前言：

关于竣工验收是否需要委托第三方机构出具消防设施检测报告？

其实各地政策不一样，都有总比没有要容易通过，具体详细还需结合当地消防主管部门要求和相关地方规定、规范来确定，一般不具备全国通用性。

下面以深圳的主管部门答复为例：

竣工验收是否需要委托第三方机构出具消防设施检测报告？住建局这样答复

咨询：

申报建设工程消防验收前，施工单位是否需要委托具有消防检测资质的第三方对整个项目的消防设施、设备、暖通、电气（火灾自动报警）、消火栓系统、喷淋系统等进行检测出具相应的报告后，才能向窗口提交资料申报消防验收？

深圳市住建局答复：

1.《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第二十七条第四款规定：建设单位组织竣工验收，应当对建设工程消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测，经查验不符合规定的，建设单位不得编制工程竣工验收报告。

2.《建设工程消防设计审查验收工作细则》第二十条第四款规定：现场评定内容为消防设施性能的，满足设计文件要求并能正常实现的结论为合格，不符合的结论为不合格。

3.消防设施性能、系统功能联动调试情况应在《特殊建设工程消防验收申请表》或《建设工程消防验收备案表》“建设工程竣工验收消防查验情况及意见”第五项中进行填报。

4.《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十三条规定：提供建设工程消防设计图纸技术审查、消防设施检测或者建设工程消防验收现场评定等服务的技术服务机构，应当按照建设工程法律法规、国家工程建设消防技术标准和国家有关规定提供服务，并对出具的意见或者报告负责。

5.《建设工程消防设计审查验收工作细则》附录《建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查文书式样》填表说明第10点：建设单位如在施工过程中自行完成消防设施检测，或在建设工程竣工验收消防查验时自行完成消防设施性能、系统功能联动调试，《特殊建设工程消防验收申请表》和《建设工程消防验收备案表》“建设工程竣工验收消防查验情况及意见”中第五项“消防设施性能、系统功能联动调试情况”的“技术服务机构”一栏可由建设单位填写并签名加盖公章确认。

如建设单位在施工过程中自行完成消防设施检测或联动调试，并在“技术服务机构”一栏中填写并加盖公章确认的，应对相关检测工作的真实性、有效性负责。

下面来分享一篇关于消防检测比较全面的文章，赶紧收藏：

消防设施检测方法汇总

建筑消防设施每年至少检测一次，检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实施，并符合《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004的要求。本文根据《建筑消防设施检测技术规程》第5章检测方法编写。

消防配电系统的检测方法

1）查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

2）核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

①自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

②人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

③查看最末一级配电箱运行情况。

火灾自动报警系统

点型感烟探测器的检测方法

1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况

点型感温探测器的检测方法

1）可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。

2）不可复位点型感温探测器，采用线路模拟的方式试验。

火灾报警控制器的检测方法

1）触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

2）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3）在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：

①模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

②断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。

4）用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

5）系统复位，恢复到正常警戒状态。

消防联动控制设备的检测方法

1）对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

2）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3）在备用直流电源供电状态下，进行下列检测：

①核对消防控制设备的联动控制功能和逻辑控制程序。

②在接线端子处，模拟消防联动控制设备与输入/输出模块间连线的断路、短路故障并用秒表计时，查看声、光故障报警信号。

③远程手动启动各联动控制消防设备，查看控制信号的传输；系统复位。

4）恢复至正常警戒状态。

室内消火栓系统的检测方法

1）选择最不利处消火栓，连接压力表及闷盖，开启消火栓，测量栓口静水压力。

2）连接水带、水枪，启动消防水泵，查看消防泵启动和信号显示，测量栓口静水压力。

3）按设计出水量开启消火栓，测量最不利处消火栓出水压力。

4）按设计出水量开启消火栓，测量最有利处消火栓出水压力。

5）系统恢复正常状态

自动喷水灭火系统的检测方法

湿式系统的检测方法

1）开启最不利处末端试水装置，查看压力表显示；查看水流指示器、压力开关和消防水泵的动作情况及反馈信号。

2）测量自开启末端试水装置至消防水泵投入运行的时间。

3）用声级计测量水力警铃声强值。

4）系统恢复正常。

干式系统的检测方法

1）开启最不利处末端试水装置控制阀，查看水流指示器、压力开关和消防水泵、电动阀的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况。

2）测量自开启末端试水装置到出水压力达到0.05MPa的时间。

3）系统恢复正常。

预作用系统的检测方法

1）先后触发防护区内两个火灾探测器，查看电磁阀、电动阀、消防水泵和水流指示器、压力开关的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况。

2）报警后2min打开末端试水装置，测量出水压力。

3）用声级计测量水力警铃声强值。

4）系统恢复正常。

雨淋系统的检测方法

1）并联设置多台雨淋阀的系统，核对控制雨淋阀的逻辑关系。

2）先后触发防护区内两个火灾探测器或为传动管泄压，查看电磁阀、消防水泵及压力开关的动作情况及反馈信号。

3）用声级计测量水力警铃声强值。

4）不宜进行实际喷水的场所，应在试验前关严雨淋阀出口控制阀。

5）系统恢复正常。

疏散指示标志的检测方法

1）查看外观和位置,核对指示方向。

2）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况,测试亮度。

3）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

4）系统复位。

应急广播系统的检测方法

1）在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

2）自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

3）公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

4）用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

防火门的检测方法

1）查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2）关闭后，分别从内外两侧开启。

3）开启常闭防火门，查看关闭效果。

4）分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号。

5）疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

6）全部复位，恢复正常状态。

防火卷帘的检测方法

1）查看外观。

2）按下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后复位。

①机械操作卷帘升降。

②触发手动控制按钮。

③消防控制室手动输出遥控信号。

④分别触发两个相关的火灾探测器。

3）恢复至正常状态。

电动防火阀的检测方法

1）查看外观。

2）手动开启后复位。

3 ）分别触发两个相关的火灾探测器，查看动作情况和反馈信号后复位。

消防电梯的检测方法

1）触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行情况。

2）在轿厢内用专用对讲电话通话，并控制轿厢的升降。

3）用秒表测量自首层升至顶层的运行时间。

4）具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号。

5）触发消防控制设备远程控制按钮，重复试验。

6）恢复正常状态。

注：文章来源于网络，转自消防工程，如有侵权，请联系删除。

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