中梁山风景区（在建）、攀岩示范公园。

公园步行即达，全面满足康体散步、放松休闲、儿童游乐生活需求

【书香优教 护航菁英成长】

咫尺区域规划教育地块 起跑即领跑

西站板块教育规划用地重磅落子，未来优越文教资源进驻。

区域配套进一步完善，与知识的海洋为邻，为每个孩子更好扬帆未来。

项目旁约200米有一块教育用地、附近有重庆实验外国语学校、九龙坡区华岩小学、重庆市人和中学、后期就读学校根据政府政策划片区就读

【医疗配套】

项目周边有九龙坡第二人民医院、西南医院、新桥医院等

【X+ 新生代自由改造户型】

1-4房多变空间 适配全生命周期需求

里城深研当代人居需求，致力通过高改造自由度的创新户型。

构建可随人生阶段需求不断变化的成长空间，解决新生代居住痛点。

建面约90㎡ | 套内约75㎡

建面约81㎡ | 套内约67㎡

建面约93㎡ | 套内约77㎡

建面约86㎡ | 套内约71㎡

作为一个在职中介，虽然很想开单，但我劝您不要急。买房子首先要搞清楚您个人的需求，例如离工作地点近，孩子上学方便，考虑日后好出手等等，这些必要的因素考虑清楚之后，再在您心理的区域内找房，慢慢扩大这个圈子，直到找到适合自己的。一定要清楚，自己买的房子必须具备哪些因素。新人中介，浅谈一下，勿怪。

重庆人就是哪里好耍哪里走，所以对于住所我们很看重出行条件，道路通畅以及轻轨是必不可少的。

目前，从巴南到大渡口以及九龙坡已经建成，并通车的桥梁有鱼洞长江大桥、马桑溪大桥及李家沱大桥，轨道2号线及3号线，预计年内通车的白居寺大桥、规划中的黄角坪大桥，轨道18号线，形成五桥三轨的立体交通网络。

项目距离轻轨3号线花溪站直线距离仅1.8公里，3号线直接连接2号线，可通往渝中区直达解放碑商圈。规划中18号线的简家槽站直线距离1.5公里。将巴南区、南岸区、渝中区、江北区、渝北区成功地串联在了一起。

不管是到主城哪个区都非常方便，上下班不走冤枉路，周末带着孩子在城区内到处玩，就是在忙随时找个空都可以出去玩一下，留下难得的亲子时光，太舒服不过了。

合谊花溪湾靠近花溪河，花溪河流经巴南复地， 是巴南区除长江资源外唯一的水景资源，在城市的规划建设中水资源都是低密生态住区的标配，也是打造高端住区的必备，不仅可以看河景，还有生态资源，能亲近自然使非常舒服的，

这样的住宅环境真让人爱了！！

先落实了工作，再买房。重庆很大，各区域通勤时间很长。不要听中介乱忽悠，乱买

双福轻轨站旁有4000多元一平米的，紧靠轻轨站1分钟上轻轨，20万就可以买两室，80万可以全款买4套了

说实话，八九十万能买到的房子，还不如公租房。为啥不直接去申请公租房，反正重庆好申。

不要听人说啥自助非投资选单位近的就行，工作就铁定不换吗？就算存自助，房子掉价了就不难受吗?

买房和租房的最大区别就在租房随时可能被赶，搬家麻烦，买家具改装都要和房东商量还大概率吃亏。公租房房租便宜还没有房东，唯一的缺点就是小，最大的也才70多平，还要一大家人才能申。

要么加钱买比公租房好至少一个档次的，40首付也够的，要么就住公租房。

我不知道那些劝人买连公租房都不如的房子人，到底是啥心态，尤其是同区域就有公租房的。

外地人，钱不多，就选离机场火车站近的地方，不要问为什么，在重庆买房的外地人都喜欢这些地方，钱多去中央公园悦来菜家

上班族，选离单位近的地方，不要看到轻轨快公交多，上下班时间又挤又堵，夏天更惨

退休族，多逛逛，哪里热闹就在哪里买，不过，退休了还来重庆住的可以邀请记者采访，电视台会很高兴

坚持住房不妙的基本方针，所以所选区域是方便自已工作，生活为主的区域，再重点选择区域内升值空间较大的楼盘就错不了！感觉内容不错！点个关注，交个朋友哦！安鑫法拍创始人高永超

重庆哪个区啊旁友，不同区价格不一样，而且通勤时间也不一样

最高指示：房住不炒。 自己用来住的房子当然选离工作近的地方啊，还能怎么选。你要是用来投资的当我没说。