南通市港闸经济开发区项目定位及产品规划建议(83页)

《南通市港闸经济开发区项目定位及产品规划建议(83页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南通市港闸经济开发区项目定位及产品规划建议(83页)（83页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛NEW VISUAL ANGLE服 务 创 造 价 值 南 通 市 港 闸 经 济 开 发 区项 目 定 位 及 产 品 规 划 建 议 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 项 目 属 性 及 问 题 界 定项 目 发 展 环 境 综 合 审 视后 工 业 地 产 一 个 概 念 的 提 出项 目 定 位Contents项 目 规 划 建 议 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 项 目 区 位 及 四 至

2、通 京 大 道 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 项 目 属 性 位 于 城 市 近 郊 产 业 区 的占 地 面 积 约 2.5万容 积 率 1.9工 业 用 地 港 闸 经 济 开 发 区 东 区 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 工 业 地 产 项 目 意 味 着 什 么 ？ 概 念 阐 释 特 殊 的 商 业 模 式工 业 地 产 是 指 工 业 类 土 地 使 用 性 质 的 所 有 毛 地 、 熟 地 ， 以 及 该 类 土 地 上的 建 筑 物 和 附 属 物 。 作 为

3、有 别 于 住 宅 、 商 服 和 综 合 类 用 地 以 外 的 第 四 种性 质 用 地 ， 工 业 类 土 地 上 的 可 建 建 筑 物 用 途 有 较 大 的 范 围 ， 其 中 包 括 工业 制 造 厂 房 、 物 流 仓 库 及 工 业 研 发 楼 宇 等 。 工 业 地 产 作 为 一 门 产 业 ， 有 其 独 有 的 商 业 模 式 ， 包 括 工 业 地 产 开 发 商 筹 措资 金 、 建 设 基 础 设 施 、 开 发 经 营 项 目 并 提 供 工 业 地 产 产 业 与 服 务 等 一 系 列活 动 。 工 业 地 产 业 的 盈 余 体 现 在 能 够 快 速

4、启 动 、 以 收 入 抵 偿 支 出 、 并 能 够在 抵 偿 支 出 后 有 剩 余 ， 与 此 相 对 应 的 ， 工 业 地 产 的 商 业 模 式 具 备 “” 的 四 大 特 性 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 用 地 规 划 的 政 策 限 制 工 业 项 目 所 需 行 政 办 公 及 生 活 服 务 设 施 用 地 面 积 不 得 超 过 工 业 项 目总 用 地 面 积 的 7%。 严 禁 在 工 业 项 目 用 地 范 围 内 建 造 成 套 住 宅 、 专 家楼 、 宾 馆 、 招 待 所 和 培 训 中 心 等

5、非 生 产 性 配 套 设 施 。特 定 物 业 规 划 限 制 可 建 建 筑 物 类 型 包括 工 业 制 造 厂 房 、 物 流 仓 库 及 工 业 研发 楼 宇 的 限 制 住 宅 及 商 业 物业 难 以 操 作工 业 项 目 大 投 资 长 期 回 报 较 强 的 运 营 管理 能 力 特 殊 的 商业 模 式 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 发 展 商 背 景 及 项 目 运 营 目 标 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 传 统 的 工 业 地 产 运 作 模 式 不 能

6、 满 足 发 展 商 需 求 ， 故 而PASS！ 以 厂 房 和 物 流 仓 库为 主 要 物 业 类 型 ，租 售 难 度 大 以 出 租 为 主 ， 追 求长 期 稳 定 收 益 ， 投资 回 报 周 期 长后 期 运 营 管 理 难度 大 ， 对 开 发 商 实 力 及 专 业 素 质要 求 高 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 问 题 提 出 ： 在 项 目 用 地 性 质 难 以 改 变 的 前 提 下 ， 如 何 结 合 发 展 商 实 际 情 况 ， 避 开 以 厂 房 、 物 流 仓 库 为 主 要 建 筑 类 型 的 传

7、 统 开 发 模 式 ， 寻 求 一 种 新 的 物 业 发 展 路 径 ， 以 最 大 程 度 的 实 现 发 展 商 预 期 目 标 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 新 路 径 的 选 择 必 须 符 合 多 个 层 面 的 要 求 ： 、 必 须 符 合基 地 先 天 条 件 、 必 须 符 合 政 策及 市 场 的 客 观 实 际， 契 合 工 业 地 产 演进 特 征 、 必 须 符 合 城 市 及区 域 产 业 发 展 趋 势 、 必 须 可 以 达成 快 速 销 售 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗

8、 下 专 业 地 产 论 坛 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 全 球 化 背 景 ： “ 世 界 工 厂 ” 与 “ 梯 度 转 移 ”1、 一 线 城 市 土 地价 格 的 不 断 攀 升 促 使 一 些 跨 国 企 业 将生 产 基 地 向 二 、 三线 城 市 转 移 ；2、 国 内 外 各 大 企业 总 部 向 一 线 城 市“ 迁 徙 ” 。中 国 成 为 “ 世 界 工厂 ” 取 决 于 以 下 三点 ：1、 廉 价 而 丰 富 的劳 动 力2、 低 廉 的 工 业 土地 价 格3、 巨 大 的 消 费 市场 世 界 工 厂

9、梯 度 转 移 长 江 三 角 洲 是 国 际制 造 业 转 移 和 外 商投 资 的 重 点 区 域转 移 重 点 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 南 通 “ 据 江 海 之 会 、 扼 南 北 之 喉 ” ， 隔 江 与 中 国 经 济 最发 达 的 上 海 及 苏 南 地 区 相 依 ， 被 誉 为 “ 北 上 海 ” 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 苏 通 长 江 公 路 大 桥 建 成 ， 将 把 南 通 纳 入 上 海 一 小 时 经 济圈 ， 也 为 其 更 好 的 承

