不能过户指导价就是税务局的最低过户价了，低于这个价格是不能过户的。
只能重新做网签修改过户价。
税务局有一个计税系统，已经具体到每一户的过户价了。
你说的优先购买权，现在可能只在交易经济适用房时出现（北京就是这样）。
不满五年，确需出售的，国家回购。
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丰台区网签价低于过户指导价需要重新网签
发布时间：2019-02-15 13:34:23
丰台区网签价低于过户指导价需要重新网签
业主关注：丰台区,指导价,低于,新网,过户,需要,价,签,签,网,重 点击：【6294】 资料整理员：dwh 来源：住范儿
丰台区网签价低于过户指导价需要重新网签，网民关注度：3410
网民普遍认知程度：74%
本篇内容为“怎么才能拿到最低网签价“的相关问题，通过调查得知广大用户还对二手房网签量创近2年新低,网签注意事项有哪些 网签和备案的区别等相关问题关注度比较高，住范儿花大量时间收集整理了关于怎么才能拿到最低网签价等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
网民普遍认知程度：74%
二手房网签价能低于过户指导价吗？为什么？
"合同价""网签价""过户指导价"应该怎么区分？
买房时总会听到一些容易混淆的专业名词，例如经常会听房产销售提到合同价、签价和过户指导价，它们具体指什么？
该如何区分？
小编接下来跟大家分享一下，希望给大家实际的帮助。
假设：
老王购买了一套满五唯1的二手房，面积100平方米，成交价为300万，低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢？
1、 最终成交价300万为合同价合同价：
根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。
2、 每平米20000元为过户指导价过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
3、2000000元即签价这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的低过户指导价，签价高可以到达合同价的90%-95%。
签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
该如何区分？
小编接下来跟大家分享一下，希望给大家实际的帮助。
假设：
老王购买了一套满五唯1的二手房，面积100平方米，成交价为300万，低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢？
1、 最终成交价300万为合同价合同价：
根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。
2、 每平米20000元为过户指导价过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
3、2000000元即签价这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的低过户指导价，签价高可以到达合同价的90%-95%。
签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
审批贷款已经通过，过户时发现网签价格做低了，重新网签的话还用重新审核吗？
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签订了的装修合同怎么才能解除？
你好，一般合同解除有法定解除和协议解除两个类型。
一、法定解除：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
二、协议解除，看你的描述应该是不行。
如果不符合法定解除的条件，而对方又不愿意协议解除，那你就只能缴纳违约金才能解除合同了。
商品房网上签约有人知道吗？具体怎么操作？
1、在北京建设网或者北京市房地产交易管理网外网上“项目公示”栏目查询所选房屋信息，验证其为可售房源；
2、购房者到商品房销售现场了解所购新房的有关情况，和销售人员洽谈、确认合同相关内容；
3、网上签订商品房认购书(也可以直接进入下一步)；
4、网上签订商品房合同，购房者设置查询密码；
5、购房者网上查询预售合同办理预售登记情况；现房买卖合同须在90日内办理申请转移登记。
希望我的回答对您有所帮助。
商品房买卖网上签约有什么要注意的？
福州商品房买卖合同网上签约备案注意事项：1、确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、考察原单位是否允许转卖，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、查看是否有私搭私建部分，否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;；4、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
请问网签合同怎样查询啊
在当地房产局网站就可以查询的到。网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。希望我的回答对你有所帮助
家装签订合同的时候有什么注意事项？
没有装修过房子的小白，在签订装修合同时常常被坑，就是由于前期签订装修合同时没有仔细注意每一项是否合理，不了解装修市场导致的。
装修合同签订的时候有什么注意事项？
合同签订时候要注意以下几个方面：
1．工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果着急入住的话，可以在签订时和设计商榷条款。
2．付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，就已经向装饰公司交了95%左右的费用，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；水电改造结束。
3．增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果没有签字认可的，一概可以不支付相应的费用。
4．保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全都负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
5．水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
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