房贷利息怎么怎么算？

每个月的利息就别算了，你可以从银行的还款明细表上查。这里假设你在正常还款后第五年末提前还30万，并且以后按不缩短年限还款，计算出前五年每年利息之和为133945.00元，后十年每年利息之和为26922.50元。每年利息金额如下：

坐标郑州，贷款行业从事8年的资深客户经理给你解答。

以你目前所说60万等额本金15年的情况下，如下图

利息总支出24.16万元。如果提前还款30万的话，要看你啥时候提前还款，提前还款是缩短年限，还是减少月供等。各种因素都知道了才能知道提前还款30万以后的情况。

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一、房贷计算器利息怎么算

等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

二、什么时间是最佳提前还款期?

现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止 借贷人在这段时间内提前还款。

对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70%以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。

这也提醒了未来要 贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。

提前还款分为：全部提前还款和部分提前还款

全部提前还款：

借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人 住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人 住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办 公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

部分提前还款：

申请住房公积金贷款的就只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

想要办理部分提前还款有两种方法：

第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;

第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

贷款银行要求借款人要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

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房贷贷款60万，贷款15年，利率5.34%，等额本金还款方式，每个月还多少？

等额本金是根据还贷款本金的减少，而减少利息。

开始会多一些，后来会越来越少。

如图所示：

下载个房贷计算器就能看到，每月应还贷款+利息。

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通过咨询卡片我可以通过excel计算好发你，可以清晰地看见等额本金和等额本息方式下的每月还款金额，包括本金是多少，利息是多少，每个的差异，利息总的差异是多少。至于提前偿还30万后月供多少，你给的信息不足，没法很精准计算。需要提供目前剩余本金多少，剩余期限，计划哪天提前还。