10、 接 上 海 部 分 产 业 转 移 创 造 了 条 件 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 南 通 市 以 主 城 区 和 开 发 区 为 基 础 ， 相 向 靠 拢 ， 两 头 延伸 ， 形 成 沿 江 带 形 发 展 态 势 港 闸 区主 城 区 开 发 区江 海 港 区传 承 国 际 资 本 和 民 间 资 本 转 移 ， 辐 射 苏 北的 门 户 ， 以 工 业 和 商 贸 为 主 的 现 代 化 北 城区 ； 以 发 展 电 力 、 钢 铁 、 造 纸 、 建 材 、 纺织 、 电 子 、 医 药 化 工 为 主 ， 居 住 、

11、公 共 设施 相 应 配 套 的 城 市 组 团 。 全 市 的 政 治 、 经 济 、 科 技 、 文 化 、 金 融 、贸 易 中 心 。 原 有 工 业 用 地 进 行 调 整 、 改 造 ，形 成 生 活 居 住 全 面 配 套 的 综 合 性 城 市 组 团 ，包 括 老 城 区 和 新 城 区 。 是 新 兴 的 城 市 门 户 ， 以 发 展 现 代 纺 织 、 精细 化 工 、 出 口 加 工 、 电 子 等 高 科 技 产 业 为主 ； 配 套 居 住 板 块 。 以 发 展 大 运 输 量 、 大 用 水 量 的 港 口 工 业 和仓 储 业 为 主 的 新 区 服 / 务

12、 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 产 业 结 构 不 断 优 化 ， 工 业 基 础 较 为 雄 厚q 规 模 以 上 工 业 生 产 延 续 了 前 两年 高 速 增 长 的 态 势 ， 总 量 规 模不 断 扩 张 q 从 三 次 产 业 对 国 民 经 济 增 长 的贡 献 看 ， 主 要 拉 动 力 来 自 于 第二 产 业 中 的 工 业 和 第 三 产 业 35 32 34 33 34.4 49 53 54 56 56 15 12 11 9.616 020 4060 80100 120 2002 2003 2004 2005 2006 第

13、 三 产 业 第 二 产 业 第 一 产 业2005年 南 通 工 业 产 值 构 成 轻 工 业 30% 重 工 业 33% 民 营 工 业 37% 2006年 南 通 工 业 产 值 构 成 q 南 通 工 业 轻 工 业 、 重 工 业 及 民 营 工 业构 成 较 均 衡 ， 其 中 民 营 工 业 占 比 例 最 高 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 三 资 工 业 成 为 全 市 工 业 经 济 发 展 中 的 重 要 组 成 部 分 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 轻 纺

14、 工 业 发 达 ， 有 “ 纺 织 之 乡 ” 之 称至 2005年 末 ， 全 市 规 模 以 上 工 业 企 业 家行 业 分 布 较 为 广 泛 ， 其 中 纺 织 业 占 在 首 位 ， 为 26.4% 11.9 7.144.495.739.53 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 新 型 工 业 化 道 路 的 倡 导 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 纺 织 工 业 发 展 规 划以 科 技 进 步 为 动 力 ， 用 高 新 技 术 增 强 纺 织 企 业 的 核 心 竞

15、争 力 ， 改 造 提 升 纺 织 产 业 ； 以 提 高 产品 档 次 ， 争 名 优 创 品 牌 为 导 向 ， 提 高 纺 织 品 服 装 的 市 场 占 有 率 ； 以 制 度 创 新 与 管 理 创 新 为 重点 ， 提 高 纺 织 企 业 经 济 效 益 和 经 济 增 长 的 质 量 ； 以 培 养 大 企 业 大 集 团 为 抓 手 ， 进 一 步 促 进 产业 结 构 调 整 ， 提 高 我 市 纺 织 业 在 国 内 外 市 场 的 整 体 竞 争 力 ； 以 科 学 发 展 观 为 指 导 ， 坚 持 可 持续 发 展 ， 加 快 实 现 纺 织 大 市 向 纺 织 强

16、市 的 转 变工 业 增 加 值 “ 十 一 五 ” 期 间 年 增 长 率 达 15%， 2010年 达 313亿 元 ； 工 业 总 产 值 “ 十 一 五 ” 期间 年 增 长 率 达 20%， 2010年 达 1358亿 元 ； 销 售 收 入 “ 十 一 五 ” 期 间 年 增 长 率 达 20%， 2010年达 1316亿 元 ； 南 通 是 我 国 著 名 的 纺 织 老 基 地 ,也 是 全 国 12个 纺 织 品 出 口 基 地 和 10个 服 装 出 口 基 地 之 一 。 纺 织工 业 是 南 通 市 工 业 化 进 程 和 区 域 经 济 发 展 中 不 可 替 代 的

17、 支 柱 产 业 ；棉 纺 织 、 印 染 、 服 装 、 针 织 、 化 纤 、 丝 绸 、 家 用 及 产 业 用 纺 织 品 、 毛 麻 纺 织 、 纺 织 机 械 与 器 材 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 机 械 工 业 发 展 规 划 机 械 工 业 “ 十 一 五 ” 期 间 南 通 市 规 模 以 上机 械 工 业 仍 将 保 持 30%左 右 的 年增 长 速 度 ， 在 全 市 工 业 中 的 比 重将 稳 步 上 升 。 到 2010年 ， 预 计 南通 市 规 模 以 上 机 械 工 业 产 值 将 突破 1000

18、亿 元 ， 产 值 占 全 市 规 模 以上 工 业 总 产 值 的 比 重 为 25%左 右 ;工 业 增 加 值 达 260亿 元 城 区 机 械 工 业 发 展 重 点 在 港 闸 区 ， 主 城区 （ 崇 川 区 ） 主 要 任 务 是 运 用 高 新 技 术改 造 提 升 传 统 机 械 制 造 企 业 ， 对 主 城 区按 照 城 市 规 划 的 要 求 需 要 进 行 调 整 搬 迁企 业 ， 逐 步 做 好 边 调 整 边 发 展 ， 外 引 内联 ， 使 主 要 机 械 企 业 及 产 品 得 到 跨 越 式发 展 。 电 气 机 械 及 器 材 、 金 属 制 品 、汽 车

