房贷提前还款计算器
请问，首套房贷，中间会提前还款，选择等额本息还是等额本金好？
匿名用户
感谢，我这两天我再计算我的房贷。 我自己是这样的，76万贷款，30年，等额本息。月供4196，30年总利息，75万。前10年利息37万，中10年利息27万，后10年利息11万。可想而知前10年利息高的离谱。 说下我的前两天做的还款计划吧。月供3年4196每月，3年还3.4万本金，利息11.7万，第3年提前还款20万，剩52.6万本金待还。 第4年起改7年贷款，等额本金，月供8563至6289，越往后越低。总利息9.78，在利率不变情况下。 来算一下利息吧，11…
有钱了提前还房贷，要是银行不让你提前还怎么办？一招教会你。
楼小姐地产观
10年售楼小姐姐（全网同名）
全网最靠谱的提前还贷讲解，附计算规则和还贷建议
song
生意人
最近钱太难赚，房贷压力有点大，因此动了提前还贷的心思。在网上试了一大波的提前还贷计算器，发现每一个提前还贷计算器算出来的结果都不一样，且大部分都只能算一次。拓展找了一下，房贷计算器的靠谱工具也不多，因此动了心思自己写个程序算一下房贷以及提前还贷节省的利息。写完以后特在此做个分享，希望能帮到广大的房奴省到钱，毕竟在现在的房价基础上节省一个点就是大几万。 想了解一下房贷利息计算的规则，结果大部分都是…
房贷计算器怎么算截止到某一期的总额？
智观问财
专注于国际经济和政治的独立智库
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。尽管每月的还款额相，在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例 大、利息比例小。等额本金是另外一种贷款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的本金。尽管每月偿还的本金金额相同，所需要偿还的利息和总还款额逐月减少。 我一般使用这个免费的计算器（ https://wealt…
房贷提前还款划算吗？要不要提前还款？
行者无疆
诸葛狗剩儿，东方淑芬儿
银行不欢迎你做的，就是做了给你省钱的，银行欢迎你做的，就是做了它们多挣钱的。 13年开始我提前还了两三次房贷，开始只要是一万的整数倍，一年还多少次都行，不用预约，随便去！到了20年我最后一次去提前还款，破要求越来越多，什么得提前一个月预约吧，什么新签约的有违约金吧。说明啥？银行没钱了，以前它们有钱，你那点利息它们不是很在乎，现在它们没钱了，螃蟹腿儿都得啃，逐渐在提前还款上设置各种门槛，让你知难而退。 …
请问，首套房贷，中间会提前还款，选择等额本息还是等额本金好？
房坑干货分享
和盛（深圳）房地产经纪有限公司 员工
贷款买房，你到底是适合等额本金还是等额本息？ 这个问题非常神奇。看似简单，但我在全网很少看到有靠谱的建议。 有些专家特爱扯上“货币贬值”、“通货膨胀”之类的来干扰我们做出正确的判断。 比如，专家特爱拿这张图和我们讲 [图片] 说什么等额本金前期本金还的多，而且每期都一样，但20年或者30年后整体利息还的少。 而等额本息呢，前期本金还的少，但是利息还的多。 仔细一看，你会产生一种幻觉，就是等额本息前期还的都是利息，本…
请问，首套房贷，中间会提前还款，选择等额本息还是等额本金好？
学长聊金融
【学长房融社】贷前规划 信贷干货分享
1.利率精算 在利率精算系列，我们要说明白的第一件事情就是：按揭房贷还款方式中等额本息和等额本金，哪个更划算？要想搞清楚哪个更划算，我们要先搞清楚它们差别是什么？ 在讲解他们的差别之前，我们首先要搞清楚一个最基本的概念：利率。 百度对利率是这样定义的：利率表示在一定时期内利息量与本金的比率。 学长的定义：利率表示在一定时期内利息量与使用的本金的比率。 大家不难看出，两个定义的差异点是：本金和使用的本金 …
提前还款里的预计归还利息是违约金吗？
汝嫣
程序员
本来不明白，看到了楼上 @zraohuer 所说：不是，是上一次还款时间到你提前还款日期所产生的利息。大概明白了，然后做了个测试，证实了我的理解： 预计归还利息，就是你本来该月应还的利息，你当月提前还款后，当月就不用再按照还款日还那月的房贷，而是在申请提前还款的那天计算当月利息。当月利息的计算方法就如楼上所说。 我做的测试就是，在预约提前还贷那里，别的选项不变，只修改预约还款日期，选择的越接近扣款日还的利息…
在公积金能覆盖房贷的情况下，提前还贷划算吗？
Fantasia小白
嘟嘟~哒啦啦啦~
不要提前还。 50万可以轻松存到3.8％，如果用来还贷，相当于把钱转移到公积金账户里积累了，积累的钱取不出来只有1.4％的利率，跟3.8％比亏大了。净亏2.4％。 而牺牲的3.8％存款利率只为了还4.4％的贷款，只赚了0.8％ 两者相比较一赚0.8％一亏2.4％，两者相加还是亏了差不多1.6％，所以提前还划不来。
两套房贷提前还款还哪套比较划算呢?
深圳贷款一哥
金融业 从业人员
给你看几张图你就明白了。 [图片] 这基本符合你 第一种贷款方案，贷款105万，等额本息25年，利率5.38%，每月月供6372。等额本息最明显的特点： 前期利息还得很多，本金还得很少。还的本金只占月供的25%左右，75%都是还的利息，所以你还了6年105万的贷款，本金还剩将近104万，6年还了1万的本金。 因为每月还的月供一样，随着本金缓慢的减少，利息在月供中占比也逐渐增加。 再来看第二张图。 [图片] 这符合你 第二种贷款情形，贷款100万，25年…
没想到现在年轻人焦虑的居然是要不要提前还贷
刘敏
明亚保险经纪股份有限公司湖北分公司 保险经纪人
最近提前还贷的风很大，很多自媒体都在聊这件事。也确实有一些现实因素，经济下行，觉得还贷压力大，想减轻点还贷压力。
但是姐妹们，特别是房贷打折的姐妹，真的求求了，别做大冤种了，别放过一个成为银行的大好…
组合贷的利息是怎么算的？
廣州阿華
三分生意，七分做人
组合贷，其实就是两笔贷款 商贷30年和公积金贷款20年，20年后公积金贷款结清了，继续还商贷，再还10年，全部贷款就结清了。 商贷还款情况如下 [图片] [图片] 商贷部分：月还2464.31 公积金贷款还款情况如下 [图片] [图片] 公积金部分：月还2798.08 所以前20年，你的月还款金额为商贷还款+公积金还款 也就是：2464.31+2798.08=5262.39 后10年月还款金额为商贷还款 也就是2464.31
提前还贷潮会如何收场？
何方行者
资深金融民工
提前还贷会逐渐减少。 首先，国家会严厉打击贷款中介，银保监会已经下发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。相当一部分的房贷转经营贷将会被叫停。 其次，新发按揭贷款的利率将会止跌，除了少数城市外，对大多数的地方而言，房贷利率已经见底。经济已经在逐步复苏，房地产市场也开始企稳回升，大面积、大幅度的下调房贷利率已经不会了。下…
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