19、 及 配 套 、 船 舶 修 造 及 配 套 、机 械 基 础 件 、 金 属 加 工 机 械 、大 型 通 用 设 备 、 电 动 工 具 、 专用 设 备 以 培 育 “ 小 巨 人 ” 企 业 为 重 点 ， 加 快接 受 国 际 产 业 转 移 步 伐 ， 加 大 重 点 企业 技 术 改 造 力 度 ， 大 力 推 进 行 业 组 织结 构 优 化 和 产 业 结 构 升 级 。 建 设 船 舶修 造 、 集 装 箱 研 发 和 制 造 两 大 基 地 ，重 点 发 展 电 气 机 械 及 器 材 、 大 型 通 用设 备 、 金 属 加 工 机 械 、 农 业 机 械 四 大系 列

20、 产 品 ， 培 育 一 批 基 础 及 关 键 配 套零 部 件 “ 小 巨 人 ” 企 业 ， 建 好 一 个 电动 工 具 制 造 和 集 散 中 心 ， 提 高 整 体 经济 效 益 和 行 业 竞 争 能 力 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 电 子 信 息 产 业 发 展 规 划以 高 新 技 术 为 先 导 ， 以 大 基 地 、 大 企 业 、 大 项 目 为 依 托 ， 着 力 培 植 、 形 成 产 业 链 ， 壮 大 规 模和 增 长 潜 力 ， 优 化 产 业 结 构 ， 继 续 保 持 高 增 长 ， 朝 着 产

21、业 规 模 大 、 产 品 结 构 优 、 外 向 成 份 高、 经 济 效 益 好 的 方 向 发 展 ， 构 筑 以 技 术 创 新 化 、 产 业 集 群 化 、 制 造 信 息 化 、 标 准 国 际 化 、 资源 集 约 化 为 特 征 的 南 通 电 子 信 息 产 业 体 系 全 市 电 子 信 息 产 业 应 按 照 “ 发 展 总 量 、 提 高 质 量 、 提 高 档 次 ” 的 总 体 发 展 目 标 ， 到 2010年， 电 子 信 息 产 业 工 业 总 产 值 达 到 500600亿 元 ； 工 业 增 加 值 将 达 到 150亿 元 ； 销 售 收 入45055

22、0亿 元 。 年 销 售 收 入 10亿 元 以 上 的 企 业 8家 以 上 ， 其 中 ， 50亿 元 以 上 企 业 争 取 达 到 2家 以 上 产 业 结 构 向 高 技 术 、 高 附 加 值 型 产 业 转 变 ， 产 业 向 电 子 信 息 园 区 集 中 ， 在 南 通 经 济 技 术 开 发区 、 崇 川 经 济 开 发 区 、 港 闸 经 济 开 发 区 、 海 安 开 发 区 、 通 州 经 济 开 发 区 （ 含 综 艺 数 码 城 ） 、通 州 市 平 潮 镇 、 海 门 经 济 开 发 区 、 启 东 开 发 区 等 地 形 成 多 个 特 色 电 子 信 息 产

23、 业 集 群 ， 在 2-3个优 势 信 息 技 术 产 品 领 域 ， 发 展 成 为 国 内 重 量 级 的 产 业 基 地 集 成 电 路 及 新 型 元 器 件 、 光 通 讯 及 光 电 子 产 品 、 计 算 机 及 网 络 产 品 、 数 字 化 视 听 产 品 、 电 子 专用 材 料 产 品 、 软 件 产 品 、 智 能 化 仪 器 仪 表 和 自 动 控 制 装 置 以 及 其 他 新 兴 电 子 产 品 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 化 工 医 药 产 业 发 展 规 划认 真 贯 彻 科 学 的 可 持 续 发

24、 展 观 ， 大 力 发 展 循 环 经 济 ， 依 托 沿 海 优 势 ， 大 力 发 展 沿 海 石 化 、 海洋 化 工 ； 依 托 沿 江 优 势 ， 做 强 做 大 精 细 化 工 、 化 工 新 材 料 、 农 药 三 大 系 列 产 品 ； 猛 攻 医 药 ，强 势 推 进 医 药 产 业 发 展 ， 促 进 化 工 行 业 发 展现 价 总 产 值 865亿 元 ， 年 递 增 25%， 比 2005年 增 长 200%以 上 ； 销 售 收 入 850亿 元 ， 比 2005年增 长 200%以 上 ； 利 润 50亿 元 ， 比 2005年 增 长 150%； 出 口 交

25、货 值 73.04亿 元 ， 比 2005年 增 长120%以 上 ； 工 业 增 加 值 160亿 元 ， 比 2005年 增 长 250%以 上 ； 化 工 经 济 占 全 市 工 业 经 济 15%， 比 2005年 提 高 4个 百 分 点 引 导 和 规 范 企 业 逐 步 向 沿 海 沿 江 园 区 集 聚 ， 沿 海 大 力 发 展 石 油 化 工 、 C1化 工 产 业 链 ； 沿 江 强势 发 展 精 细 化 工 、 化 工 新 材 料 、 农 药 等 系 列 产 品 ， 如 皋 、 海 安 、 海 门 、 通 州 、 启 东 、 崇 川 、港 闸 等 县 （ 市 ） 、 区

26、 对 化 工 产 业 进 行 空 间 调 整 ， 向 沿 海 沿 江 集 聚 一 地 一 个 高 新 材 料 、 新 医 药 、 新 能 源 、 特 种 纤 维 、 特 色 精 细 化 学 品 、 石 油 化 工 、 C1化 工 、 精 细 化 工 、重 质 油 精 炼 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 港 闸 区 位 于 南 通 市 区 的 西 北部 ， 是 南 通 市 区 组 团 之 一（ 中 心 区 域 的 一 翼 ）地 处 长 江 入 海 口 北 岸 ， 长 江黄 金 水 道 之 首 ， 隔 江 与 上 海相 望港 闸 区 具 有

27、雄 厚 的 经 济 基 础 ，产 业 优 势 明 显 ， 区 内 的 唐 闸 、天 生 港 两 镇 是 中 国 近 代 民 族工 业 发 祥 地 之 一港 闸 区 已 成 为 长 江 三 角 洲 又一 个 外 商 投 资 集 聚 地 ， 全 区 已 形 成 船 舶 修 造 、 机 械 电 子 、轻 工 纺 织 、 医 药 化 工 、 电 力能 源 、 建 筑 材 料 等 多 门 类 体系 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 便 捷 的 交 通 网 络 公 路 ： 204国 道 穿 境 ， 宁 通 高 速 、 沿 海 高 速 、 京 泸 高 速

28、 等 ， 建 设 中 的 苏 通 大桥 、 沿 江 高 速 建 成 后 陆 路 交 通 将 更 加 便 捷 ； 铁 路 ： 距 新 长 铁 路 南 通 站 只 有 5公 里 ， 宁 启 铁 路 正 在 建 设 中 ； 空 运 ： 距 上 海 浦 东 国 际 机 场 150公 里 ， 距 南 通 兴 东 机 场 18公 里 ， 南 通 兴 东 机场 已 开 通 已 开 通 至 北 京 、 广 州 、 武 汉 、 成 都 等 国 内 空 中 航 线 ， 并 可 开 展 国 际货 运 包 机 业 务 ； 航 运 ： 距 南 通 港 仅 4公 里 。 南 通 港 是 中 国 十 大 港 口 之 一 ，

29、 同 时 也 是 中 国 内 河 运输 第 二 大 港 口 ， 南 通 港 已 与 全 世 界 65个 国 家 和 地 区 的 199个 港 口 通 航 ， 并 已 开 通 至 日 本 、 香 港 、 韩 国 的 定 期 集 装 箱 班 轮 航 线 港 闸 经 济 开 发 区 拥 有 4.5公 里 长 江 岸 线 ， 内 河 运 输 网 络 以 四 条 运 河 为 骨 架 组 成 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 港 闸 以 发 展 工 业 为 主 ， 居 住 和 服 务 业 相 应 配 套 的 城 市组 团港 闸 区 建 设 发 展 目

30、标 ： 加 快 港闸 区 建 设 ， 把 港 闸 区 建 设 成 工业 集 中 ， 科 技 发 达 ， 商 贸 繁 荣 、环 境 优 美 的 特 色 新 城 区 ， 以 市场 建 设 为 重 点 ， 积 极 兴 办 新 兴服 务 业 ， 把 港 闸 区 建 成 商 品 批发 销 售 的 集 聚 地 港 闸 区 发 展 方 向 ： 以 204国 道 、港 闸 路 、 站 前 路 、 通 刘 路 等 轴线 向 两 侧 发 展 ， 并 向 主 城 区 靠拢 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 一 类 ： 电 子 工 业 、 缝 纫工 业 、 工 艺

31、 品 制 造 等（ 对 居 住 和 公 共 设 施 等环 境 基 本 无 干 扰 和 污 染的 工 业 )二 类 ： 食 品 工 业 、 医 药制 造 工 业 、 纺 织 工 业 等（ 对 居 住 和 公 共 设 施 等环 境 有 一 定 干 扰 和 污 染的 工 业 ）三 类 ： 采 掘 工 业 、 冶 金工 业 、 大 中 型 机 械 制 造工 业 、 化 学 工 业 、 造 纸 工 业 、 制 革 工 业 、 建 材工 业 等 （ 对 居 住 和 公 共设 施 等 环 境 有 严 重 干 扰和 污 染 的 工 业 ） . 三 类 工 业 用 地 二 类 工 业 用 地 一 类 工 业 用

32、 地 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 港 闸 区 工 业 主 要 集 中 布 局 在 “ 一 区 四 园 ” （ 即 港 闸 经济 开 发 区 、 南 通 船 舶 配 套 工 业 集 中 区 、 秦 灶 机 电 一 体 化园 区 、 唐 闸 都 市 产 业 园 区 、 幸 福 新 材 料 工 业 园 区 ） 内以 永 兴 多 媒 体 为 龙头 的 光 电 子 产 业 制造 基 地 以 南 通 中 集 为 标 志的 标 准 集 装 箱 、 特种 集 装 箱 、 罐 式 集装 箱 制 造 研 发 基 地以 华 能 南 通 电 厂 、天 生 港

33、 电 厂 为 主 体的 电 力 能 源 基 地 以 新 加 坡 吉 宝 造 船 、亚 华 造 船 为 代 表 的沿 江 船 舶 修 造 基 地以 陶 氏 化 学 、 精 华制 药 、 赛 奥 生 物 为重 点 的 生 物 医 药 、精 细 化 工 产 业 基 地以 大 生 集 团 、 英 实纺 织 等 为 骨 干 的 现代 纺 织 服 装 加 工 基地 港 闸 区 在 传 统 纺 织 、机 械 、 轻 工 等 行 业稳 步 发 展 的 基 础 上 ，呈 现 出 生 物 医 药 及化 工 、 船 舶 工 业 、电 子 信 息 、 电 力 能源 等 高 新 技 术 产 业蓬 勃 发 展 的 良 好

34、 态势 。港 闸 经 济 开 发 区 作 为 全 区 对 外 开 放 的 阵 地 ， 历 经 十 余 年 的 发 展 已 逐 步 升 级 为 设 施 齐 全 、 功能 配 套 、 环 境 典 雅 的 新 型 工 业 集 聚 地 ， 工 业 经 济 总 量 达 全 区 “ 半 壁 江 山 ” 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 至 2005年 末 ， 全 区 共 拥 有 工 业 企 业 1873家 ， 其 中 规 模 以 上 工 业 企 业 327家 、 亿 元 27家 ；行 业 分 布 较 为 广 泛 ， 皮 革 、 毛 皮 、 羽 毛 、

35、纺 织 业 、 通 用 设 备 等 行 业 占 比 重 较 高 ， 占 港 闸 工 业企 业 75.5 24.5 16.8 9.26.16.412.5 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 南 通 工 业 地 产 开 发 依 然 停 留 在 政 府 主 导 型 的 初 级 阶 段B 主 体 企 业引 导 模 式 C 工 业 地产 商 模 式 在 核 心 企 业 入 驻 且 占 主 导的 前 提 下 ， 借 助 企 业 在 产业 链 中 的 强 大 的 凝 聚 力 与号 召 力 ， 通 过 土 地 出 、 项目 租 售 等 方 式 引 进 其 他

36、 同类 企 业 的 集 聚 ， 实 现 整 个产 业 链 的 集 成 与 提 高 。 房 地 产 投 资 开 发 企 业 在 工业 园 区 内 或 其 他 地 方 获 取工 业 土 地 项 目 ， 在 进 行 项目 的 道 路 、 绿 化 等 基 础 设施 建 设 乃 至 厂 房 、 仓 库 、研 发 等 房 产 项 目 的 营 建 ，然 后 以 租 赁 、 转 让 或 合 资 、合 作 经 营 的 方 式 进 行 项 目相 关 设 施 的 经 营 管 理 ， 最后 获 取 合 理 的 开 发 利 润 。 目 前 国 内 工 业 地 产 开 发 模 式 主 要 有 以 下 四 种 ： . D

37、综 合 运作 模 式 对 上 述 的 三 种 模 式 进 行 混合 运 用 的 工 业 地 产 开 发 模式 。A 工 业 园 区开 发 模 式 在 政 府 主 导 的 前 提 下 进 行 ，通 过 创 造 相 关 产 业 政 策 支持 ， 税 收 优 惠 条 件 等 营 造园 区 的 独 特 优 势 ， 然 后 通过 招 商 引 资 、 土 地 出 让 等方 式 引 进 相 关 工 业 地 产 项目 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 综 合 审 视 之 结 论 市 场 面工 业 基 础 雄 厚产 业 升 级 态 势 明 显新 型 工 业

38、化 进 程 的 加 快 区 域 面城 市 面 良 好 的 区 位 及 交 通 条 件工 业 基 础 雄 厚纺 织 等 轻 工 业 为 主 导 产 业 工 业 地 产 处 于 初 级 发 展 阶 段较 为 传 统 的 工 业 物 业 形 态工 业 用 地 出 让 量 加 大 问 题 提 出 ：如 何 在 以 下 三 个 层 面 研 究 结 论 的 基 础 上 ， 寻 求 本案 发 展 的 合 理 路 径 ？ . 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 合 理 路 径 合 理 路 径顺 应 城 市 工业 发 展 趋 势 符 合 区 域 产业 发 展

39、特 征规 避 市 场 竞争 ， 有 效 形成 差 异 化 尊 重 地 块 先天 条 件物 业 发 展 的 合 理 路 径 必 须 满 足 以 下 四 点 要 求 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 传 统 工 业 地 产 开 发 模 式 面 临 升 级随 着 工 业 地 产 日 渐 规 范 化 和 成 熟 化 ， 传 统 工 业 地 产 的 市 场 竞 争 日 渐 激 烈 ， 利 润 空 间 也 越 来 越小 ， 工 业 地 产 开 发 商 都 在 积 极

40、 寻 求 各 种 新 的 开 发 模 式 ， 正 是 这 一 背 景 下 ， 新 型 工 业 地 产 开 发 模 式 回 报 合 理 吸 引 了 越 来 越 多 的 投 资 者 的 眼 光 世 纪 年 代 以 来 ， 战 后 第 三 次 全 球 产 业 结 构 调 整 进 入 高 潮 ， 世 界 范 围 内 产 业 结 构 变 迁出 现 了 一 些 新 的 特 征 ， 不 仅 包 括 为 适 应 高 技 术 产 业 发 展 及 产 业 升 级 的 要 求 ， 劳 动 密 集 型 产 业和 一 般 加 工 业 制 造 业 转 移 ， 及 资 本 密 集 型 和 技 术 密 集 型 等 产 业 环

41、 节 的 全 球 战 略 调 整生 产 基 地 向 二 、 三 线 城 市 转 移 的 同 时 ， 国 内 外 各 大 企 业 总 部 却 在 向 一 线 城 市 迁 移 ， 制 造 业 的发 展 和 升 级 ， 给 中 国 工 业 开 发 区 的 发 展 提 供 了 新 的 历 史 性 机 遇 ， 这 与 中 国 制 造 业 的 迅 速 发 展 、全 球 产 业 化 升 级 和 国 际 产 业 转 移 不 断 深 入 有 着 密 切 关 系厂 房 作 为 工 业 地 产 的 第 一 代 逐 渐 退 出 了 历 史 的 舞 台 ， 各 种 新 兴 的 物 业形 态 如 科 技 园 区 、 总

42、部 基 地 等 取 代 厂 房 成 为 工 业 地 产 新 的 代 名 词 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 “切 实 走 新 型 工 业 化 道 路 ， 坚 持 节 约 发 展 ， 清 洁 发 展 ， 安 全 发 展 ， 实 现 可 持 续 发展 ” 、 “ 按 照 产 业 集 聚 、 规 模 发 展 和 扩 大 国 际 合 作 的 要 求 ” 党 的 16大 五 中全 会 决 议 通 过 的 中 共 中 央 关 于 制 定 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 一 个 五 年 规 划 的建 议 明 确 指 出 了 未 来 中 国

43、工 业 的 发 展 方 向 ， 而 作 为 工 业 最 基 本 的 物 质 基 础 的工 业 地 产 ， 也 必 须 符 合 宏 观 上 的 方 向 ！什 么 是 新 型 工 业 化 ？ 除 了 新 的 产 业 方 向 ， 还 有 一 个 方 面 的 内 容 就 是 传 统 产 业 的改 造 与 提 升 ， 而 产 业 的 改 造 和 提 升 ， 不 是 仅 仅 只 靠 厂 房 等 硬 件 设 施 的 重 新 建 设就 可 以 的 ， 产 业 集 聚 概 念 的 推 广 、 强 调 与 实 施 ， 才 是 最 根 本 的 。从 微 观 方 面 来 说 ， 以 往 由 政 府 成 立 一 个 管

44、 委 会 ， 然 后 卖 地 ， 客 户 自 己 建 厂 房 ，做 配 套 服 务 的 做 法 将 逐 步 被 市 场 所 淘 汰 ， 取 而 代 之 的 将 是 一 种 新 的 地 产 方 式 全 方 位 满 足 客 户 需 求 的 工 业 园 区 ， 内 部 规 划 不 仅 包 括 标 准 厂 房 ， 更 主 要 的 是 配 套 ！ 新 的 开 发 模 式 符 合 国 家 “ 走 新 型 工 业 化 道 路 ” 的 政 策导 向 ， 更 强 调 产 业 集 聚 和 服 务 型 配 套 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 产 业 配 套

45、 的 关 键 环 节 是 搭 建 园 区 的 服 务 平 台园 区 服 务 平 台公 共 服 务 平 台 标 准 检 测 平 台设 计 平 台 研 发 平 台 物 流 平 台 商 贸 平 台人 力 资 源 平 台政 府 服 务 平 台对 于 工 业 园 区 而 言 ， 服 务 平 台 就 是 园 区 为 企 业 提 供的 除 了 满 足 企 业 生 产 环 节 以 外 的 内 容 的 配 套 服 务 . 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 什 么 是 后 工 业 地 产 ？围 绕 核 心 制 造 业 群 而提 供 的 物 业 ， 主 要 是现

46、 代 服 务 业 ， 包 括 研发 、 贸 易 、 展 示 、 咨询 、 物 流 等 产 业 其 区 别 于 传 统 的 工 业 物业 和 商 用 物 业 ， 渗 透 在产 业 价 值 链 的 各 个 环 节中 ， 属 于 为 生 产 服 务 的、 高 附 加 值 部 分 的 工 业或 产 业 服 务 型 物 业后 工 业 地 产 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 “源 于 工 业 ， 为 工 业 服 务 ” 是 后 工 业 地 产 诞 生 的 内 在 动 力由 于 需 求 的 多 元 化 和 竞 争 的日 益 激 烈 ， 企 业 的 批

47、量 化 和规 模 化 已 经 难 以 达 到 理 论 利润 水 平 ， 大 型 或 者 巨 型 制 造巨 头 的 产 品 贬 值 速 度 在 加 剧 ，反 而 依 靠 技 术 创 新 和 扁 平 销 售 渠 道 ， 小 批 量 产 品 的 市 场空 间 和 利 润 空 间 在 增 大 传 统 的 工 业 建 设 由 于 重 复 建设 、 盲 目 建 设 等 问 题 ， 产 业机 构 和 发 展 模 式 过 于 简 单 ，经 营 比 较 粗 放 ， 产 业 价 值 比较 低 等 一 些 劣 势 凸 显 ， 受 到政 府 日 益 重 视 ， 因 此 制 造 和加 工 贸 易 为 主 的 产 业 增

48、 长 模式 向 技 术 和 资 金 密 集 型 的 经济 增 长 模 式 转 型 必 然 走 向 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 后 工 业 地 产 的 特 征 工 业 制 造 业的 配 套 服 务后 工 业 地 产 的 五 大 特 征商 业 服 务 的定 向 倾 向 办 公 形 态 以 产业 需 求 为 主 ，丰 富 多 样 产 业 价 值 服 务的 区 域 一 体 化 用 地 性 质 的工 业 化 倾 向 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 后 工 业 地 产 的 开 发 之 道 后

49、 工 业 地 产的 开 发 之 道 政 府 优 惠 政 策 是 项 目 价 值 的 重 要 延 伸依 托 区 域 现 有 的 产业 规 划 基 础服 从 和 服 务 于 政 策规 划 和 城 市 规 划重 点 服 务 于 企 业 团队 、 产 业 群 体 或 特定 客 户 群 根 据 相 关 企 业 的 具 体需 求 进 行 产 品 定 制独 栋 已 经 成 为 主 要的 物 业 形 态高 档 商 务 配 套 的 建设 成 为 开 发 的 关 键 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 后 工 业 地 产 是 发 展 总 部 经 济 的 有 效

50、载 体“总 部 经 济 ” 是 指 某 区 域 由 于 特 有 的 资 源 优 势 吸 引 企 业 将 总 部 在 该区 域 集 群 布 局 ， 将 生 产 制 造 基 地 布 局 在 具 有 比 较 优 势 的 其 它 地 区 ，而 使 企 业 价 值 链 与 区 域 资 源 实 现 最 优 空 间 耦 合 ， 以 及 由 此 对 区 域 经济 发 展 产 生 重 要 影 响 的 一 种 经 济 形 态 。后 工 业 地 产 开 发 以 其 独 特 的 功 能 定 位 、 独 栋 办 公 （ 研 发 ） 物 业 为 主的 多 元 物 业 形 态 以 及 完 善 的 配 套 成 为 企 业 总

51、 部 入 驻 的 理 想 选 择 ， 从 而 成 为 发 展 区 域 总 部 经 济 的 有 效 载 体 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 上 海 西 郊 生产 性 服 务 业集 聚 区q集 聚 区 坚 持 “ 统 一 规 划 ， 统 一 开 发 、 统 一 配 套 、 统 一 招 商 、 统 一 管 理 、 统 一 推 广 ” 的 经 营 模 式 ， 江 建 设 总 部经 济 区 、 第 三 方 服 务 区 、 配 套 服 务 区 和 滨 江 生

52、态 绿 化 区 等 四 大 功 能 区 域 ， 打 造 成 辐 射 长 三 角 乃 至 全 国 生 产 性 服务 业 的 商 务 盆 地 ；q依 托 上 海 在 金 融 、 贸 易 、 科 技 、 人 才 、 信 息 等 方 面 的 优 势 ， 以 自 身 优 势 的 地 理 、 区 位 、 交 通 条 件 和 上 海 及 长三 角 周 边 地 区 发 达 的 生 产 业 、 制 造 业 为 基 础 。 拥 有 较 低 的 商 务 成 本 ， 先 进 的 商 务 办 公 设 施 、 齐 全 的 配 套 服 务 、 生 态 环 境 ， 着 重 吸 引 公 司 总 部 、 营 销 中 心 、 研

53、发 机 构 、 设 计 中 心 入 驻 ， 并 融 入 第 三 产 业 服 务 ， 成 为 市 中 心 生 产性 企 业 总 部 向 外 围 梯 度 转 移 的 大 平 台 ， 成 为 长 三 角 大 中 型 企 业 进 入 上 海 实 现 二 次 创 业 的 大 舞 台 。 同 时 ， 注 重 吸引 中 小 型 跨 国 企 业 总 部 入 驻 ， 成 为 国 际 中 小 型 企 业 进 入 中 国 的 桥 头 堡 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛知 识 化 产 业 园 区 由 传 统 的 劳 动 型 密 集 型 产 业 向 信 息 化

54、 、 智 慧 产 业 转 变 ， 上 海 生 产 性 服 务 业 集 聚 区 规 划 的行 业 研 发 、 金 融 、 设 计 咨 询 等 业 态 ， 必 然 形 成 一 个 不 同 于 传 统 产 业 园 区 概 念 的 “ 中 央 智 力 区 ；生 态 型 主 要 体 现 在 吸 纳 低 能 耗 、 高 能 效 的 产 业 种 群 ， 实 现 稳 定 可 持 续 发 展 的 产 业 战 略 规 划 上 ；枢 纽 级 在 地 域 层 面 体 现 了 上 海 西 郊 生 产 性 服 务 业 集 聚 区 所 处 连 接 大 上 海 中 心 区 于 江 浙 经 济 城 市 的 枢 纽 地位 ， 在

55、 经 济 层 面 体 现 了 衔 接 工 业 制 造 与 产 品 流 通 两 个 端 口 的 “ 生 产 性 服 务 业 ” 纽 带 特 色 。 集 聚 区 战 略 定 位 ： 体 现 高度 、 深 度 、 广 度q符 合 未 来 上 海 结 构 调整 方 向 ；q营 造 独 特 的 产 业 支 撑 ；q服 务 大 上 海 。 辐 射 长三 角 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 以 低 成 本 投 入 ， 演 绎 全 新 资 本 运 营 ； 通 过 通 盘 精 心 规 划 ， 打 造 优 越 生 态 空 间 ； 知 本 精 英 汇 聚

56、， 淬 炼 中 坚 多 元 产 业 ； 推 动 经 济 梯 进 ， 拉 升 区 域 核 心 地 位 ； 多 种 政 策 激 励 ， 塑 造 广 阔 发 展 平 台 ；总 部 国 际 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 q产 品 特 色 ： 多 功 能 、 复 合 式 、 新型 独 栋 商 务 体 ， 低 密 度 庭 院 办 公 、企 业 级 活 性 空 间 、 可 塑 性 独 立 大 堂三 大 功 能 ， 开 创 “ 多 功 能 总 部 商 务模 式 ” 新 格 局 。q功 能 理 念 ： 总 部 国 际 在 独 栋 单 体建 筑 设 计 时

57、 ,借 鉴 国 内 外 总 部 楼 设 计经 验 并 进 行 理 念 提 升 ,将 “ 合 理 性 ”与 “ 合 情 性 ” 进 行 完 美 融 合 ， 以 工作 与 生 活 的 和 谐 、 功 能 与 形 式 的 统一 作 为 关 键 点 使 独 栋 总 部 的 使 用 功能 最 大 化 ， 充 分 体 现 新 型 总 部 楼 功能 集 中 与 配 置 和 谐 的 个 性 优 势 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 后 工 业 地 产 模 式 可 以 作 为 本 案 发 展 的 合 理 路 径 吗 ？新 型 开 发 模 式工 业 用 地

58、 性 质多 元 物 业 形 态 后 工 业 地 产 模 式 可 从多 个 层 面 解 决 本 案 发展 过 程 中 面 临 的 各 种问 题 ， 是 本 案 发 展 的合 理 路 径 。 独 栋 办 公 、 研 发 物 业全 新 概 念 导 入 符 合 产 业 升 级 需 要化 解 政 策 限 制灵 活 规 划 用 地 比 例可 达 成 快 速 销 售差 异 化 竞 争 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 项 目 SWOT分 析 p区 位 优 势 ；p交

59、通 便 捷 ；p良 好 的 投 资 环 境 ；p完 善 的 基 础 设 施 ； p地 块 规 模 小 ；p区 域 较 为 陌 生 ， 发 展 相 对 缓 慢 ；p生 活 配 套 缺 乏 ；p南 通 产 业 升 级 大 势 ； p港 闸 具 有 雄 厚 的 工 业 基 础 ， 产 业 优 势 明 显 ；p周 边 集 聚 大 量 工 业 企 业 ；p区 域 缺 乏 工 业 配 套 项 目 ； p政 策 风 险 ；p园 区 以 中 小 企 业 为 主 ， 质 素 有 限 ；p潜 在 竞 争 。 挖 掘 机 会 ， 规 避 威 胁 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业

60、 地 产 论 坛 自 住 自 营 型租 赁 群 体购 买 群 体投 资 型 自 住 自 营 型 客群 ， 收 入 水 平不 高 ， 追 求 高性 价 比 产 品 ，针 对 以 一 些 公寓 物 业以 制 造 业 服 务配 套 企 业 为 主 ，包 括 :管 理 服 务 、技 术 研 发 、 软件 设 计 等 创 意产 业 企 业服 务 于 南 通 市 及 其他 县 市 机 械 电 子 、轻 工 纺 织 、 医 药 化工 、 电 力 能 源 、 建筑 材 料 等 产 业 研 发机 构 、 创 意 型 中 小型 企 业南 通 市 私 营 业 主 、企 事 业 中 高 层 ， 有一 定 经 济 基

61、础 ， 对本 区 域 未 来 发 展 看好 ， 这 部 门 客 群 主要 以 投 资 为 主 客 群 定 位 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 追 求 宁 静 舒 适 的 工 作 环 境 ， 有 良 好 的 创 作 平 台 ， 寻 找 适合 思 考 的 办 公 场 所 的 企 业富 有 较 强 的 创 造 性 智 力 型 企 业 ， 围 绕 制 造 业 及 市 场 ， 进行 系 列 的 圈 层 服 务 ， 形 成 区 域 化 和 一 体 化 服 务为 临 近 的 工 业 基 地 提 供 配 套 服 务 行 业 的 企 业 ， 如 ： 技 术

62、研 发 、 投 资 咨 询 、 展 示 贸 易 、 物 流 服 务 、 管 理 服 务 等 企业对 区 域 发 展 前 景 认 可 ， 有 较 大 的 升 值 空 间 ， 对 新 鲜 事 物接 受 程 度 较 高 的 企 业 或 个 人 形 成 了 自 用 型 、 租赁 型 、 投 资 型 组 合而 成 的 客 户 体 系 ，本 项 目 主 流 的 客 群以 中 小 型 企 业 的 为主 ， 围 绕 制 造 业 及市 场 那 个 提 供 系 列的 圈 层 服 务 的 智 力型 企 业 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 结 合 本 案 的 特

63、 征 、 客 群 特 征 ， 及 新 型 工 业 化 道 路的 趋 势 ， 顺 应 工 业 发 展 方 向 ， 我 们 需 要 走 差 异 化 路 线抛 开 传 统 的 工 业 模式 ， 走 新 型 工 业 开发 模 式厂 房 作 为 工 业 地 产的 第 一 代 逐 渐 退 出了 历 史 的 舞 台制 造 业 配 套 服 务 型产 业 的 诞 生 后 工 业 地 产 形 式 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 工 业 制 造 业服 务 配 套商 务服 务 生 活 配 套服 务 q为 临 近 的 工 业 基 地提 供 配 套 ， 包 括 ：

64、研发 中 心 ， 展 示 中 心 ，行 业 服 务 中 心 等 q为 临 近 的 工业 基 地 提 供 商业 、 休 闲 娱 乐等 配 套q为 临 近 的 工 业基 地 提 供 交 流 沟通 的 空 间 ， 提 供商 务 办 公 、 公 寓等 配 套 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 办 公 、 研 发 层 220-280m2 10办 公 层 140-160m2 35办 公 、 公 寓 层 30-50m2 45q 控 制 产 品 的 面 积 ， 满 足 中 小 型 企 业 的 需 求 ；q 产 品 做 一 部 分 的 装 修 ， 增 加 产

65、 品 亮 点 ；q 楼 宇 建 筑 使 用 框 架 结 构 ， 满 足 入 驻 园 区 的 企 业 不 同 设 计 风 格 需 求 ；q 顺 应 入 驻 园 区 的 企 业 有 不 同 的 格 局 分 布 ， 建 议 楼 宇 不 做 隔 断 ；q 落 地 飘 窗 设 计 ， 增 加 楼 宇 采 光 度 及 观 景 设 计 ； q 两 栋 国 际 SOHO公 寓 分 布 在 主 入 口 两 端 ， 即 沿 永 和 路 ， - 层 为 商 铺 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 创 意 服 务 产 业 总 部 基 地 服 / 务 / 创 /

66、造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专 业 地 产 论 坛 所 谓 创 意 ， 就 是 动 脑 、 创 新 ， 就 是 反 对 因 循 守 旧 ， 追 求 多 样 化 ， 避 免“ 同 质 化 ” 。 创 意 产 业 ， 又 称 创 意 工 业 、 创 意 经 济 等 。 创 意 产 业 是 不 以 固 定的 传 统 行 业 和 产 业 边 界 为 限 ， 真 正 使 “ 创 意 ” 生 产 实 现 产 业 化 、 体 系 化 、 系统 化 ， 直 接 关 联 经 济 和 社 会 等 各 方 面 的 产 业 。 创 意 产 业 作 为 只 是 经 济 的 标 志性 产 业 ， 在 全 球 范 围 内 的 广 泛 兴 起 ， 充 分 体 现 了 当 今 世 界 产 业 发 展 演 变 的 新趋 势 ， 以 及 国 际 资 源 整 合 方 式 、 竞 争 方 式 、 经 济 增 长 方 式 的 改 变 。 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 策 风 行 旗 下 专